- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 222 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอวีลล์ บาย อมรชัยย์ บนทำเลของ คลองแห, สงขลา และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2561 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿6,490,000 (฿29,234/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยวตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ โครงการ De vielle By Amornchai ( ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ตามที่เห็นในรูปทั้งหมด ) บ้านอากาศดี น้ำไม่ท่วม เดินทางสะดวก เพื่อนบ้านน่ารัก - ขนาด 61.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.เมตร โถงเพดานสูง 6 เมตร - 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ( 1 Powder room ) มีห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน ห้องนอน Master bedroom 1 ห้อง ทำเป็นห้องทำงาน 1 ห้อง ห้องนอนเล็ก 1 ห้อง ( ยังไม่ตกแต่ง ห้องเปล่า ) ติดม่าน ติดแอร์แล้ว Powder room ชั้น 1 - 1 ห้องเก็บของ - 2 ที่จอดรถ - หน้าบ้านหันทิศใต้ ไม่ร้อน - บ้านใหม่มากพึ่งเข้าอยู่ได้ 4 เดือน รายการเฟอร์นิเจอร์ และงานช่างต่างๆ - งาน Built-in ห้องนอน Master bedroom ตู้เก็บของ ชั้นวางTV Walk-in closet 2 ฝั่ง โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เซฟ Hafele ต้องกดรหัส ซ่อนในงาน Built-in ราว Slide แขวนกางเกง และตะกร้าใส่ชั้นใน ประตูบานสไลด์กั้น ระหว่างห้องนอน กับแต่งตัว - งาน Built-in ห้องทำงาน โต๊ะ ตู้โชว์วางของ และเดินสาย LAN ในฝ้า - งาน Built-in ไม้ครอบราวบันได - งาน Built-in โซน Living ที่ดูทีวีสูง 6 เมตร - งาน Built-in ตู้ Service + เค้าเตอร์กาแฟ - งาน Built-in ห้องครัว เค้าเตอร์ครัว ตู้เก็บจาน และของใช้ต่างๆ เค้าเตอร์เตรียมอาหาร ลิ้นชักใส่เครื่องปรุงแบบราง Slide ลิ้นชักจัดระเบียบช้อนส้อม และอุปกรณ์ พร้อมติดตั้งเครื่องล้างจานแบบ Built-in ซิ้งล้างจาน และก๊อกน้ำของ Mex เครื่องดูดควัน และเตาแก๊สแบบฝัง พร้อมประตูบานสไลด์กั้นแอร์ กับ โซนนั่งเล่น - ตู้เก็บของหน้าบ้าน พร้อม Built-in ชั้นวางรองเท้าแบบหมุน เก็บรองเท้าทั้ง 2 ฝั่ง ( 24-36 คู่ ) - ผ้าม่าน 2 ชั้น ทั้งหลัง + มู่ลี่ - ชุดโต๊ะกินข้าว 2.10 เมตร 6 ที่นั่ง พร้อมเก้าอี้ - Sofa bed ดูทีวีกว้าง 2.20 เมตร - Arm chair - ฝักบัว พร้อม Rain shower - กระจกนิรภัย Tempered glass กั้นอาบน้ำ รายการเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ - แอร์ 4 ตัว - TV Samsung 75 นิ้ว ดู Netfllix YouTube ผ่าน Wifi ไม่ต้องต่อสาย LAN หรือกล่องทีวี - เครื่องล้างจาน Hafele - เตาแก๊ส และเครื่องดูดควัน ของ Mex - เครื่องทำน้ำอุ่น Mex 5100w - ก๊อกน้ำ Sensor 2 จุด ( Powder room ชั้น 1 และห้อง Master bedroom ) - กล้องวงจรปิด 4 ตัว Hikvision ( ติดเพิ่มได้สูงสุด 8 ตัว ) ดูผ่านโทรศัพท์ได้ - เครื่องกรองน้ำ Coway เดินระบบซ่อนสายเรียบร้อย - ประตู Digital door lock ใช้ได้ 4 ระบบ ทั้งผ่าน Keycard Scan นิ้ว กด Password และBluetooth ระยะไกลผ่าน App - ตู้เย็น Hitashi Inverter 20 คิว 4 ประตู - Computer ทั้งเซตในห้องทำงาน คุมโทนขาวๆ สเปคดี - พัดลมไร้ใบพัดของ Dyson - พัดลม Hafele หมุนขึ้นลงได้ใช้รีโมท 2 ตัว - พัดลมโคจร Hatari ห้องครัว ใช้รีโมท - พัดลมดูดอากาศ Mitsubishi ในห้องน้ำ 2 ตัว - Microwave หม้อหุงข้าว - หุ่นยนต์ดูดฝุ่นสั่งงานทาง App ของ iRobot - ไม้ดูดฝุ่นไร้สาย Airbot - ไม้ถูพื้นไร้สาย Autobot รายละเอียดยิบย่อยต่างๆ - กระเบื้องลายหินอ่อน มีเพียง 2 หลัง ในโครงการ - กรอบอลูมิเนียมหน้าต่าง และประตู เป็นของ Tostem ทั้งหลัง - บานเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลังเป็น Soft close ทั้งหมด - ลูกบิดประตูทุกบานของ Hafele - เดินปลั๊กเพิ่มไว้รองรับหุ่นยนต์ทำความสะอาดในจุดต่างๆ ทั้ง 2 ชั้น - ระบบ Internet กระจายถึงทุกห้อง Router 2 จุด พร้อมสาย LAN ในห้องทำงาน - เดินระบบท่อกำจัดปลวก - เปลี่ยนปลั๊กจุดที่ใช้บ่อยเป็นแบบม่านนิรภัยทั้งหมด - ประตูรั้วไฟฟ้า พร้อมรีโมท - กล้องวงจรปิด และรปภ. ของโครงการ 24 ชม. - จำนวนหลังน้อย ถนนในโครงการกว้างไม่อึดอัด เดินทางสะดวกเข้าเมืองง่ายรถไม่ติด ปากซอยมี 7-11 ใกล้บิ๊กซีคลองแห เพียง 5 นาที ใกล้โรงพยาบาลหาดใหญ่ และโรงพยาบาลศิครินทร์ เพียง 15 นาที ใกล้สนามกีฬากลางจิระนคร เพียง 15 นาที ใกล้สนามบินเพียง 20 นาที
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอวีลล์ บาย อมรชัยย์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน