- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1061086
ผลตอบแทนการเช่า 3%
มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 1 ก.พ. 2568
หนองควาย, หางดง,เชียงใหม่
฿6,000,000
ราคาขาย
฿6,000,000
ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Lanna Pinery Home ( ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 208 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม บนทำเลของ หนองควาย, เชียงใหม่ ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿6,000,000 (฿28,846/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿17,000 ต่อเดือน
บ้านเดี่ยวในเมือง ขายต่อง่าย เดินทางสะดวก
บ้านเดี่ยว ขนาดกว้างขวางบนทำเลที่มีศักยภาพอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ที่เน้นความเป็นธรรมชาติ ให้ความร่มเย็นสบายตาสบายใจ ไปด้วยแมกไม้นานาชนิดที่ปลูกเรียงราย เหมาะแก่การพักผ่อนอย่างแท้จริง
ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม (Lanna Pinery Home) ตั้งอยู่ในอำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ เป็นลักษณะบ้าน 2 ชั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเทนนิส คลับเฮ้าส์และ CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การเดินทางภายในโครงการสะดวกสบายกับถนนลาดยางที่มีขนาดกว้างตามมาตรฐาน สำหรับบรรยากาศรอบโครงการก็อยู่ใกล้อุทยานหลวงราชพฤกษ์ ทำให้บรรยากาศดี ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ อยู่ใกล้กับตลาดแม่เหียะ บิ๊กซีหางดง และห้างแม็คโครหางดง ห่างจากมหาลัยเชียงใหม่และถนนนิมมานเหมินทร์ประมาน 20 นาที ห่างจากสนามบินเชียงใหม่ประมาน 25 นาที
สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้
สวนส่วนตัว
ที่จอดรถ
ระเบียง
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
18 ก.พ. 2565
อัพเดทล่าสุด
8 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
บ้านเดี่ยว
(สไตล์บ้านเดี่ยว)
จำนวนชั้น
2
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, เชียงใหม่
ห้องนอน
3
สถานที่
ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง
-3.3 กม.
พื้นที่ใช้สอย
208 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿28,846
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
40 ตรม.
ขนาดที่ดิน
62 ตรว.
สัตว์เลี้ยง
สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น
การถือครองบ้านเดี่ยว
คนสัญชาติไทย
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
คนสัญชาติไทย
ประเภทโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน
สถานะการก่อสร้าง
พร้อมเข้าอยู่
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวสวน
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน)
2
ขนาดสระว่ายน้ำ
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿700/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1061086
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿6,000,000
ค่าส่วนกลาง
฿700/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿17,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
29
ผลตอบแทนการเช่า
3%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
เจ้าของโครงการ:
Kazoo Property Co., Ltd.
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2551)
ยูนิต:
60
พื้นที่ของโครงการ:
40-0-0 ไร่
สถานที่
ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง
- 3.3 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
หนองควาย, เชียงใหม่
รายละเอียดของโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
สนามเทนนิส
สวนหย่อม
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
ขาย 13
ให้เช่า 7
฿6,890,000
฿34,450/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
200
ตรม.
ขนาด
70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿8,900,000
฿45,641/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
195
ตรม.
ขนาด
71
ตรว.
ขนาดที่ดิน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวภูเขา
฿16,500,000
฿31,731/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
520
ตรม.
ขนาด
130
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿3,900,000
฿21,667/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
180
ตรม.
ขนาด
75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวสวน
฿16,500,000
฿35,332/ตรม.
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
467
ตรม.
ขนาด
282
ตรว.
ขนาดที่ดิน
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿29,500,000
฿39,333/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
750
ตรม.
ขนาด
314
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวภูเขา
฿24,000,000
฿55,556/ตรม.
5
ห้องนอน
7
ห้องน้ำ
432
ตรม.
ขนาด
161
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวภูเขา
฿5,350,000
฿29,722/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
180
ตรม.
ขนาด
67
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿6,000,000
฿28,846/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
208
ตรม.
ขนาด
62
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿16,500,000฿19,500,000
฿35,332/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
467
ตรม.
ขนาด
282
ตรว.
ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวนสาธารณะ
฿10,300,000
฿42,041/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
245
ตรม.
ขนาด
190
ตรว.
ขนาดที่ดิน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวสวน
฿4,900,000
฿31,818/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
154
ตรม.
ขนาด
70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวสวน
฿10,300,000
฿24,065/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
428
ตรม.
ขนาด
-
ขนาดที่ดิน
วิวสวน
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
ดูทั้งหมด (13)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้
ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง เป็นตลาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม ไปประมาณ 3.3 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
รีวิวโครงการ
4.3 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
บ้านทำเลเยี่ยม ใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนตัวที่สุด
ส่วนตัวแล้วชอบทำเลบ้านที่นี่มาก ธรรมชาติสุด ๆ เดินทางไปไหนก็สะดวกสบายไม่ไกลแหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ผมซื้อบ้านที่นี่ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เพราะที่บ้านจะเป็นครอบครัวใหญ่มักจะมีพ่อแม่ฝ่ายภรรยามาเที่ยวพักผ่อนบ่อย ๆ ทำให้ไม่จำเป็นต้องไปเช่าโรงแรมอยู่เลย ลูก ๆ ก็ชื่นชอบที่นี่เพราะมีถนนกว้าง มีสวนสาธารณะที่ร่มรื่น พวกเขาชอบที่จะขี่รถจักรยานไปรอบหมู่บ้านเพื่อสูดอากาศธรรมชาติและผ่อนคลาย อีกทั้งที่นี่ยังมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ไว้ให้ใช้บริการได้ พวกเรามักที่จะใช้เวลาวันหยุดไปพักผ่อนเล่นน้ำกันอยู่เป็นประจำ ทำให้มีกิจกรรมครอบครัวทำร่วมกันอยู่เสมอ
เชียงใหม่
หนองควาย
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.42M - ฿76.6M -
ประกาศขายบน BPP
105 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿11.2K - ฿122K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
47 ยูนิต -
ไป ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง
6.0 กม. / 10 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
8.6 กม. / 14 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ลานนา มนตรา
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
60
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โฮม อิน พาร์ค
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
300
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19.5K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
คันทรีปาร์ควิลล์
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
62
ราคา
฿16M - ฿21M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿45K - ฿60K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2542
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แสนสราญ 2 โมดชิค
ทำเลที่ตั้ง
บ้านแหวน, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
316
ราคา
฿17.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
มาลาดา โฮม แอนด์ รีสอร์ท
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
95
ราคา
฿3.1M - ฿6.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านแสนสราญ
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
144
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โมด ชิค บาย แสนสราญ
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
300
ราคา
฿7.65M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿33K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
บ้านสั่งสร้าง
ชื่อโครงการ
Grand Tropicana
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
84
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
บ้านสั่งสร้าง
ชื่อโครงการ
บ้านธาราคีรี 2
ทำเลที่ตั้ง
บ้านแหวน, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
99
ราคา
฿4.96M - ฿7.78M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
กุลพันธ์วิลล์โครงการ 8
ทำเลที่ตั้ง
หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
30
ราคา
฿5.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม
รายการโปรด
Lanna Montra (ลานนา มนตรา)
Home In Park (โฮม อิน พาร์ค)
Country Park Ville (คันทรีปาร์ควิลล์)
Sansaran 2 Modchic (แสนสราญ 2 โมดชิค)
Malada Home and Resort (มาลาดา โฮม แอนด์ รีสอร์ท)
Moo Baan Sansaran (หมู่บ้านแสนสราญ)
Mod Chic (โมด ชิค บาย แสนสราญ)
Grand Tropicana
Baan Tara Keree 2 (บ้านธาราคีรี 2)
Koolpunt Ville 8 (กุลพันธ์วิลล์โครงการ 8)