เลขที่ยูนิต: U1621880
ผลตอบแทนการเช่า 6%
พลับพลา, วังทองหลาง,กรุงเทพมหานคร
฿6,900,000
3 ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
149 ตรม.
พื้นที่ใช้สอย
3
ชั้น
พร้อมเข้าอยู่

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Baan Klang Muang Rama 9 - Ramkhamhaeng (บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 149 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง บนทำเลของ พลับพลา, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿6,900,000 (฿46,309/ตรม.)


3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  ต่อเติมลานซักล้างหลังบ้านเป็นแบบปิด   เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ปูพรมเต็มพื้นที่ด้านล่าง   แอร์ 4 ตัว   ชั้น 1 จัดสไตล์คาเฟ่ หรือ ออฟฟิศก็ทำได้  ชั้น 2 ทำเป็นออฟฟิศ มีอุปกรณ์โต๊ะสำนักงานแล้ว   ชั้น 3 อยู่อาศัย    หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย  บ้านหน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย149 ตรม 3 นอน 3 น้ำ 3 จอดรถในบ้านได้ 2 คัน หน้าบ้าน 1 คัน ครัวบิ้วอิน แอร์ทั้งหลัง ห้องนอนใหญ่ Penthouse ชั้น3  ครัวบิ้วอิน มีหัวเตาแก๊ส เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ MEX ต่อเติมห้องหลังคาหลังบ้านเรียบร้อย ติดวอลล์เปเปอร์+ผ้าม่านทั้งหลังพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ    ในโครงการมี สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำเด็ก-ผู้ใหญ่ คลับเฮ้าส์พร้อมห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย ระบบ CCTV รอบโครงการ ถนนเมนกว้าง12-16 เมตร หน้าโครงการมี ร้าน 7-11 และร้านอาหาร    การเดินทาง เข้าออกได้หลายทาง เข้าจากเส้นเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา จากถนนศรีวรา (ทาวน์อินทาวน์), ถนนรามคำแหง เข้าซอยราม39, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเอกมัยรามอินทรา ใกล้ท่าเรือวัดเทพลีลา แอร์พอร์ตลิ้ง-รามคำแหง  รถไฟใต้ดินเส้นรามคำแหง สามารถไปเอกมัย ทองหล่อในไม่กี่นาที

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ชานชาน ที่จอดรถที่จอดรถ ระเบียงระเบียง ทีวีทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 21 มิ.ย. 2566
อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์
จำนวนชั้น 3
ทำเลที่ตั้ง พลับพลา, กรุงเทพมหานคร
ห้องนอน 3
สถานที่ ARL รามคำแหง -2.4 กม.
พื้นที่ใช้สอย 149 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿46,309
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน ไม่ระบุ
สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด
การถือครองทาวน์เฮ้าส์

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้

คนสัญชาติไทย
กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

คนสัญชาติไทย
ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง พร้อมเข้าอยู่
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับการมีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน โดยส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ เช่น เตียงนอน โต๊ะ เก้าอี้ หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน รวมไปถึงเครื่องครัวบางชนิด
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวที่มองเห็น วิวเมือง, วิวสวน
แบบบ้าน ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน) ไม่ระบุ
ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U1621880

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿6,900,000
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
17
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นประมาณการสำหรับค่าเช่าต่อเดือน และผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่คำนวณมาจากค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารายเดือน สำหรับ ทาวน์เฮ้าส์ แบบ 3 ห้องนอน (ทำสัญญาเช่าระยะ 1 ปี) ที่มีลงประกาศในโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง และจากราคาขายปัจจุบัน
6%

รายละเอียดโครงการ

เจ้าของโครงการ: AP (Thailand)
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2558)
ยูนิต: 350
พื้นที่ของโครงการ: 32-2-16 ไร่
สถานที่ ARL รามคำแหง - 2.4 กม.
ทำเลที่ตั้ง: พลับพลา, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
สโมสร สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
สวนหย่อม สวนหย่อม

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง

ขาย 2 ให้เช่า 4
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง
ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
ARL รามคำแหง เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง ไปประมาณ 2.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

5 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
บ้านหลังใหญ่ ใกล้ชิดธรรมชาติ
Suwanna Saelim, ไทย, 7 ปีที่แล้ว
โครงการบ้านทาวน์โฮมที่ฉันตั้งใจซื้อเพื่อทำเป็นโฮมออฟฟิศส่วนตัว สูง 3 ชั้น ภายในประกอบด้วยห้องน้ำ ห้องครัว ที่จอดรถที่จอดรถได้ 2 คัน ส่วนพื้นที่ส่วนกลางก็มีขนาดที่กว้างขวาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะแยะเลย ทั้งสระว่ายน้ำ สวนหย่อมสีเขียวขจี ห้องออกกำลังกาย ลานจอดรถ และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงด้วย โครงการที่นี่ตั้งอยู่ใกล้พระราม 9 ย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรร มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ ๆ ที่ขับรถไปไม่ไกลก็จะมีสถานศึกษาต่าง ๆ มีสถานศึกษาใกล้บ้าน เช่น มหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมป์ฟอร์ต, โรงเรียนนานาชาติก็มี Pan Asia International School แต่แหล่งจับจ่ายใช้สอยบริเวณใกล้โครงการใกล้สุดจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Paseo Mall ที่อยู่บนถนนอ่อนนุช หรือ Tesco Lotus อ่อนนุชด้วยนะ ใครสนใจบ้านหลังใหญ่เดินทางสะดวก แนะนำที่นี่เลย
กรุงเทพมหานคร
พลับพลา

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ธารา เรือนแก้ว
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
100
ราคา
฿3.5M - ฿7.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿22K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ธาราเรือนเอก
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
174
ราคา
฿3.2M - ฿7.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿15K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
229
ราคา
฿1.45M - ฿1.89M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8K - ฿9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Garden Condo Huamark
ทำเลที่ตั้ง
หัวหมาก, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿8M - ฿11M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿37K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
หัวหมาก, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
555
ราคา
฿3.06M - ฿4.79M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿19K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1216
ราคา
฿360K - ฿440K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
3500
ราคา
฿1.4M - ฿1.75M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K - ฿8.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ มูฟ ราม 22
ทำเลที่ตั้ง
หัวหมาก, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
254
ราคา
฿1.8M - ฿2.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿11K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บดินทร์ สวีทโฮม
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
526
ราคา
฿1.13M - ฿2.89M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6K - ฿17.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โลเคชั่น บาย เจเอ
ทำเลที่ตั้ง
พลับพลา, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
6
ราคา
฿82.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿400K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites