Baan Klang Muang Phaholyothin-Ramintra (บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา)

 (เขียนรีวิว)
ท่าแร้ง, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
ม.ค. 2564 สร้างเสร็จแล้ว
272 ยูนิต

บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา ใน ท่าแร้ง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ท่าแร้ง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2564 โดยมีทั้งหมด 272 ยูนิต

ยูนิตมือสองและให้เช่า

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา
ดูทั้งหมด (1)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ
สระว่ายน้ำ
สโมสร
สวนหย่อม
ด้านฟิตเนส
ห้องออกกำลังกาย
ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

สัตว์เลี้ยง : อนุญาตทุกชนิด

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา
โครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สวนสัตว์เพื่อนเดรัจฉาน เป็นสวนสาธารณะที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา ไปประมาณ 1.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
ท่าแร้ง
Neighborhood Overview of ท่าแร้ง, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว


สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา อยู่ห่างจาก Shell เพียงแค่ 300 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 4 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- GTECH PRODUCTS CO.,LTD อยู่ห่างประมาณ 2.5 กม. (ขับรถไปประมาณ 5 นาที)
- บริษัท ไอพี ดีพาร์ทเม้นท์ จำกัด สำนักงานใหญ่ IP DEPARTMENT CO.,LTD. อยู่ห่างแค่ 2.6 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 5 นาที)
- บริษัท ทรงวุฒิพัฒนา จำกัด สำนักงานใหญ่ SONGWUT PATTANA CO.,LTD. ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.6 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 5 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- เผาหัว ร้านอาหารทะเล อร่อยสดสะอาด ราคาถูก เหมือนอยู่ทะเล นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 90 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- สารพัดทอด BY ใบเตย อยู่ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Geon-bae คอมเบ 건배 ปิ้งย่าง เกาหลี นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 220 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 3 นาที)

หจก. พีซีซีแอล เมดิคอล เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 780 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 11 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- โรงเรียน ปริยัติธรรม อยู่ห่างไปเพียง 1.2 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 4 นาที)
- Wat Ratniyomtham (Piboonsongkram) School อยู่ห่างแค่ 970 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 14 นาที)
- Let Me Sing อยู่ห่างไปประมาณ 730 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 10 นาที ก็ถึง)

Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 55.9 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 49 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Baan Klang Muang The Edition Phahol - Ramintra in ท่าแร้ง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
Baan Klang Muang The Edition Phahol - Ramintra
ทำเลที่ตั้ง
ท่าแร้ง, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
64
ราคา
฿15.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Jamjuree Park Ram Intra 5 in อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
อนุสาวรีย์, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.64M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Pruksa Ville Phaholyothin-Ramintra in อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
อนุสาวรีย์, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
243
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿34.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Supalai Park Ville 2 in อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
อนุสาวรีย์, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
160
ราคา
฿3.29M - ฿7.87M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Supalai Ville Phaholyothin 52 in คลองถนน, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
Supalai Ville Phaholyothin 52
ทำเลที่ตั้ง
คลองถนน, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
77
ราคา
฿3.68M
▼ -35% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Romyen Bangkhen-Thepparak in ท่าแร้ง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ท่าแร้ง, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
77
ราคา
฿2.91M - ฿5.46M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Lalin In The Park Watcharapol-Paholyothin in คลองถนน, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
คลองถนน, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
329
ราคา
฿4.43M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Mantita in คลองถนน, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
บ้าน มัณฑิตา
ทำเลที่ตั้ง
คลองถนน, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
15
ราคา
฿4.01M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
5 Chang Palace in อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
5 ช้างพาเลซ
ทำเลที่ตั้ง
อนุสาวรีย์, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
18
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8.97K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Condo Baan Suan Bangkhen in อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
อนุสาวรีย์, บางเขน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1575
ราคา
฿349K
ค่าเช่าต่อเดือน
฿2.79K - ฿2.89K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2538
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es