Prachasuk Lake and Mall Village (ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์)

 (เขียนรีวิว)
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
มิ.ย. 2556 สร้างเสร็จแล้ว

ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ ใน แสมดำ, กรุงเทพมหานคร

โครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ แสมดำ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2556 โดยมีทั้งหมด ยูนิต

ยูนิตมือสองและให้เช่า

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์
ดูทั้งหมด (1)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ
สวนหย่อม
ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์
เซ็นทรัลพระราม 2 เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ ไปประมาณ 2.1 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
แสมดำ
Neighborhood Overview of แสมดำ, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว


สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา การไฟฟ้าบางขุนเทียน (06296) ประมาณ 5.8 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 9 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ศูนย์การค้ากรีนเวลท์ พระราม 2 อยู่ห่างไปเพียง 540 เมตร (เดินแค่ประมาณ 6 นาที)
- ตลาดนัดกรีนเวลท์พระราม2 อยู่ห่างแค่ 590 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 7 นาที)
- ซูเลียน พระราม2 อยู่ห่างออกไปประมาณ 850 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 11 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- @เมืองเก๋า ก๋วยเตี๋ยวสุโขทัย นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 370 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 4 นาที เท่านั้น)
- ครัวอาหารเหนือ By เจ๊เอียด อยู่ห่างไปประมาณ1.5 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 6 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- Monjam Salmon - ม่อนแจ่ม แซลมอน นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.5 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 6 นาที เท่านั้น)

PMG Hospital เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 550 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 7 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Dharma Yoga Garden Bangkok อยู่ห่างไปเพียง 1.6 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 7 นาที)
- Wanni Nursery อยู่ห่างแค่ 1.4 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 6 นาที)
- Suphitya kindergarten อยู่ห่างไปประมาณ 6.1 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 11 นาที)

Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 57.8 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 51 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ ประชาสุข เลค แอนด์ มอลล์

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
NHA Thonburi 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
เคหะชุมชนธนบุรี 2
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
999
ราคา
฿856K
ค่าเช่าต่อเดือน
฿4.9K - ฿6K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Saranya Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
ศรัญญา พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
181
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Smart Condo at Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
2032
ราคา
฿750K - ฿1.4M
▼ -39% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿5K - ฿6K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Prinyaluck Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
146
ราคา
฿3.99M - ฿4.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
DK Village Rama 2 in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
ดีเค พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.09M - ฿18.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
Modern Condo The Forest Rama 2 - Ekachai in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
244
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Park Village Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Bella Condo Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
322
ราคา
฿2.2M - ฿2.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Sakae Ngam Villa in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
สะแกงาม วิลล่า
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2543
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
J Condo Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
เจ คอนโด พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
79
ราคา
฿1.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es