ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ในโครงการ Paradise Villa (หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1908418

ผลตอบแทนการเช่า 5%

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่,กรุงเทพมหานคร

฿5,490,000

4 ห้องนอน

ห้องน้ำ

250 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ก.พ. 2541

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿5,490,000

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ในโครงการ Paradise Villa (หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า บนทำเลของ วัดท่าพระ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.พ. 2541 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ ได้ที่ราคา ฿5,490,000 (฿21,960/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿21,000 ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ห้องดูหนัง/มัลติมีเดีย

เข้าถึงสวนส่วนกลางได้

ที่จอดรถ

ระเบียง

ไปสถานี BTS/MRT ได้

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 6 ส.ค. 2567

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง วัดท่าพระ, กรุงเทพมหานคร

ห้องนอน 4

สถานที่ MRT ท่าพระ -0.5 กม.

พื้นที่ใช้สอย 250 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿21,960

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

40 ตรม.

ขนาดที่ดิน 27 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองทาวน์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย

ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ก.พ. 2541)

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿400/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1908418

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿5,490,000

ค่าส่วนกลาง

฿400/เดือน

ประกาศให้เช่า

฿21,000/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ก.พ. 2553)

ยูนิต: 46

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ MRT ท่าพระ - 0.5 กม.

ทำเลที่ตั้ง: วัดท่าพระ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ลานจอดรถ

ร้านค้า

ไปสถานี BTS/MRT ได้

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

ขาย 3 ให้เช่า 1

ทั้งหมด
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวโล่งๆ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวโล่งๆ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

ดูทั้งหมด (3)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

MRT ท่าพระ เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า ไปประมาณ 0.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

กรุงเทพมหานคร

วัดท่าพระ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿841K - ฿16.3M
ประกาศขายบน BPP
63 ยูนิต
ค่าเช่า
฿4.16K - ฿49.5K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
31 ยูนิต
ไป ท่าเรือภาษีเจริญ
2.2 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
32.3 กม. / 41 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ หมู่บ้านพาราไดซ์วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ที.พี. คอนโดทาวน์

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

631

ราคา

฿851K

ค่าเช่าต่อเดือน

฿4.21K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2539

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

795

ราคา

฿2.59M - ฿5.87M

▼ -2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K - ฿16.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

844

ราคา

฿2.59M - ฿8.61M

▲ 4.3% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿11K - ฿17K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

610

ราคา

฿2.17M - ฿5.6M

▼ -22% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.01K - ฿25K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม – ท่าพระ

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

814

ราคา

฿2.59M - ฿6M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12K - ฿13.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ – วงเวียนใหญ่

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

421

ราคา

฿3.1M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

360

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

฿15K - ฿18K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ยูนิโอ จรัญฯ 3

ทำเลที่ตั้ง

วัดท่าพระ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1932

ราคา

฿1.5M - ฿1.9M

▼ -28.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.01K - ฿7.51K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โมทีฟ คอนโด สาทร – วงเวียนใหญ่

ทำเลที่ตั้ง

บางยี่เรือ, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

386

ราคา

฿3M - ฿4.16M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12K - ฿17K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

B. A. N. T. Condominium

ทำเลที่ตั้ง

หิรัญรูจี, บางกอกใหญ่, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿2.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.01K - ฿12K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน