• เมนู
  • ซื้อ
  • เช่า
  • ขาย
  • โครงการทั้งหมด
    • ติดต่อเรา

    Minimal Muji House

     (เขียนรีวิว)
    เหมืองแก้ว, แม่ริม, เชียงใหม่
    ก.ย. 2566 สร้างเสร็จแล้ว
    32 ยูนิต
    ภาพรวมโครงการ ยูนิตที่เหลือ สิ่งอำนวยความสะดวก คำถามที่พบบ่อย รีวิว แผนที่
    ขอรายละเอียดเพิ่มเติม
    10
    2 ยูนิต ขาย
    ฿2,790,000

    Minimal Muji House ใน เหมืองแก้ว, เชียงใหม่

    โครงการ Minimal Muji House เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ เหมืองแก้ว, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2566 โดยมีทั้งหมด 32 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Jaobaan Property

    ยูนิตมือสองและให้เช่า

    • ทั้งหมด
    • 3 ห้องนอน
    สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ Minimal Muji House
    ดูทั้งหมด (2)
    ราคาขาย : ฿5,759,000
    ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
    ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
    ราคาขาย : ฿12,140,999
    ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
    ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
    ราคาขาย : ฿1299,999
    ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
    ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
    ราคาขาย : ฿159,999
    ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
    ช่วงราคา : Fair

    คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ Minimal Muji House ด้วยหรือไม่?

    ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

    ทดลองประเมินราคา ขั้นตอนเสนอราคา

    สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

    สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

    ด้านความสะดวก
    ลานจอดรถ

    ที่จอดรถ และ ลิฟท์

    เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 100%
    ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป
    มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

    การบริหารจัดการ

    ค่าไฟ : ตามมิเตอร์
    ค่าน้ำ : ตามมิเตอร์
    สัตว์เลี้ยง : อนุญาตทุกชนิด

    รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Jaobaan Property

    รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด
    1 โครงการ 32 ยูนิต

    คำถามที่พบบ่อย

    Frequently asked questions about Minimal Muji House
    โครงการ Minimal Muji House อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
    ตลาดแม่โจ้ เป็นตลาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ Minimal Muji House ไปประมาณ 1.9 กม.

    หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

    แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

    1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

    2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

    หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Minimal Muji House และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

    - โอนเงินมัดจำการจอง
    - ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
    - ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
    - ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
    - กำหนดการตรวจรับบ้าน
    - หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
    - ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
    - กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

    หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

    1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
        - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

    2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
        - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

    3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
        - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

    ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

    1. ราคาที่เข้าถึงได้
        - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

    2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
        - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

    3. วัสดุคุณภาพ
        - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

    4. เข้าอยู่ได้ทันที
        - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

    5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
        - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

    รีวิวโครงการ

    คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
    + เขียนรีวิว
    เชียงใหม่
    เหมืองแก้ว
    Neighborhood Overview of เหมืองแก้ว, เชียงใหม่

    เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

    ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

    สตรีท วิว


    สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

    โครงการ Minimal Muji House อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา ตลาดแม่โจ้ (04029) ประมาณ 3.0 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 6 นาที

    และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ Minimal Muji House ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
    - ร้านอัมพรผ้าฝ้าย สาขาตลาดแม่โจ้ อยู่ห่างประมาณ 2.2 กม. (ขับรถไปประมาณ 5 นาที)
    - วราภรณ์ อยู่ห่างแค่ 2.2 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 5 นาที)
    - Yellow Market กาดโซนเหลือง ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.1 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)

    ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ Minimal Muji House นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
    - ร้านบางแสน โม้งทรายบีช นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 850 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 12 นาที เท่านั้น)
    - R&Mอาหารตามสั่ง อยู่ห่างจากโครงการเพียง 850 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 12 นาที ก็ถึงแล้ว)
    - ร้านไข่นุ้ย มาม่าหม้อ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 850 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 12 นาที)

    อุทยานสุขภาพชุมชน Community Wellness Park เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 11.9 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 17 นาที)

    หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
    - Ban PA Phai School อยู่ห่างไปเพียง 490 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 7 นาที เท่านั้นเอง)
    - สวนธรรมสุนทานนท์ อยู่ห่างแค่ 3.7 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 7 นาที)
    - ศูยน์เรียนรู้เศรษฐกิจพอเพียง นายสิงห์คำ เคหัง อยู่ห่างไปประมาณ 1.4 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)

    Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 21.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 37 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

    โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ Minimal Muji House

    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    The​ Arch​ -​ Sansai​ Maejo​ in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    ดิอาร์ค​ สันทราย​-แม่โจ้
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    4
    ราคา
    ฿3.9M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Baan Nonnipa Maejo in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    บ้าน นนนิภา แม่โจ้
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    600
    ราคา
    ฿1.99M - ฿5.75M
    ▼ -4% ต่ำกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ต.ค. 2558
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Belive Sansai - Maejo in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    บีลีฟ สันทราย-แม่โจ้
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    357
    ราคา
    ฿3.4M
    ▲ 29.7% สูงกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ธ.ค. 2566
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Ornsirin 11 in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    อรสิริน 11
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    294
    ราคา
    ฿3.7M
    ▼ -2.3% ต่ำกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    พ.ย. 2561
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Green View Home in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    กรีนวิวโฮม
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    326
    ราคา
    ฿2.29M - ฿2.59M
    ▼ -41% ต่ำกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ธ.ค. 2558
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Mae Jo Mansion in หนองหาร, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    แม่โจ้ แมนชั่น
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองหาร, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    238
    ราคา
    ฿650K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2539
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    Green Valley Condo in แม่สา, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    กรีน วัลเลย์ คอนโด
    ทำเลที่ตั้ง
    แม่สา, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    110
    ราคา
    ฿3.1M - ฿3.5M
    ▼ -9.5% ต่ำกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿25K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ก.ค. 2558
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    The Clifford Chiang Mai in เหมืองแก้ว, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    เดอะ คลิฟฟอร์ด เชียงใหม่
    ทำเลที่ตั้ง
    เหมืองแก้ว, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    104
    ราคา
    ฿4.71M - ฿7.02M
    ▼ -6.3% ต่ำกว่าราคาตลาด
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿25K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ธ.ค. 2563
    สถานะของโครงการ
    บ้านสั่งสร้าง
    Baan Sirirak in ดอนแก้ว, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    บ้านศิริรักษ์
    ทำเลที่ตั้ง
    ดอนแก้ว, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    85
    ราคา
    ฿2.29M
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿14K - ฿36K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2553
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    De Habitat Maejo in สันผีเสื้อ, เชียงใหม่
    ชื่อโครงการ
    เดอะ ฮาบิแทท แม่โจ้
    ทำเลที่ตั้ง
    สันผีเสื้อ, แม่ริม, เชียงใหม่
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    ไม่ระบุ
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ฿18K
    ปีที่แล้วเสร็จ
    พ.ย. 2563
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ Minimal Muji House
    รายการโปรด
    The​ Arch​ -​ Sansai​ Maejo​ (ดิอาร์ค​ สันทราย​-แม่โจ้)
    The​ Arch​ -​ Sansai​ Maejo​ in หนองหาร, เชียงใหม่
    Baan Nonnipa Maejo (บ้าน นนนิภา แม่โจ้)
    Baan Nonnipa Maejo in หนองหาร, เชียงใหม่
    Belive Sansai - Maejo (บีลีฟ สันทราย-แม่โจ้)
    Belive Sansai - Maejo in หนองหาร, เชียงใหม่
    Ornsirin 11 (อรสิริน 11)
    Ornsirin 11 in หนองหาร, เชียงใหม่
    Green View Home (กรีนวิวโฮม)
    Green View Home in หนองหาร, เชียงใหม่
    Mae Jo Mansion (แม่โจ้ แมนชั่น )
    Mae Jo Mansion in หนองหาร, เชียงใหม่
    Green Valley Condo (กรีน วัลเลย์ คอนโด)
    Green Valley Condo in แม่สา, เชียงใหม่
    The Clifford Chiang Mai (เดอะ คลิฟฟอร์ด เชียงใหม่)
    The Clifford Chiang Mai in เหมืองแก้ว, เชียงใหม่
    Baan Sirirak (บ้านศิริรักษ์)
    Baan Sirirak in ดอนแก้ว, เชียงใหม่
    De Habitat Maejo (เดอะ ฮาบิแทท แม่โจ้)
    De Habitat Maejo in สันผีเสื้อ, เชียงใหม่
    กลับสู่ด้านบน
    เชียงใหม่ เมืองเชียงใหม่ สันทราย หางดง สันกำแพง สารภี ดอยสะเก็ด แม่ริม
    สันป่าตอง แม่แตง เชียงดาว แม่ออน ฝาง จอมทอง แม่วาง พร้าว ดอยหล่อ ไชยปราการ ดอยเต่า แม่อาย สะเมิง
    เพิ่มเติม
    ทำเลใน แม่ริม ให้เช่าในแม่แตง ให้เช่าในสันป่าตอง ให้เช่าในหางดง ให้เช่าในสันกำแพง ให้เช่าในสารภี ให้เช่าในเมืองเชียงใหม่ ให้เช่าในดอยสะเก็ด
    ให้เช่าในดอยหล่อ ให้เช่าในแม่ริม ให้เช่าในสันทราย
    เพิ่มเติม
    ประเภทอสังหาฯใน แม่ริม ขายบ้านเดี่ยว ขายที่ดิน ขายวิลล่า ขายคอนโด ขายทาวน์เฮ้าส์ ขายเพนท์เฮ้าส์ ขายโรงแรม
    ขายร้านขายของ ขายตึกทั้งหมด บ้านเดี่ยว ให้เช่า วิลล่า ให้เช่า คอนโด ให้เช่า ทาวน์เฮ้าส์ ให้เช่า
    เพิ่มเติม
    คำค้นหายอดนิยม ขายบ้านใน ภูเก็ต ขายบ้านใน ป่าตอง ขายบ้านใน หาดบางเทา ขายบ้านใน หาดสุรินทร์ ขายบ้านใน กมลา ขายบ้านใน ลากูน่า ขายบ้านใน หาดลายัน
    ขายบ้านใน หาดกะตะ ขายบ้านใน กะรน ขายบ้านใน ราไวย์ ขายบ้านใน ฉลอง ขายบ้านใน Khao Lak Beach ขายบ้านใน เกาะสมุย ขายบ้านใน พัทยา ขายบ้านใน หัวหิน ขายบ้านใน กรุงเทพมหานคร ขายบ้านใน เชียงใหม่
    เพิ่มเติม
    • Fazwaz Group Sites
    ไทย
    พม่า ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย สิงคโปร์ อินเดีย อินโดนีเซีย เวียดนาม (EN) เวียดนาม (VI) All Countries
    www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es