หัวหิน, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เอมเมอรัล ฮิลล์ หัวหิน บนทำเลของ หัวหิน, หัวหิน และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2551 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿4,900,000 (฿32,667/ตรม.)
ขายบ้านมือสอง บ้านพักตากอากาศ เอมเมอรัล ฮิลล์ หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ ซ.หัวหิน6 เนื้อที่ 100 ตรว. 2 นอน 2 น้ำ บ้านสวย พร้อมอยู่ เฟอร์ฯนำเข้าทุกชิ้น ใกล้ทะเล 7 นาที ทำเลดี ใกล้ สวนน้ำวานา นาวา, ตลาดน้ำหัวหิน, มหาวิทยาลัยสแตมฟอร์ด, แม็คโครที่ตั้ง Emerald Hill Hua Hin ถนนเพชรเกษม ต.ทับใต้ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ 76120รายละเอียด- เนื้อที่ 100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ชั้นเดียว มีพื้นที่โดยรอบกว้างมาก เพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีก- แบบบ้าน เป็นแปลนที่มีการออกแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ห้องนอนจะกว้างกว่าทุกแบบ- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก โซนเตรียมอาหาร มุมรับประทานอาหาร- ห้องนอนใหญ่ ระเบียงกว้าง รับวิวสวนสวยภายในบ้าน- ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีอ่างอาบน้ำ คุณภาพสูง- ครัวยุโรปพร้อมอุปกรณ์เครื่องครัวอย่างครบครัน เครื่องใช้สแตนเลสทั้งหมด มีเคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจาน ตู้แขวน คุณภาพสูง- ออกแบบให้มีหน้าต่างหลายๆบาน เพื่อความโปร่ง อากาศภายในบ้านเย็นสบาย- ดูแลอย่างสม่ำเสมอโดยคนสวนมืออาชีพ, รวมถึงการป้องกันปลวกและแมลงต่างๆ- ระบบทำน้ำร้อนส่วนกลางให้น้ำร้อนสำหรับทุกก๊อกภายในบ้าน- ติดตั้งมุ้งจีบหน้าต่าง แบบมืออาชีพ สำหรับประตูและหน้าต่างทุกบาน- เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น นำเข้าจากต่างประเทศ- มุมทานอาหาร สามารถกั้นกระจก เพื่อเป็นห้องนอนเพิ่มได้อีก เพิ่มพื้นที่ใช้สอย- แท้งค์น้ำ, ปั๊มน้ำ รับประกันอายุ 3 ปี, พัดลมเพดาน, เครื่องปรับอากาศทุกห้อง- โคมไฟแชนเดอเรีย ติดไว้ทุกมุมห้อง- ติดตั้งเซฟตี้คัท 2 ตัว เพื่อความปลอดภัยเป็นพิเศษ- เปลี่ยนถังบำบัดน้ำเสียใหม่- นักลงทุน ทำเป็นบ้านพักให้เช่าใน Airbnb คืนละ 7,500 บาท- โครงการรายล้อมด้วยภูเขาและธรรมชาติ เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัว- ไปชายหาด 3 กม. เพียง 7 นาที- ไม่เคยปล่อยให้เช่าสิ่งอำนวยความสะดวก- สระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่- คลับเฮ้าส์ , ห้องออกกำลังกาย- รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ช.ม.- เข้าออกด้วยคีย์การ์ดการเดินทางสะดวกสบาย- สามารถเข้า-ออกโครงการได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนเพชรเกษมสถานที่สำคัญใกล้เคียง- สวนน้ำวานา นาวา วอเตอร์ จังเกิ้ล, เวเนเซีย หัวหิน, ตลาดน้ำหัวหิน- มหาวิทยาลัยศิลปากร, มหาวิทยาลัยสแตมฟอร์ด- มาร์เก็ตวิลเลจ
ติดริมชายหาด
สระว่ายน้ำส่วนตัว
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
เข้าถึงสวนส่วนกลางได้
ที่จอดรถ
ห้องแม่บ้าน
อ่างอาบน้ำ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
ลานจอดรถ
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
100
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
148
ตรม.
ขนาด
106.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
153
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เอมเมอรัล ฮิลล์ หัวหิน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
ภาษา
สกุลเงิน
