Sinthanee Villa (สินธานี วิลล่า)

 (เขียนรีวิว)
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
ม.ค. 2551 สร้างเสร็จแล้ว
3 ชั้น
240 ยูนิต

สินธานี วิลล่า ใน นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร

โครงการ สินธานี วิลล่า เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2551 โดยมีทั้งหมด 3 ชั้น รวมทั้งสิ้น 1 ยูนิต

ยูนิตมือสองและให้เช่า

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ สินธานี วิลล่า
ดูทั้งหมด (1)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ สินธานี วิลล่า ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง

การบริหารจัดการ

สัตว์เลี้ยง : ไม่อนุญาต

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about สินธานี วิลล่า
โครงการ สินธานี วิลล่า ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
โรงพยาบาลสินแพทย์ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ สินธานี วิลล่า ไปประมาณ 3.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สินธานี วิลล่า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
นวมินทร์
Neighborhood Overview of นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว


สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ สินธานี วิลล่า อยู่ห่างจาก ห้างหุ้นส่วนจำกัด รุ่งพัฒนาบริการ เพียงแค่ 390 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 5 mins

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ สินธานี วิลล่า ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- เทสโก้ โลตัส อยู่ห่างไปเพียง 280 เมตร (เดินแค่ประมาณ 4 mins)
- UMK MACHINE TOOLS อยู่ห่างแค่ 520 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 6 mins)
- เซเว่น (1611) สาขา บุญส่งโสพิศ อยู่ห่างออกไปประมาณ 500 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 6 mins)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ สินธานี วิลล่า นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Chern Tawan นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 20 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 min เท่านั้น)
- ร้านครัวสะบัดช่อ by เฟิร์น อยู่ห่างจากโครงการเพียง 40 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 min ก็ถึงแล้ว)
- ร้าน สุนทรข้าวแกง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 400 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 5 mins)

Nawamin 109 Medical Clinic เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 260 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 mins)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- American TESOL Institute (Asia Pacific) อยู่ห่างไปเพียง 250 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 3 mins เท่านั้นเอง)
- Wat Bang Toei School อยู่ห่างแค่ 460 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 6 mins)
- จินตคณิต นวมินทร์ 81 อยู่ห่างไปประมาณ 290 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 4 mins ก็ถึง)

Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 24.5 km ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 28 mins หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ สินธานี วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Phokaew Place in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
โพธิ์แก้ว เพลส
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
20
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿31.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Premium Place Nawamin – Sukhapiban 1 in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
97
ราคา
฿7.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Premium Place Nawamin - Ladprao 101 in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
20
ราคา
฿6.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿65K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Gentry Kaset - Nawamin in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
57
ราคา
฿35.9M - ฿41.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Private Avenue Kaset-Nawamin in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
5
ราคา
฿2.79M - ฿7.53M
▲ 27% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Moobaan Tho Rung in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
หมู่บ้าน ทอรุ้ง
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
89
ราคา
฿1.55M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2541
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Vision Ladprao - Nawamin in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
308
ราคา
฿4.11M - ฿7.19M
▼ -3.2% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿34.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Piboon Ladphrao 101 in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Nawa Living Nawamintra 75 in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
378
ราคา
฿1.45M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿11K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Chokchai Klongjun in นวมินทร์, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
Baan Chokchai Klongjun
ทำเลที่ตั้ง
นวมินทร์, บึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
132
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es