- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 165 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-บางนา บนทำเลของ บางแก้ว, สมุทรปราการ ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿14,900,000 (฿90,303/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยวหลังมุม หมู่บ้านมัณฑนา ศรีนครินทร์-บางนา (โครงการ Land&House) แบบบ้าน Spazio พร้อมเฟอร์นิเจอร์และบิวท์อินทั้งหลัง ( รายละเอียดเพิ่มเติม ) ถนนหน้าหมู่บ้านกำลังขยายเป็นสี่เลน บ้านเป็นหลังมุม บ้านจะอยู่ซอย6 ต้นซอย ไม่มีเสาไฟฟ้าอยู่หน้าบ้านบดบังทัศนวิสัยในการมองใดๆ ในซอยเพื่อนบ้านน่ารัก บรรยากาศดี สงบ ร่มรื่น เหมาะสำหรับใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงบ้านหลังมุมท้ายซอยตอบโจทย์สุดๆ (Private Zone) ไม่ต้องกลัวจะมีปัญเรื่องที่จอดรถหรือเสียงให้รบกวนใจ ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยมมีพี่ รปภ ขับเข้ามาตรวจในซอยทุก ชม. ตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน และยังใกล้กับ Club House มากเดินประมาณ 5 นาทีถึง ( สิ่งที่จะได้รับ ) - เฟอร์นิเจอร์และบิวท์อินทั้งหลังพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด - เครื่องปรับอากาศ 5 เครื่อง - กล้องวงจรปิดทั้งหมด 7 ตัว - ทีวี 65นิ้ว1เครื่้อง 55นิ้ว 1เครื่อง - ตู้เย็น Hitachi 4ประตู 1เครื่อง / 1ประตู1เครื่อง - เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง - เครื่องซักผ้าฝาหน้า Electrolux 1 เครื่อง - ไมโครเวฟ 1เครื่อง - ตู้เสื้อผ้า+ชั้นวางทีวีบิวท์อิน ห้อง Master Bedroom - ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ห้อง Bedroom - เตียงนอนสั่งผลิตพิเศษ ทุกห้อง - ชั้นวางหิ้งพระบิวท์อิน - ติดวอลเปเปอร์ทั้งหลัง - ผ้าม่านกันยูวีพร้อมผ้าม่านโปร่งแสง - โต๊ะทานข้าวหินอ่อนพร้อมเก้าอี้6ที่นั่ง - สัญญาณกันขโมย - ปั๊มน้ำ / แทงค์น้ำ - ชุดโซฟาห้องนั่งเล่น ( สถานที่ใกล้เคียง ) -7-Eleven หน้าหมู่บ้าน 700ม. - บิ๊กซี หนามแดง 1.5กม. - สถานีรถไฟฟ้า BTS ศรีด่าน 3.7กม. - ห้างเมกาบางนา 7.5กม. (มีถนนเปิดใหม่เป็นทางลัด 15นาทีถึง - ห้าง Jas Urban 5.1กม. - ใกล้ทางขึ้นทางด่วนเทพารักษ์ กาญจนาภิเษก 2.1กม. - โรงเรียนสารสาสน์วิ้ทสสุวรรณภูมิ 6กม. - โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์สุวรรณภูมิ 1.6กม. - โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน 2.7กม. - โรงเรียนนานาชาติไทย-สิงคโปร์ 2.8กม. - โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ 1.4กม. - โรงพยาบาลศิครินทร์ 3.2กม. - โรงพยาบาลไทยนครินทร์ 4.9กม. ( สิ่งอำนวยความสะดวก ) - คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ห้องซาวน่า ฟิตเนสขนาดใหญ่ - สวนสาธารณะส่วนกลางขนาดใหญ่ - ระบบรักษาความปลอดภัย มีพี่ รปภ เข้ามาตรวจทุกชม. ตลอด 24ชม. - ระบบเข้าออกโครงการด้วยระบบ Key Card
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-บางนา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน