- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 444 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ชลลดา วงแหวน รัตนาธิเบศร์ บนทำเลของ บางรักพัฒนา, นนทบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿5,600,000 (฿12,613/ตรม.)
บ้านเดี่ยว โครงการ ชลลดา บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต และ MRT สถานีคลองบางไผ่ 5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 112 ตร.ม. ฿54,054/ ตารางเมตร บ้านเดี่ยว โครงการ ชลลดา บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต และ MRT สถานีคลองบางไผ่ บางกรวย-ไทรน้อย, บางรักพัฒนา, บางบัวทอง, นนทบุรี รู้จักทำเลใน นนทบุรี ให้มากขึ้น แผนที่ รายละเอียด ประเภท บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. เจ้าของโครงการ Land and Houses ขนาดที่ดิน 444 ตร.ม. / 1 งาน 11 ตร.วา ราคาต่อตร.วา ฿54,054/ ตารางวา เฟอร์นิเจอร์ ไม่มี ปีที่ปรับปรุงเสร็จ 2564 ชั้น 2 ชั้น รายละเอียดเพิ่มเติม ฟังก์ชันบ้าน ห้องนอน : 5 ห้อง ห้องน้ำ : 2 ห้อง จำนวนชั้น : 2 ชั้น ที่จอดรถ : 2 คัน เนื้อที่ 111 ตารางวา - พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร - หน้าบ้านหันไปทาง "ทิศใต้" - น้ำประปา ไฟฟ้าพร้อมเข้าอยู่ - ค่าใช้จ่ายส่วงกลางนิติบุคคล 888 บาท/เดือน จุดเด่นโครงการ –สภาพแวดล้อม - โครงการได้รับอนุญาตจัดสรรถูกต้อง โครงการจำนวนรวม 1,500 หลัง - ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง Land and Houses - โครงการตั้งอยู่บนถนน บางกรวย-ไทรน้อย - ถนนโครงการกว้าง 8 เมตร - มีระบบรักษาความปลอดภัย ,มีกล้องวงจรปิด - สภาพแวดล้อมดี สะอาด ,มีทะเลสาบ - มีร้านค้า / ร้านอาหาร / ร้านเสริมสวย / ร้านซักรีด - บ้านตั้งอยู่ใกล้ร้าน 7-11 - สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ,สนามเด็กเล่น/สวนสาธารณะ ,สนามเทนนิส - ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวสต์เกต ,โลตัส บางบัวทอง ,อิเกีย บางใหญ่ - ใกล้โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ,โรงพยาบาลบางบัวทอง ,โรงพยาบาลชลลดา - ใกล้โรงเรียนนันทนวรวิทย์ ,โรงเรียนจิรดา ,โรงเรียนนนท์ประสิทธิ์วิทยา ,โรงเรียนดรุณวิทย์ศึกษา ,โรงเรียนพระแม่สกลสงเคราะห์ - ใกล้ธนาคารทุกธนาคาร การเดินทาง - ตัวบ้าน ห่างถนนหน้าโครงการ 1.7 กิโลเมตร - หน้าโครงการติดถนนใหญ่ - เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ได้แก่ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ,ถนนรัตนาธิเบศร์ ,ถนนชัยพฤกษ์ ,ถนนกาญจนาภิเษก - ใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง "สถานีคลองบางไผ่" - ใกล้จุดขึ้นทางด่วน "ศรีรัช"
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ชลลดา วงแหวน รัตนาธิเบศร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน