บ่อผุด, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ ลักซ์ นีโอ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บ่อผุด, เกาะสมุย และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2566 โดยมีทั้งหมด 30 ยูนิต
ลักษ์ นีโอ วิลล่าสุดหรูมาพร้อมการตกแต่ง สีสันเรียบง่ายสไตล์ร่วมสมัย ตั้งอยู่บนเนินเขาในทำเลใกล้หาดเฉวง รายล้อมไปด้วย พื้นที่ป่าเขียวชอุ่ม และให้คุณสัมผัสวิวสุดอลังการ ได้จากระเบียงหน้าห้องคุณ โครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากสถานที่ท่องเที่ยว และแหล่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นหาดละไม หินตาหินยาย เทสโก้โลตัสสมุย แม็คโครสมุย และห่างจากบริเวณหน้าชายหาดเฉวงเพียง 4 กิโลเมตร
ภายในวิลล่าออกแบบพื้นที่ใช้สอย มาอย่างกว้างขวาง โอบล้อมด้วยผนังกระจกเปิดโล่ง ทั่วทั้งตัวบ้าน เพื่อเปิดรับอากาศบริสุทธิ์ได้แบบจัดเต็ม บริเวณห้องนั่งเล่น เชื่อมไปสู่ระเบียงชานบ้าน ได้อย่างสะดวก มีสระว่ายน้ำไร้ขอบ พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง ระเบียงส่วนตัว และที่จอดรถสำหรับ 1-2 คัน นอกจากนี้ยังให้คุณอุ่นใจตลอดการพักอาศัย ไปกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย
รายละเอียดและที่ตั้งของโครงการ
Lux Neo เป็นโครงการประเภทวิลล่า มีจำนวนบ้านพักทั้งหมด 30 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 15 ไร่ เป็นโครงการบ้านสั่งสร้าง มาพร้อมโฉนดที่ดิน ออกแบบและตกแต่งโดยบริษัท Neo Estate Corporation ที่ขึ้นชื่อด้านคุณภาพที่โด่งดังที่สุด ของเกาะสมุย โครงการตั้งอยู่ที่ ซอยสำนัก ตำบลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี
โครงการ Lux Neo เป็นวิลล่า 1-2 ชั้น มีรูปแบบดังนี้
- วิลล่า 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 173-255 ตารางเมตร
- วิลล่า 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 254-380 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนหย่อม
- สระว่ายน้ำไร้ขอบ
- ที่จอดรถ
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- รถรับส่งไปยังชายหาด
บริการพิเศษ (มีค่าบริการเพิ่มเติม)
- บริการทำความสะอาด
- บริการเลี้ยงเด็ก
- แท็กซี่
- พ่อครัวส่วนตัว
การเดินทาง
หากเริ่มเดินทางจากท่าเรือหน้าทอน ให้มุ่งเข้าสู่ถนนทวีราษฎร์ภักดี (ทางหลวงหมายเลข 4169) และตรงไปตามเส้นทางประมาณ 23 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยสำนัก (ซอยโรงเรียนนานาชาติบริติชปัญญาดี) และตรงไปตามทางคดเคี้ยวอีกเพียง 1.4 กิโลเมตร จึงจะเจอทางเข้าโครงการตั้งอยู่บนเนินเขา
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลักซ์ นีโอ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ลักซ์ นีโอ อยู่ห่างจาก FamilyMart ประมาณ 1.4 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 4 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ลักซ์ นีโอ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- GJOSEPH Custom tailor อยู่ห่างประมาณ 3.2 กม. (ขับรถไปประมาณ 8 นาที)
- Naka Thal Herbal. อยู่ห่างแค่ 3.2 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 7 นาที)
- ตั้งเพชรภัณฑ์ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 3.7 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 9 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ลักซ์ นีโอ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Jungle Club อยู่ห่างจากโครงการ1.9 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 7 นาที)
- Chanita's Thai Cooking Class อยู่ห่างไปประมาณ1.3 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 4 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- เกาะสมุย นั้นอยู่ห่างไปประมาณ2.4 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 7 นาที เท่านั้น)
โรงพยาบาลบ้านดอนอินเตอร์ เฉวงน้อย เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 1.4 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- TEFLworld อยู่ห่างไปเพียง 390 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 7 นาที เท่านั้นเอง)
- Panyadee - The British International School of Samui อยู่ห่างแค่ 480 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 8 นาที)
- Amodini อยู่ห่างไปประมาณ 2.7 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 7.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 21 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
3
3
144
139
