- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 56 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านพฤกษา 54 คลองถนน-บางบัวทอง บนทำเลของ บางแม่นาง, นนทบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿3,000,000 (฿53,571/ตรม.)
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เนื้อที่ 28 ตารางวา - พื้นชั้นบนปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด - พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง+ต่อเติมเต็มพื้นที่+ปูกระเบื้องใหม่หมด - ห้องครัวต่อเติมเพิ่มจากตัวบ้านปูกระเบื้อง, ซิ้งล้างจาน, เครื่องดูดควัน, เคาน์เตอร์ - ผ้าม่าน, มุ้งลวด, เหล็กดัด - หน้าบ้านหันทางทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ - น้ำประปา,ไฟฟ้า, โทรศัพท์, อินเตอร์เน็ต, จานดำพร้อมใช้งาน 2 จุด - ที่จอดรถในบ้าน 1 คัน หน้าบ้าน 1 คัน ข้างบ้าน 2-3 คัน ที่ส่วนกลาง - ถนนหน้าโครงการขยายใหม่กว้าง 8-10 เมตร ถนนในโครงการกว้าง 6 เมตร - ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง, ห้างสรรพสินค้าเซนทรัล เวสต์เกต, บิ๊กซี บางใหญ่, ร.พ. เกษมราษฎร์รัตนาธิเบศร์, โลตัสพลัสมอล์บางใหญ่, วัดเล่งเน่ยยี่ 2, วัดตะเคียน - ร้านสะดวกซื้อ 7-11, โลตัส, มีร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านเสริมสวย, ร้านซักรีด - ตู้ ATMไทยพาณิชย์, กสิกรไทย, กรุงไทย, กรุงเทพ, ออมสิน - มีระบบรักษาความปลอดภัย/มีกล้องวงจรปิด สนามเด็กเล่น, สวนสาธารณะ - เดินทางสะดวก จุดเชื่อมต่อรถตู้หลายสาย ไทรน้อย-พาต้า, บางใหญ่-เดอะมอลล์บางแค, ไทรน้อย-เดอะมอลล์งามวงศ์วาน, บางใหญ่-สวนจตุจักร, - สายรถเมล์ 127 ตลาดบางบัวทอง - บางลำพู, 134 บัวทองเคหะ - หมอชิต 2, 177 วงกลมบางบัวทอง - อนุสาวรีย์ชัยฯ, ปอ.337 ปทุมธานี - เดอะมอลล์งามวงศ์วาน, ปอ388 ปากเกร็ด - ศาลายา, ปอ516 บัวทองเคหะ - เทเวศร์, ปอ528 ไทรน้อย - อนุสาวรีย์ชัยฯ, 680 รังสิต - บางใหญ่, 1024 ตลาดบางบัวทอง - สะพานพระราม 5 - ท่าน้ำ, 1026 หรือ 6054 บางใหญ่ - ศรีประวัติ (รถสองแถว), สี่ล้อเล็กสายเซฟอี - บางใหญ่ - โครงการห่างจากถนนใหญ่เพียง 4 กิโลเมตร มีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ 3 สาย, มีมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เลขที่ 72/299 ซ.10 สังเกตง่ายอยู่ตรงสามแยก หน้าบ้านมีเครื่องซักผ้า+เครื่องกดน้ำหยอดเหรียญตั้งอยู่ผ้าใบสีฟ้า
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านพฤกษา 54 คลองถนน-บางบัวทอง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน