- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เวิลด์ คลับ แลนด์ บนทำเลของ หนองควาย, เชียงใหม่ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿9,900,000 (฿49,500/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านคุณภาพ ในโครงการคุณภาพหมู่บ้านเวิลด์คลับแลนด์ (หนองแก้ว หางดง)
ลักษณะบ้าน: บ้านหลังใหญ่มี 2 ชั้น 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ ,บ้านหลังเล็ก เป็นบ้านพักคนสวน เป็นบ้าน 2 ชั้น 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ พื้นที่ส่วนตัวมาก
พื้นที่ 235 ตารางวา (940 ตรม) พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร มีระเบียงหลังบ้าน ชมสวน ขนาด 3×10 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน ห้องนอน ห้องครัว เป็นบิวอินเกือบทั้งหมด เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว แยกเป็นสัดส่วน สวยงาม , ห้องนอนใหญ่ บนชั้น 2 มีห้องน้ำในตัว มีห้องรีดผ้า มีระเบียง ภายในห้องเป็นลักษณะบิ้วอิน ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ กว้างขวาง , ห้องนอนที่ 2 และ ที่ 3 ใช้ห้องน้ำ ร่วมกัน , ชั้นสองของบ้านแต่ละมุม สามารถมองเห็นวิวดอยได้อย่างสวยงามแต่ละมุม , ชั้นล่าง ประกอบด้วย ห้องรับแขก ห้องทานข้าว ห้องครัว ห้องชักผ้า ห้องน้ำ สำหรับรับแขก ที่จัดเป็นสัดส่วน ลงตัว , ห้องทานข้าว เชื่อมติดกับระเบียงสวนหลังบ้าน ได้ชื่นชมกับสวนที่สวยงาม เขียวชอุ่ม พร้อมบ่อปลาคราฟขนาดใหญ่ , หลังบ้านมีสวนที่กว้างขวางมาก สวยงามด้วยพันธ์ไม้นานาชนิด เขียวชอุ่ม ร่มรื่น ตลอดปี , ภายในบ้านให้ความรุ้สึกโปร่งโล่งสบาย , ในสวนหลังบ้านมีบ่อปลาคราฟขนาดใหญ่ , ระเบียงหลังบ้าน นั่งพักผ่อน อ่านหนังสือ ชื่นชมธรรมชาติของสวน ที่สวยงาม , ท้ายสวนมีบ้านพักอาศัยคนงาน 2 ชั้น พร้อมห้องน้ำ 1 หลังแยกต่างหาก , ด้านหลังบ้าน ติดคลองชลประทาน , ด้านข้างวิวดอยสุเทพมีลำเหมืองสาธารณะและพื้นที่ว่างคั่นระหว่างที่แปลงถัดไปกว้าง 11 เมตร , มีพื้นที่งอกอีกประมาณ 20 ตรว. , บ้านปรับทิศทางฮวงจุ้ยทุกสัดส่วน , บ้านรับทิศทางลม บ้านเย็นสบาย อยู่จุดไหนก็ไม่ร้อน ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงการพักผ่อนอย่างแท้จริง สิ่งอำนวยความสะดวก , CCTV และ จนท. รักษาความปลอดภัย 24 ชม. , คลับเฮ้าส์ , ฟิตเน็ต , สนามเด็กเล่น , สระว่ายน้ำ , สวนสาธารณะ สถานที่ใกล้เคียง , อุทยานหลวงราชพฤกษ์ เชียงใหม่ ,เชียงใหม่ไนท์ซาฟารี,วัดพระธาตุดอยคำ,สนามบินเชียงใหม่,บิ๊กชีหางดง,แม็กโคร, รร.นานาขาติลานนา, ร้านคูซีน เดอ การ์เด้น , ร้านข้าวเม่า ข้าวฟ่าง, ร้านไนท์แนด์เพลย์กราว
ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดฝ่ายละครึ่ง(50/50)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เวิลด์ คลับ แลนด์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน