ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Villa Garden 3 Rattanathibet (วิลล่า การ์เด้น 3)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U243733

บางเลน, บางใหญ่,นนทบุรี

฿6,700,000

4 ห้องนอน

ห้องน้ำ

190 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ต.ค. 2559

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿6,700,000

ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Villa Garden 3 Rattanathibet (วิลล่า การ์เด้น 3)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3 บนทำเลของ บางเลน, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿6,700,000 (฿35,263/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

ระเบียง

รีโนเวทใหม่ทั้งหมด (2017)

รีโนเวทห้องครัวใหม่ (2017)

รีโนเวทห้องน้ำใหม่ (2017)

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 18 พ.ย. 2562

อัพเดทล่าสุด 4 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 2

ทำเลที่ตั้ง บางเลน, นนทบุรี

ห้องนอน 4

สถานที่ MRT บางพลู -4 กม.

พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿35,263

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 55.75 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ต.ค. 2559)

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสวนสาธารณะ, วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿12,000/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U243733

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿6,700,000

ค่าส่วนกลาง

฿12,000/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: วิลล่า การ์เด้น 3

เจ้าของโครงการ: Rasika Property

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ต.ค. 2559)

ยูนิต: 202

พื้นที่ของโครงการ: 44-0-0 ไร่

สถานที่ MRT บางพลู - 4 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางเลน, นนทบุรี

รายละเอียดของโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3

ทั้งหมด
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสวน

55.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสวน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3

ดูทั้งหมด (3)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ วิลล่า การ์เด้น 3 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

MRT บางพลู เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3 ไปประมาณ 4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วิลล่า การ์เด้น 3 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

นนทบุรี

บางเลน

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.35M - ฿12M
ประกาศขายบน BPP
17 ยูนิต
ค่าเช่า
฿13K - ฿120K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
2 ยูนิต
ไป MRT บางพลู
4.7 กม. / 9 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
27.7 กม. / 37 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ วิลล่า การ์เด้น 3

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

คาซ่า แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

106

ราคา

฿12M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

390

ราคา

฿2.25M - ฿2.35M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิลล่า พาร์ค รัตนาธิเบศร์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

106

ราคา

฿7M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คาซ่า ซิตี้ ราชพฤกษ์-พระราม 5

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

411

ราคา

฿3.91M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿13K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โฮมเพลส รัตนาธิเบศร์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

245

ราคา

฿2.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อัญญ่า ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

250

ราคา

฿9.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้านกอบกาญจน์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿1.35M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

The Gallery Rattanathibet-Ratchaphruk

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

119

ราคา

฿4.8M

▲ 33% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บริทาเนีย ราชพฤกษ์ – นครอินทร์

ทำเลที่ตั้ง

บางเลน, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿9.51M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-สถานีรถไฟฟ้าบางพลู

ทำเลที่ตั้ง

บางรักใหญ่, บางใหญ่, นนทบุรี

จำนวนยูนิต

193

ราคา

฿2.88M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน