ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ MA Seaview Exclusive Villas (เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U169496

ผลตอบแทนการเช่า 9%

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

฿15,900,000 ฿19,100,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

260 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

มิ.ย. 2563

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿15,900,000

฿19,100,000

ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ MA Seaview Exclusive Villas (เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 260 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า บนทำเลของ แม่น้ำ, เกาะสมุย และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿15,900,000 (฿61,154/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

สระว่ายน้ำส่วนตัว

เข้าถึงสวนส่วนกลางได้

ชาน

ที่จอดรถ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 27 ก.ย. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 1

ทำเลที่ตั้ง แม่น้ำ, เกาะสมุย

ห้องนอน 3

สถานที่ หาดแม่น้ำ -3 กม.

พื้นที่ใช้สอย 260 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿61,154

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

33 ตรม.

ขนาดที่ดิน 122 ตรว.

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองวิลล่า

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2563)

เฟอร์นิเจอร์

เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน

วิวที่มองเห็น วิวทะเล, วิวสวนสาธารณะ, วิวสระว่ายน้ำ

แบบบ้าน 3BR Seaview

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ 8x3

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿3,416/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U169496

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿15,900,000

ค่าส่วนกลาง

฿3,416/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

เจ้าของโครงการ: Infinity Riches Property and Hospitality Management Co., Ltd.

สถานะการก่อสร้าง: บ้านสั่งสร้าง (12 เดือน)

ยูนิต: 17

พื้นที่ของโครงการ: 10-0-0 ไร่

สถานที่ หาดแม่น้ำ - 3 กม.

ทำเลที่ตั้ง: แม่น้ำ, เกาะสมุย

รายละเอียดของโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

ขาย 5 ให้เช่า 1

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

฿15,900,000฿19,100,000

฿15,900,000฿19,100,000

฿18,900,000฿19,600,000

฿18,900,000฿20,500,000

116.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

116.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

วิวทะเล

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของวิลล่านี้จะอยู่ที่ ฿7 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน ฿3,416 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿250 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของยูนิต

หาดแม่น้ำ เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า ไปประมาณ 3 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

เกาะสมุย

แม่น้ำ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.61M - ฿1.05B
ประกาศขายบน BPP
385 ยูนิต
ค่าเช่า
฿15K - ฿1.41M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
119 ยูนิต
ไป น้ำตกลับ เกาะสมุย
2.4 กม. / 9 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติสมุย
12.4 กม. / 27 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เอ็มเอ ซีวิว เอ็กซคลูซีฟ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

แอชเชอร์ สมุย

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿3.89M - ฿43.5M

▼ -27% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿65K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2561

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

คิวบ์ วิลล่าส์

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿11M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2563

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

แม่น้ำ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿6.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พาราไดซ์ สปริง วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เมดิเตอร์เรเนีย วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿9.9M - ฿10.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

ร็อคโก้ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

บ่อผุด, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿7.39M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะบลู โลตัส

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿4.85M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แม่น้ำ การ์เด้น เอสเตท

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿12.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ฟอเรส เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿7.1M - ฿7.35M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซาวานา วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿7.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

กลับสู่ด้านบน