ทับใต้, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 204.52 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ฮิลไซด์ แฮมเลต 8 บนทำเลของ ทับใต้, หัวหิน และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2564 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿17,200,000 (฿84,099/ตรม.)
หากคุณกำลังมองหาพลูวิลล่าพร้อมวิวทิวเขาและบรรยากาศธรรมชาติแสนเงียบสงบ พลูวิลล่าของเราในโครงการ Hillside Hamlet Homes 8 ถือเป็นคำตอบที่คุณตามหา โครงการHillside Hamlet Homes 8 มีวิลล่าทั้งหมด 21 หลัง แบ่งถนนเป็น 2 เส้น ทำให้วิลลาของเราเงียบสงบ ติดเขา ไม่มีบ้านด้านหลัง ได้ความเป็นส่วนตัวและวิวธรรมชาติระบบไฟฟ้าใต้ดิน, มีบริการยิม, และ ยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และไม่ไกลจากตัวเมือง พลูวิลล่านี้มีขนาดที่ดิน 574.40 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 204.52 ตารางเมตร พื้นที่นอกตัวบ้าน 177.17 ตารางเมตร ในตัวบ้านมีทั้งหมด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (ห้องน้ำในตัวทุกห้อง)
คุณลักษณะเพิ่มเติม
- Double Glazed Doors and Windows ป้องกันเสียงและประหยัดไฟ
- มีฉนวนกันความร้อนยี่ห้อ SCG ขนาด 6 นิ้วพร้อมท่อระบายความร้อนบนหลังคา
- ท่อ PPR ทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็นภายในบ้านทั้งหลังไม่มีท่อ PVC นอกจากน้ำรดต้นไม้เท่านั้น
- ระบบกรองน้ำตั้งแต่ Main ประปา ก่อนเข้าแท้งใต้ดิน 2 ท่อ หลังออกจากแท้ง 4 ท่อ พร้อมทั้ง Commercial Viqua UV light Killing Bacteria & Virus
- มีแท้งใต้ดิน 2 แท้ง แยกนำ้ประปาในบ้านและน้ำสระว่ายน้ำ Overflow
- Pressure tank ประหยัดไฟ ทำให้ปั๊มนำ้ไม่เดินเครื่องตลอดเวลา, ปั๊มกรุ๊นโฟร์ Grounfro
- เตา Rinnai made in Japan, ตู้อบ Rinnai
- แอร์ Daikin รุ่นท็อปทั้งหลังมีที่กรองอากาศในตัวทุกเครื่อง
- เครื่องล้างจาน Electrolux รุ่นท็อป ยกถาดล่างได้ ไม่ต้องก้มหยิบ
- ตะกร้าเลื่อนเข้าออกได้สะดวกสำหรับวางของในตู้ครัวเป็นสแตนเลส
- Accent TV wall ด้วยหินธรรมชาติ
- ก๊อกน้ำหมุน Sink ล้างมือได้ 360 องศายี่ห้อ Grohe
- พัดลมยี่ห้อ Ken รุ่นไม้จริงทุกห้อง รวม 6 ตัว
- Pantry เก็บอาหารแห้งในครัว
- Awning มอเตอร์และแบบมือหมุน 3-4 จุดนอกบ้านกันแดด
- ม่านภายในแบบมอเตอร์และระบบเชือกระบบขึ้นตาม WiFi/Timer/Remote
- เตา BBQ ครัวนอก 2 หัว
-สระน้ำว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 11 x 3.5 เมตร (overflow)
ค่าส่วนกลาง: โครงการเป็นผู้ดูแลประมาณ 7467 บาท/เดือน 13 บาท/ 547.40 ตารางเมตร ดูแลสระและสวนด้วยตนเอง: 3256 บาท/เดือน
สระว่ายน้ำส่วนตัว
สวนส่วนตัว
ชาน
ที่จอดรถ
ห้องออกกำลังกาย
สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
รถรับส่ง
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ฮิลไซด์ แฮมเลต 8 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
ภาษา
สกุลเงิน
4
4
204.52
143.60
