- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นที่ดินสำหรับขาย มีขนาดพื้นที่ 3,150 ตรว. อยู่ในทำเล เขาไม้แก้ว, พัทยา ซึ่งคุณสามารถซื้อ ที่ดิน นี้ได้ที่ราคา ฿12,500,000 (฿0/ตรม.)
ขายที่ดิน 7 ไร่ 3 งาน 50 วา ติดสาย 331 ยาว 142 เมตร ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ห่างจากสี่แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 1 กม. 1. ที่ตั้งที่ดิน : ที่ดินอยู่ที่ ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง จ.ชลบุรี อยู่ติดทางหลวงสาย 331 ตัดกับสาย 36 (กระทิงลาย-ระยอง)] เพียง 1 กม.
2. จุดสังเกตที่ตั้งที่ดิน : ฝั่งตรงข้ามของที่ดินทางด้านขวาคือ สถานีไฟฟ้า เขาไม้แก้ว ทางด้านซ้ายคือ สนามกอล์ฟพัทยาคันทรี่คลับ
3. ประเภทที่ดินและเนื้อที่ : ที่ดินเป็นโฉนดจำนวน 1 แปลง โฉนดเลขที่ 44298 มีเนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว. (รังวัดล่าสุดเมื่อเดือน ก.ค.62) ที่ดินปราศจากภาระผูกพันใดๆทั้งสิ้น พร้อมโอน
4. รูปที่ดินและขนาดความกว้าง : ที่ดินเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่เนื่องจากที่ดินด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งยาวไม่เท่ากัน ที่ดินจึงค่อนข้าง เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู โดยมีด้านหน้าติดสาย 331 ยาว 142 เมตร อีก 3 ด้านที่เหลือติดถนนสาธารณะทั้งหมด (เป็นทางลูกรัง/ทางดิน) โดยมี (1) ด้านซ้ายยาวประมาณ 68 เมตร, (2) ด้านขวายาวประมาณ 114 เมตร และ (3) ด้านหลังยาวประมาณ 146 เมตร
5. จุดเด่นของที่ดิน : (1) รูปแปลงเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า (2) มีทางสาธารณะรอบพื้นที่ (3) ขนาดและพื้นที่ของที่ดินไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป จึงมีความเหมาะสม ในการใช้สอยของธุรกิจประเภทต่างๆได้อย่างหลากหลาย (4) หน้าที่ดินติดทางหลวงมีความยาวถึง 142 เมตร มีความสง่าโอ่อ่าเป็นจุดเด่น สามารถทำทางเข้าออกได้ถึง 2 ช่องทาง (5) ที่ดินมีระดับความสูงจากระดับน้ำทะเล 153 เมตรดังนั้น ที่ดินจึง ปลอดภัยจากเรื่องน้ำท่วมอย่างแน่นอน (6) ลักษณะทางกายภาพของที่ดินจะมีด้านหน้าของที่ดินสูงกว่าทางหลวง สาย 331 ประมาณ 0.50 เมตร แต่ด้านหลังเอียงลงเล็กน้อย (7) ตำแหน่งของที่ดินอยู่บนที่เนินของทางหลวงสาย 331
6. การเข้าถึงสถานที่สำคัญต่างๆ : ที่ดินมีระยะห่างจากสถานที่สำคัญ ต่างๆ ดังนี้ - สถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้ว 200 เมตร - แยกทางเข้าสนามกอล์ฟพัทยาคันทรีฯ ประมาณ 500 เมตร - แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว (สาย 331 ตัดสาย 36) ประมาณ 1 กม. - สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.5 กม. - แยกเขาไม้แก้ว ประมาณ 4 กม. - แยกต่างระดับมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-พัทยา (แยกโป่ง) ประมาณ 11 กม. - นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง ประมาณ 12 กม. - นิคมอุตสาหกรรมอิสเทิร์นฯ ประมาณ 15 กม. - แยกกระทิงลาย (สาย 36 ตัดกับสุขุมวิท) ประมาณ 16 กม. - ทางต่างระดับมาบเอียง (ไปมอเตอร์เวย์ ศรีราชา แหลมฉบัง) ประมาณ 22 กม.
7. สาธารณูปโภค (Public Utility) : (1) ไฟฟ้า : มีไฟฟ้าแรงสูง 3 เฟสผ่านหน้าที่ดิน (2) ประปา : มีท่อประปาเมนขนาดใหญ่ผ่านหน้าที่ดิน
8. การใช้สอยที่ดินในปัจจุบันและภาระภาษีที่ดินใหม่ : มีการปลูก มันสำปะหลังอยู่ (ตั้งแต่ดั้งเดิม) แต่สามารถเคลียร์พื้นที่ได้ใน ทันทีที่ต้องการใช้งาน อนึ่ง ในเรื่องภาษีที่ดิน (ตามอัตราภาษีใหม่ของปี 63) อบต.เขาไม้แก้วแจ้งว่าที่ดินที่มีการปลูกมันฯ อยู่จะได้รับการ จัดให้อยู่ในประเภท“ที่ดินใช้สอยทางเกษตรกรรม” ซึ่งจะเสีย ภาษีฯในอัตราต่ำสุดเพียงร้อยละ 0.01
9. ประเภทธุรกิจที่อาจใช้ประโยชน์ในที่ดิน : ที่ดินอาจจะมีความ เหมาะสมสำหรับประเภทธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้ (1) ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) (2) โชว์รูม/ศูนย์บริการรถยนต์ (3) ศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง (4) ศูนย์โลจีสติค (คลังสินค้า ศูนย์ขนถ่ายสินค้า) (5) ปั๊มน้ำมัน/ปั๊มแก๊สประเภทครบวงจร อนึ่ง ที่ดินห่างจาก สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.5 กม. (6) โครงการมิกซ์ยูสด์ต่างๆ [โรงแรม+ที่พักอาศัย+ศูนย์การค้า, อาคารพาณิชย์+บ้านจัดสรร, รพ.เอกชน+ศูนย์สุขภาพ+ ศูนย์ผู้สูงอายุ ฯลฯ 10. ราคาขาย : ไร่ละ 12.50 ล้านบาท 1
1. ค่าภาษีและค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : เจ้าของที่ดินเป็นผู้ชำระทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียวในราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น