- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 152 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ บนทำเลของ มหาสวัสดิ์, นนทบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿5,790,000 (฿38,092/ตรม.)
บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ไซส์ใหญ่ ทำเลทองใกล้ห้าง Central Westville แค่ 2 นาที รายละเอียดบ้าน- ทาวน์โฮม 3 ชั้น ไซส์ใหญ่ - เนื้อที่ 18.1 ตร.วา - พื้นที่ใช้สอย 152 ตรม. - ห้องนอนแบบเพนท์เฮาส์ ขนาดใหญ่ กินพื้นที่ทั้งชั้น - 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ - 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว - จอดรถได้ 2 คัน ภายในตัวบ้าน - ชั้น 1 ปูพื้น SPC ลายก้างปลา - มีห้องเก็บของใต้บันได 🪟 เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า - แอร์ 2 ห้องนอน - เครื่องทำน้ำอุ่น - ติดผ้าม่านอย่างดี และมุ้งลวดทั้งหลัง - Built-in เคาท์เตอร์ครัวใช้วัสดุแบรนด์ Hafele และหิน ทนทำความสะอาดง่าย - Built-in ตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่ ใช้วัสดุแบรนด์ Hafele - กั้นสัดส่วนห้องนอนและตู้เสื้อผ้า - ปั้มน้ำและแทงค์น้ำ จุดเด่น - บ้านสวย บรรยากาศดี ไม่หันชนหน้าบ้านใคร - โซนส่วนตัว มีบ้านไม่กี่หลังในโซน ไม่พลุกพล่าน - เพื่อนบ้านนิสัยดี น่ารัก คุยง่าย - บ้านใกล้สวน สามารถเดินไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ส่วนกลางได้ - วิวห้องนอนโปร่ง สามารถมองได้ไกล ไม่โดนบล็อควิวจากหลังอื่น- มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ หมู่บ้าน ทั้งห้างสรรสินค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลาด และโรงพยาบาล - เดินทางง่าย เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง - เข้าเมืองง่าย จะทำงานสาทร สีลม พระราม 3 ก็วิ่งถนนราชพฤกษ์ได้ยาวๆ - ทำงานอนุสาวรีย์ชัยฯ สะพานควาย อารีย์ วิภาวดี รัชดา ก็สามารถใช้ทางด่วนประจิมรัถยา ใช้เวลาไม่เกิน 1 ชั่วโมงในการเดินทาง - เป็นโครงการที่สร้างและดูแลโดยบริษัท AP มั่นใจได้เลยว่ามีทีมงานมืออาชีพที่คอย support และดูแลลูกบ้านอย่างดีมีคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกในหมู่บ้าน: - Club House - ฟิตเนส - สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ - สนามบาสแบบ Half court - ห้องรับรองแขกสำหรับลูกบ้าน - ระบบรักษาความปลอดภัยด้วย CCTV ที่สามารถดูออนไลน์ได้ตลอด 24 ชม. และ รปภ. - มีแอปพลิเคชั่น Smart World ที่สามารถใช้ในการจัดการการใช้ชีวิตภายในหมู่บ้านได้ เช่น ประทับตรารถเข้า-ออก จัดการผู้มาติดต่อ จ่ายบิลต่างๆ ดู CCTV ภายในโครงการ เป็นต้น - เก็บขยะให้ถึงหน้าบ้านทุกวัน! สถานที่ใกล้เคียง: - Central Westville 1 กม.- Crystal SB ราชพฤกษ์ 1.8 กม. - The Walk ราชพฤกษ์ 2.4 กม.- ตลาดกรุงนนท์ 2.7 กม. - Homepro ราชพฤกษ์ 2.8 กม. - โรงพยาบาลศรีสวรรค์ 4.4 กม. - ทางด่วนประจิมรัถยา 4.7 กม.
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน