- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 225 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เซ็นโทร บางนา กม.7 บนทำเลของ บางแก้ว, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿13,900,000 (฿61,778/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยว แปลงมุม ตกแต่งพร้อมอยู่ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ โครงการ Centro บางนา กม7 หลังเมกะบางนา บ้านเดี่ยวแปลงมุม สี่ห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัวโครงการ Centro ภายใต้เครือ AP ทำเลดีมาก ใกล้เมกาบางนาเพียง 5 นาที, ใกล้โรงเรียนนานาชาติคอนคอเดียน และสนามกอล์ฟเมืองแก้ว ราคาพิเศษ 13.9 ล้าน หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย คุ้ม ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าส่วนกลาง ถึง มีค. ปี 64 บ้านขนาด 62.5 ตรว พื้นที่ใช้สอย 225 ตรม บ้านหันหน้าทางทิศเหนือ แปลงมุมติดถนนเมนและวงเวียนต้นไม้สักของโครงการ บ้านมี 4 ห้องนอน / 4ห้องน้ำ จอดรถในบ้านได้ 2 คัน หน้าบ้านได้ 2 คัน แต่งสวยครบพร้อมเข้าอยู่ ฟรี!เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ภายในบ้านทุกชิ้น บ้านอายุยังไม่ครบปี จัดสวนเเล้ว ต้นไม้โตเเล้ว บ้านมีลมเย็นตลอดทั้งวัน เป็นช่องลมพอดี ที่ขายเพราะตัดสินใจจะไปอยู่ต่างประเทศครับ 1. บ้านตกแต่งครบพร้อมมีระบบสัญญานกันขโมยและ Digital door lock ที่ชั้นล่างทั้ง 3 ประตู 2. แอร์ไดกิ้น ห้องนอนครบทุกห้องนอน 4 เครื่อง, และแอร์ไดกิ้น inverter ห้องรับประทานอาหาร 1 เครื่อง รวมทั้งหลัง 5 เครื่อง 3. โคมไฟ Chandelier บริเวณห้องรับแขกชั้นล่าง(โคมไฟพัดลม) ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องนั่งเล่นชั้นบน(โคมไฟพัดลม) และโคมไฟใหญ่บริเวณโถงบันได รวมทั้งหมด 5 โคมไฟ 4. ปูกระเบื้องพิเศษสไตล์โมเดิร์นที่บริเวณพื้นและผนังห้องครัว รวมถึงผนังห้องนั่นเล่นชั้นล่าง 5. ชุดรับแขก ชั้นล่าง โซฟาห้องรับแขกชั้นล่าง 4 ที่นั่งทรงตัว L หนังสังเคราะห์เกรดA และโซฟาเดี่ยวปรับนอนหนังแท้สีเบจ1 ตัว ชั้นบน โซฟาห้องนั่งเล่นชั้นบน 2 ที่นั่ง หนังสังเคราะห์เกรด 6. ทีวี Sony 55 นิ้ว 2 เครื่อง พร้อมชั้นวางทีวีหินอ่อนธรามชาติ ห้องรับแขกชั้นล่าง และห้องนั่งเล่นชั้นบน 7. ชฺดโต๊ะรับประทานอาหารหินอ่อนธรรมชาติ สำหรับ 6 ที่นั่ง เก้าอี้ขาไม้ หนังสังเคราะห์กันน้ำกันฝุ่น 8. ชั้นล่างมีตู้เฟอร์นิเจอร์แบบกระจกสไตล์โมเดิร์น 4 ตู้ ชั้นวางของเล็ก 1 ชิ้น และชั้นรถเข็นอเนกประสงค์ 1 ตัว 9. ห้อง ชุดครัว. Builtin High Gloss สีขาว หินอ่อนสังเคราะห์ พร้อม เตาไฟฟ้า 3 หัว ไมโครเวฟ 1 ตัว และที่ดูดควัน Builtin ทั้งหมด เครื่องกรองน้ำ และตู้เย็นใหญ่สี่ประตู 10. ชั้นวางรองเท้า Builtin บริเวณข้างโถงบันได ไม่เกะกะทางเดิน 11. ผ้าม่านทั้งหลังเป็นผ้าม่านสองชั้น โปร่งหนึ่งชั้นและ Blackout 1 ชั้น 12. บิ๊วอินตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและลิ้นชักเก็บของสไตล์โมเดิร์นแบบกระจกสีควันบุหรี่ในห้องนอนมาสเตอร์ และบิ้วอินตู้เสื้อผ้าไฮกลอสห้องนอนกลางชั้นบน 13. ชุดที่นอน Kingsize เสริมยางพารา และโซฟา 1 ที่นั่งในห้องนอนมาสเตอร์ 14. บริเวณโรงรถได้ปูกระเบื้องไว้จนชิดบริเวณรั้วด้านนอก บริเวณหน้าทางเข้าหลักประตูกระจก และทางด้านซ้ายมือของบ้าน (มองจากด้านนอก) ปูกระเบื้องทางเดินเอาไว้เรียบร้อย ด้านหลังเทปูนเอาไว้ทั้งหมด เป็นพื้นที่ซักล้างพร้อมเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าขนาดใหญ่ ด้านหลังมีติดตั้งกันสาดไวนิลสำหรับกันฝนไว้เรียบร้อย 15. สวนรอบบ้านสวยงามร่มรื่น หลังบ้านมีต้นไทรเกาหลีในกระถังปูนไว้บังตาจากด้านหลัง ด้านข้างขวา (มองจากข้างนอก) เป็นรั้วต้นโมก และต้นแก้วขนาดกลาง 1 ต้น หน้าบ้านเป็นต้นใบผีเสื้อ 3 ต้น ด้านข้างซ้ายเป็นลั่นทม และกระบองเพชร บริเวณหน้าบ้านประตูกระจกมีกระถางเอิร์นสองข้างของประตู ปลูกเฟิร์นไว้ในกระถางทั้งสองข้าง เกี่ยวกับ เซนโทร บางนา กม.7 เซนโทร บางนา กม.7 (Centro Bangna-KM.7) ตั้งอยู่ที่ ซอยราชวินิตบางแก้ว ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ภายในโครงการประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่โครงการ 32-1-94.14 ไร่ เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 50 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175-342 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และอื่นๆ นอกจากนี้ ยังใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ อาทิ Mega Bangna, IKEA Bangna, Central Plaza บางนา
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เซ็นโทร บางนา กม.7 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน