- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1961544
ผลตอบแทนการเช่า 11%
สันกำแพง, สันกำแพง,เชียงใหม่
฿3,690,000
ราคาขาย
฿3,690,000
ขาย บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน ในโครงการ Karnkanok 1 (บ้านกาญจน์กนก 1)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 185 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านกาญจน์กนก 1 บนทำเลของ สันกำแพง, เชียงใหม่ ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿3,690,000 (฿19,946/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿33,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้
ชาน
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
1 พ.ย. 2567
อัพเดทล่าสุด
1 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
บ้านเดี่ยว
จำนวนชั้น
2
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, เชียงใหม่
ห้องนอน
5
สถานที่
โรงเรียนสันกำแพง
-5 กม.
พื้นที่ใช้สอย
185 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿19,946
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน
58 ตรว.
สัตว์เลี้ยง
ไม่ระบุ
การถือครองบ้านเดี่ยว
ไม่ระบุ
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
ไม่ระบุ
ประเภทโฉนดที่ดิน
ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง
พร้อมเข้าอยู่
เฟอร์นิเจอร์
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวที่มองเห็น
ไม่ระบุ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน)
3
ขนาดสระว่ายน้ำ
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1961544
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿3,690,000
ประกาศให้เช่า
฿33,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
9
ผลตอบแทนการเช่า
11%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
บ้านกาญจน์กนก 1
เจ้าของโครงการ:
ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2557)
ยูนิต:
156
พื้นที่ของโครงการ:
ไม่ระบุ
สถานที่
โรงเรียนสันกำแพง
- 5 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
สันกำแพง, เชียงใหม่
รายละเอียดของโครงการ บ้านกาญจน์กนก 1
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านกาญจน์กนก 1
ขาย 2
ให้เช่า 1
4
3
800
-
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โรงเรียนสันกำแพง เป็นโรงเรียนที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านกาญจน์กนก 1 ไปประมาณ 5 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกาญจน์กนก 1 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
เชียงใหม่
สันกำแพง
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.2M - ฿593M -
ประกาศขายบน BPP
92 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿10K - ฿45K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
32 ยูนิต -
ไป สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดเชียงใหม่
6.2 กม. / 11 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
20.2 กม. / 26 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านกาญจน์กนก 1
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เดอะ พรีโก้
ทำเลที่ตั้ง
ต้นเปา, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
300
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿75K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
121
ราคา
฿3.7M - ฿4.75M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ พรีโก้ ริเวอร์วิว
ทำเลที่ตั้ง
ต้นเปา, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
363
ราคา
฿3.34M - ฿12.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
กาญจน์กนกวิลล์ 4
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
287
ราคา
฿3.29M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16.9K - ฿20K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ศิวาลัย วิลเลจ 3
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
300
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านเอื้ออาทรจังหวัดเชียงใหม่ (สันกำแพง)
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
1028
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2545
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บุญฟ้าแกรนด์โฮม 2
ทำเลที่ตั้ง
ต้นเปา, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
145
ราคา
฿2.07M - ฿2.95M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.5K - ฿50K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
อินนิซิโอ เชียงใหม่
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
336
ค่าเช่าต่อเดือน
฿29K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
กาญจน์กนกวิลล์ 5
ทำเลที่ตั้ง
สันกำแพง, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
262
ราคา
฿2.9M - ฿3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿20K - ฿23K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ซิรีนพาร์ค
ทำเลที่ตั้ง
ต้นเปา, สันกำแพง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
205
ราคา
฿2.1M - ฿4.29M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿11K - ฿15K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านกาญจน์กนก 1
รายการโปรด
The Prego green (เดอะ พรีโก้)
Grand Lanna Meridian (แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน)
The Prego Riverview (เดอะ พรีโก้ ริเวอร์วิว)
Karnkanok Ville 4 (กาญจน์กนกวิลล์ 4)
Sivalai Village 3 (ศิวาลัย วิลเลจ 3)
NHA Chiang Mai (Sankampang) (บ้านเอื้ออาทรจังหวัดเชียงใหม่ (สันกำแพง))
Boonfah Grand Home 2 (บุญฟ้าแกรนด์โฮม 2)
Inizio Chiangmai (อินนิซิโอ เชียงใหม่)
Karnkanok Ville 5 (กาญจน์กนกวิลล์ 5)
Serene Park (ซิรีนพาร์ค)