- ปล่อยเช่า คลิก!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1891572
สถานะการเช่า: ว่าง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร
฿38,000
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
฿38,000
คอนโดให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ บ้านสราญ
สิ่งอำนวยความสะดวก
ระเบียง
อ่างอาบน้ำ
เตาไมโครเวฟ
เตาอบ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
8 ก.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
5 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
7
ห้องนอน
2
ขนาด
110 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿345
การเช่าขั้นต่ำ
1 ปี
ว่างตั้งแต่
ว่างอยู่ตอนนี้
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
เลขที่ยูนิต
U1891572
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
บ้านสราญ
เจ้าของโครงการ:
BLOX Development
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2549)
จำนวนชั้น:
8
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
42
พื้นที่ของโครงการ:
3-68 งาน
สถานที่
MRT เพชรบุรี
- 0.7 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
คลองเตยเหนือ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ บ้านสราญ
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
ซาวน่า
บ่อน้ำร้อนออนเซ็น
โต๊ะพูล / โต๊ะสนุ๊กเกอร์
ห้องซักรีด / อบแห้ง
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านสราญ
ขาย 3
ให้เช่า 19
45,000 THB ต่อเดือน
฿441/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
102
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
38,000 THB ต่อเดือน
฿345/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
110
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
25,000 THB ต่อเดือน
฿417/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
80,000 THB ต่อเดือน
฿288/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
278
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
25,000 THB ต่อเดือน
฿342/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
73
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
38,000 THB ต่อเดือน
฿253/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
27,000 THB ต่อเดือน
฿422/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
64
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
25,000 THB ต่อเดือน
฿403/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
62
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
25,000 THB ต่อเดือน
฿417/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
27,000 THB ต่อเดือน
฿450/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
25,000 THB ต่อเดือน
฿347/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
72
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
30,000 THB ต่อเดือน
฿481/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
62.39
ตรม.
ขนาด
38,000 THB ต่อเดือน
฿339/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
112
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
33,000 THB ต่อเดือน
฿324/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
102
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
35,000 THB ต่อเดือน
฿292/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
120
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
40,000 THB ต่อเดือน
฿308/ตรม.
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
130
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
23,500 THB ต่อเดือน
฿392/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
62,000 THB ต่อเดือน
฿352/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
176
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
23,000 THB ต่อเดือน
฿383/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านสราญ
ดูทั้งหมด (19)
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ บ้านสราญ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿40 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿4,400 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
MRT เพชรบุรี เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านสราญ ไปประมาณ 0.7 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านสราญ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
งวดที่ 1
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
100%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
3.9 จาก 5
จากทั้งหมด
5 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
เหมาะสำหรับครอบครัว คุณภาพเหมาะสมกับราคา
คอนโดนี้เหมาะสำหรับอยู่กันเป็นครอบครัวค่ะ เพราะคอนโดใหญ่มาก เหมือนบ้านเดี่ยว 1 หลัง สามารถรับรองสมาชิกในบ้านได้หลายคน ส่วนตัวเราเองอาศัยอยู่ที่นี่มาประมาณ 5 ปีแล้ว โดยรวมของที่นี่จะไม่เหมือนคอนโดทั่วไป มีความแออัดน้อย ผู้คนไม่พลุกพล่าน และวุ่นวาย เพราะจำนวนยูนิตห้องพักอาศัยมีเพียง 42 ยูนิต ถ้าเปรียบเทียบกับตึกอื่นที่นี่มีความแออัดน้อยกว่าแน่นอน ระบบรักษาความปลอดภัยก็ดีเยี่ยม ที่จอดรถเพียงพอ และนอกจากนี้ ถ้าวันไหนเราต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ทางคอนโดมีบริการรถรับส่งฟรีถึงหน้าสถานีอีกด้วยค่ะ
เป็นส่วนตัว และสงบ
คอนโดกว้างขวาง เหมือนบ้านเดี่ยวเลย ไม่อึดอัด อยู่สบาย และทำเลก็ดีเลย เนื่องจากใกล้กับความเจริญอย่างเช่น BTS อโศก MRT สุขุมวิท อีกทั้งพวกร้านสะดวกซื้อ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีหลากหลาย คือไม่ลำบากเลย และที่นี่มีความเป็นส่วนตัว เพียง 42 ยูนิต ไม่แออัด ดิฉันประทับใจสุด ๆ กับการได้พักอาศัยที่ Baan Saraan
ชอบคอนเซ็ปต์คอนโดนี้ค่ะ
มาดูโครงการนี้แล้วชอบคอนเซ็ปต์คอนโดนี้ค่ะ เป็นคอนโดสไตล์บ้านเดี่ยว คือห้องของโครงการนี้มีแค่ 40 กว่ายูนิตเอง มีห้องตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน ที่มีขนาดกว้างขวางและพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีระเบียงไว้ชมบรรยากาศรอบนอก บางยูนิตขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และบางยูนิตที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็จะได้ราคาที่ถูกลงมาสักหน่อย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางก็มีครบไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส ถ้าคุณจะอยู่ที่นี่แนะนำใช้รถส่วนตัวจะสะดวกกว่า เพราะเนื่องจาก MRT เพชรบุรี BTS อโศก และ MRT สุขุมวิทจะอยู่ไกลออกไปสักหน่อยต้องเดินเกือบ ๆ ครึ่งชั่วโมงเลยค่ะ
เป็นส่วนตัวและเงียบสงบ
ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยสวัสดี มีความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบมาก ฝั่งนี้ผู้คนไม่ค่อยพลุกพล่าน ห้องกว้างมาก 1 ห้องนอนเกือบ 60 ตร.ม. มีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถ แต่ที่จอดรถที่นี่ค่อนข้างเล็กและไม่เพียงพอกับลูกบ้าน นักศึกษาอาศัยกันอยู่เยอะครับ
ห้องสไตล์เก่า แต่ห้องใหญ่น่าทึ่งในทำเลที่ดีเยี่ยม
ห้องชั้น 6 บรรยากาศดีและเงียบสงบ เป็นแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กว้างประมาณ 250 ตร.ม มีระเบียงขนาดใหญ่ได้วิวสระว่ายน้ำ และในห้องติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบ Buit-in บางส่วน ห้องตกแต่งสไตล์ค่อนข้างเก่า และผมตกแต่งเพิ่มเติมใหม่เยอะมาก พื้นที่ส่วนกลางก็ไม่ค่อยพิเศษ มีสระว่ายน้ำตรงชั้น 5 และห้องออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 2 อุปกรณ์บางครั้งไม่เพียงพอต่อผู้ใช้งานครับ ข้อดีคือทำเลดี เดินทางไม่ลำบาก!!
กรุงเทพมหานคร
คลองเตยเหนือ
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿2.79M - ฿2.39B -
ประกาศขายบน BPP
1,008 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿7.98K - ฿1.5M -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
2,339 ยูนิต -
ไป โรงพยาบาลพระราม 9
2.4 กม. / 7 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
24.9 กม. / 29 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านสราญ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เอสซีซี เรสสิเดนส์
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
11
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿39.9K - ฿59.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
The Natural Place
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
33
ราคา
฿37.4M - ฿39.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿99.8K - ฿145K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ควอร์เตอร์ 31
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
20
ค่าเช่าต่อเดือน
฿190K - ฿249K
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านชิชา คาสเซิล
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
31
ราคา
฿24.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿64.8K - ฿110K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ควอเตอร์ 39
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
15
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿160K - ฿200K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เกียรติ ธานี ซิตี้ แมนชั่น
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
118
ค่าเช่าต่อเดือน
฿47.9K - ฿69.8K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไพรม แมนชั่น วัน
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
30
ค่าเช่าต่อเดือน
฿54.9K - ฿120K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2542
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โอเอไอ ทาวเวอร์
ทำเลที่ตั้ง
บางกะปิ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿117K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อิตัลไทย ทาวเวอร์
ทำเลที่ตั้ง
บางกะปิ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿29.5K - ฿643K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้าน 225 สวัสดี
ทำเลที่ตั้ง
คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿120K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านสราญ
รายการโปรด
S.C.C. Residence (เอสซีซี เรสสิเดนส์)
The Natural Place
Quarter 31 (ควอร์เตอร์ 31)
Moo Baan Chicha Castle (หมู่บ้านชิชา คาสเซิล)
Quarter 39 (ควอเตอร์ 39)
Kiarti Thanee City Mansion (เกียรติ ธานี ซิตี้ แมนชั่น)
Prime Mansion One (ไพรม แมนชั่น วัน)
OAI Tower (โอเอไอ ทาวเวอร์)
Ital Thai Tower (อิตัลไทย ทาวเวอร์)
Baan 225 Sawasdee (บ้าน 225 สวัสดี)