ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Nirvana Beyond@Beach (เนอวานา บียอนด์ แอท บีช)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U23974

นาจอมเทียน, พัทยา, ชลบุรี

฿29,714,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

245.72 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2560

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿29,714,000

ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Nirvana Beyond@Beach (เนอวานา บียอนด์ แอท บีช)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 245.72 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช บนทำเลของ นาจอมเทียน, พัทยา และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿29,714,000 (฿120,926/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 9 ก.พ. 2560

อัพเดทล่าสุด 4 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง นาจอมเทียน, พัทยา

ห้องนอน 3

สถานที่ หาดนาจอมเทียนใต้ -0.3 กม.

พื้นที่ใช้สอย 245.72 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿120,926

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

87.18 ตรม.

ขนาดที่ดิน 81 ตรว.

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองบ้านเดี่ยว

ไม่ระบุ

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ไม่ระบุ

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2560)

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น ไม่ระบุ

แบบบ้าน Just

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿19,440/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U23974

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿29,714,000

ค่าส่วนกลาง

฿19,440/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เนอวานา บียอนด์ แอท บีช

เจ้าของโครงการ: Nirvana Development Co.,Ltd.

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2560)

ยูนิต: 22

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ หาดนาจอมเทียนใต้ - 0.3 กม.

ทำเลที่ตั้ง: นาจอมเทียน, พัทยา

รายละเอียดของโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช

ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของบ้านเดี่ยวนี้จะอยู่ที่ ฿60 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน ฿19,440 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของยูนิต

หาดนาจอมเทียนใต้ เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช ไปประมาณ 0.3 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

บ้านเดี่ยวคุณภาพ

Prasit Wong, ไทย, 5 ปีที่แล้ว

ด้วยความที่ผมและครอบครัวอาศัยอยู่ในหมู่บ้าน Nirvana Beyond พระราม 9 อยู่แล้วเลยทราบว่าโครงการในเครือนี้มีคุณภาพในราคาที่สมเหตุสมผล ผมเลยตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการเดียวกันที่พัทยาไว้เป็นบ้านพักตากอากาศโดยไม่ลังเลเลยครับ และแล้วโครงการนี้ก็ไม่ทำให้ผมผิดหวัง เลยอยากมารีวิวให้ทุกคนที่สนใจครับ ในเรื่องของแบบบ้าน ทางโครงการมีให้เลือกแค่แบบเดียวนะครับ คือแบบบ้าน 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ภายในบ้านกว้างขวาง ตกแต่งอย่างทันสมัย จากประตูสามารถเปิดออกไปยังสระว่ายน้ำส่วนกลางได้เลย อีกอย่างนะที่นี่อยู่ใกล้กับชายหาดนาจอมเทียน บรรยากาศจึงเงียบสงบและเหมาะสมกับการพักผ่อนยิ่งนัก แต่ก็อยู่ไม่ไกลจากเมืองพัทยาครับ ขับไปเซ็นทรัลพัทยา หรือ Walking Street สบาย ๆ ครับ ใครสนใจก็ต้องรีบหน่อยนะครับ เพราะเท่าที่ผมทราบมาคือภายในโครงการมีบ้านแค่ 20 กว่าหลังเท่านั้น!!

พัทยา

นาจอมเทียน

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.1M - ฿1.4B
ประกาศขายบน BPP
808 ยูนิต
ค่าเช่า
฿7.02K - ฿250K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
136 ยูนิต
ไป ตลาดมิโมซ่า
1.3 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์
ไป ท่าอากาศยานนานาชาติ อู่ตะเภา
31.2 กม. / 44 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เนอวานา บียอนด์ แอท บีช

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

แกรนด์ ฟลอริด้า

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

1082

ราคา

฿2.24M - ฿15.4M

▼ -4.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K - ฿50K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เบย์เฟียร์ พรีเมียร์ สวีท

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

119

ราคา

฿7.02M - ฿15.4M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บีช วิลล่า วิภาวดี

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿11.5M - ฿14.2M

▼ -49% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿40K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2543

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โอเชี่ยน ฮอไรซอน

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

1248

ราคา

฿3.37M - ฿17.5M

▲ 5.1% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ย. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้านบาลีน่า 1

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿10M - ฿19.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิวทะเล มารีนา

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿19.8M - ฿170M

▼ -9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿75K - ฿235K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2547

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เวล มารีน่า คอนโด

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

364

ราคา

฿2.31M - ฿9.95M

▼ -16.4% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿13K - ฿35K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วอเตอร์ส เอดจ์

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿3.15M - ฿10.5M

▼ -50% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Movenpick White Sand Beach Pattaya

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿27.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿99K - ฿140K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

จอมเทียน ยอร์ช คลับ 1

ทำเลที่ตั้ง

นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

฿2.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿30K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2533

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน