- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เฮ้าส์ 35 แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด บนทำเลของ คลองเกลือ, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2558 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿5,350,000 (฿26,750/ตรม.)
3 Beds 3 Baths - Townhouse ถนน แจ้งวัฒนะ, ปากเกร็ด, นนทบุรี 11120, ประเทศไทย Haus35 แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น สไตล์ลอฟท์ “เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่” ทำเลดี เหมาะทั้งอยู่อาศัยและทำโฮมออฟฟิส ปากซอยมี ”รถไฟฟ้าสถานีเมืองทองธานี” เดินทางเข้าเมืองสะดวก ห่างจากหมู่บ้านเพียง 400 เมตร ออกจากซอยก็ขึ้น”ทางด่วน”ได้เลย อนาคตราคาขึ้นแน่นอน ราคา 5.35 ล้านบาท โครงสร้างบ้าน ก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง ห้องนอน : 3 ห้อง (ห้องใหญ่ 2 ห้อง ห้องเล็ก 1 ห้อง) ห้องน้ำ : 3 ห้อง จำนวนชั้น : 3.5 ชั้น ที่จอดรถ : 2 คัน เนื้อที่ 20 ตารางวา หน้ากว้าง 5 เมตร - พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร - พื้นชั้นล่างปูแกรนิตโต้ , พื้นชั้นบนลามิเนต - มีม่าน มีมุ้งลวด - มีบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้า 1 ห้อง - มีบิ้วอินห้องใต้บันได ไว้เก็บของ - มีเครื่องปรับอากาศ 4 เครื่อง - มีเครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง - มีปั๊มน้ำ และแท้งค์เก็บน้ำ - ชั้น 3 มีบันไดวน สไตล์ลอฟท์ - ต่อเติมครัว รองรับการใช้งานแบบครัวไทย มีเตาแก๊สและที่ดูดควัน กระเบื้องหลังคาห้องครัวเป็นกระเบื้อง Excella ตราช้าง - ปูไม้เทียมด้านหลังบ้านและต่อเติมหลังคา - ต่อเติมโรงรถ ใช้หลังคา Shinkolite โปร่งแสง พื้นปูกระเบื้อง Porcelain - หน้าบ้านหันทิศ "เหนือ" เวลาเปิดบ้าน ลมเข้าเย็นสบาย - ตัวบ้านอยู่บนถนนเมนของหมู่บ้าน *สภาพแวดล้อม* - โครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลัก ถนนแจ้งวัฒนะ - โครงการมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ - ถนนโครงการกว้าง 8 เมตร - มีระบบรักษาความปลอดภัย , มีกล้องวงจรปิด - สภาพแวดล้อมดี สะอาด - ใกล้ร้านสะดวกซื้อ 7-11 - ใกล้เมืองทองธานี ของกินเพียบ - โครงการตั้งอยู่ใกล้ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ โลตัส บิ๊กซี แม็คโคร และเดอะอเวนิว แจ้งวัฒนะ - ใกล้ โรงเรียนพระหฤทัยตอนแวนต์ , โรงเรียนอำพรไพศาล , โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ - ใกล้ โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะ - ใกล้ศูนย์ราชการ *การเดินทาง* - ตัวบ้านห่างจากถนนปากซอย(แจ้งวัฒนะ)เพียง 400 เมตร - มีมอเตอร์ไซต์รับจ้างอยู่หน้าโครงการ - มีรถเมล์และรถตู้ผ่านปากซอยหลายสาย - ใกล้ทางด่วน แจ้งวัฒนะ (ออกจากปากซอย เลี้ยวขึ้นทางด่วนได้เลย) - มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานี เมืองทองธานี อยู่ปากซอย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เฮ้าส์ 35 แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน