- ปล่อยเช่า คลิก!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับเช่า ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 170 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พาทิโอ ศรีนครินทร์ - พระราม9 บนทำเลของ หัวหมาก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2559 ซึ่งคุณสามารถเช่า ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿44,000 ต่อเดือน
“บ้านใหม่เอี่ยม” Patio ศรีนครินทร์-พระรามเก้า Smart ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทำเลกรุงเทพกรีฑาช่วงต้น แต่งครบ วิว Private สนามกอล์ฟ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์/ครัว/ที่จอดรถ/หลังคา ต่อเติมครบพร้อมเข้าอยู่ ที่สุดแห่งทำเล ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วนพระรามเก้า - Motorway, Airport Rail Link ห้างสรรพสินค้า/โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ PATIO ศรีนครินทร์-พระราม 9 พรีเมียมทาวน์โฮม 3 ชั้น 19.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยมากถึง 175 ตารางเมตร จอดรถได้ 2 คัน ทำเลดี เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายเส้นทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีกรีฑา รถไฟฟ้าสายสีส้ม แยกลำสาลีและ Airport Link หัวหมาก, ใกล้ทางด่วนพระรามเก้า ถนน motorway เชื่อมต่อเข้าย่าน CBD ได้ภายในไม่กี่นาที ที่ตั้ง ถนนกรุงเทพกรีฑา ใกล้โรงเรียนนานาชาติเวลลิงตัน,นานาชาติไบรท์ตัน คอลเลจ ติดสนามกอล์ฟยูนิโก้ รูปแบบ 3 ห้องนอน 1 ห้องทำงานอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถปูกระเบื้องพร้อมต่อเติมหลังคา 1 ครัวไทยบิ๊วท์อิน ปูกระเบื้องรอบ 4 ทิศไม่เลอะ,ครัวลงเสาเข็มจากโครงการเท่าตัวบ้าน แข็งแรงไม่ต้องกลัวทรุด 1 โซนรับแขก 1 โซนรับประทานอาหาร รวมค่าส่วนกลางให้แล้ว รายละเอียดการเช่า สัญญาเช่าขั้นต่ำ 1 ปี ชำระค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าประกัน 2 เดือน บ้านใหม่ 3 ชั้น ไม่เคยเข้าอยู่ 🪴เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมอยู่ แอร์ 5 เครื่อง Inverter ประหยัดไฟ ห้องโถงล่างชั้น 1 ห้องนอนทุกห้อง/ห้องทำงาน 4 ตู้เย็นขนาดใหญ่ Smart TV UHD เครื่องซักผ้าฝาหน้าซักผ้านวมได้ ผ้าม่าน/มุ้งลวด ปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ครัวไทยบิวท์อินปูกระเบื้องผนังพร้อมเครื่องดูดควัน เตาแก๊ส ซิงค์ล้างจาน ไมโครเวฟ ต่อเติมโรงจอดรถ ปูกระเบื้องและหลังคา ห้องนอนติดแอร์พร้อมอยู่ ห้อง master -ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่/เตียงนอน kingsize,เก้าอี้/โต๊ะเครื่องแป้ง,ตู้ข้างเตียง ห้องนอนรองทั้งสองห้อง -ตู้เสื้อผ้า/ เตียง king size ห้องทำงาน , premium bookshelf โซฟา เก้าอี้/โต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนกลาง - พื้นที่สวนกลางขนาดใหญ่พร้อม Clubhouse - ระบบรักษาความปลอดภัย รปภ. 24 ชั่วโมง - สระว่ายน้ำ - สนามเด็กเล่น - ฟิตเนส สนามบาสเกตบอล เส้นทางคมนาคมรอบโครงการ – ใกล้ทางด่วนพระราม 9 และถนนมอเตอร์เวย์ - วงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก,สนามบินสุวรรณภูมิ – Airport Rail Link สถานีหัวหมาก – รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี – รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง สถานที่ใกล้เคียง-Wellington International School - Brighton International School – Tesco Lotus กรุงเทพกรีฑา – Market Today – ตลาดหมู่บ้านนักกีฬา – Tesco Lotus พัฒนาการ – Tesco Lotus บางกะปิ – The Mall บางกะปิ – Makro บางกะปิ – Big C รามคำแหง – โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – โรงพยาบาลวิภาราม – โรงพยาบาลรามคำแหง – โรงพยาบาลการุญเวช – โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมน้อมเกล้า – โรงเรียนนานาชาติสแตมฟอร์ด
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พาทิโอ ศรีนครินทร์ - พระราม9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน