ขาย คอนโด 4 ห้องนอน ในโครงการ 185 Rajadamri (185 ราชดำริ)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1679236

ผลตอบแทนการเช่า 3%

ลุมพินี, ปทุมวัน,กรุงเทพมหานคร

฿180,000,000

4 ห้องนอน

ห้องน้ำ

387 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2555

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿180,000,000

ขาย คอนโด 4 ห้องนอน ในโครงการ 185 Rajadamri (185 ราชดำริ)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 387 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ 185 ราชดำริ บนทำเลของ ลุมพินี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2555 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿180,000,000 (฿465,116/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

ครัวฝรั่งครบชุด

เตาไมโครเวฟ

เตาอบ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 12 ต.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 26

ห้องนอน 4

ขนาด 387 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿465,116

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ไม่ระบุ

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวเมือง, วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร 185 Rajadamri

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿30,960/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1679236

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿180,000,000

ค่าส่วนกลาง

฿30,960/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: 185 ราชดำริ

เจ้าของโครงการ: Raimon Land PCL.

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2555)

จำนวนชั้น: 35

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 266

พื้นที่ของโครงการ: 4-1-62.8 ไร่

สถานที่ BTS ราชดำริ - 0.4 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ลุมพินี, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ 185 ราชดำริ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

ซาวน่า

ห้องโยคะ

ห้องสมุด

โต๊ะพูล / โต๊ะสนุ๊กเกอร์

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ 185 ราชดำริ

ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 7
สระว่ายน้ำ

ชั้น 7
สระว่ายน้ำ

ชั้น 7
บ่อน้ำร้อนออนเซ็น

ชั้น 7

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ 185 ราชดำริ

ขาย 33 ให้เช่า 54

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์ที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

฿45,000,000฿55,000,000

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสนามกอล์ฟ

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสนามกอล์ฟ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสนามกอล์ฟ

คนสัญชาติไทย มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสนามกอล์ฟ

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ 185 ราชดำริ

ดูทั้งหมด (33)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ 185 ราชดำริ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿80 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿30,960 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ 185 ราชดำริ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿800 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS ราชดำริ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ 185 ราชดำริ ไปประมาณ 0.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ 185 ราชดำริ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

For New Unit

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

โครงการ Freehold หนึ่งเดียวในย่านราชดำริ

Yasmine Mize, สหรัฐอเมริกา, 6 ปีที่แล้ว

เป็นทำเลใจกลางเมืองที่เหมาะกับการอยู่อาศัยสไตล์คนเมืองกรุง เดินทางสะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้กับสถานี BTS ราชดำริ ห่างเพียง 300 เมตรจากโครงการ นอกจากนี้ ยังใกล้แหล่งธุรกิจ และย่านช้อปปิ้งชื่อดังอีกมากมาย เช่น Central World และ Siam Paragon เป็นต้น อีกทั้งตัวโครงการยังมีทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมที่ดี ทั้งวิวเมืองกรุงเทพฯ และพื้นที่สีเขียวจากสวนลุมพินีและราชกรีฑาสโมสร ที่สำคัญคือโชคดีที่ที่นี่ขายห้องแบบเราสามารถมีสิทธิครอบครอง (Freehold) ได้เลยเพราะครงการอื่น ๆ ไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ สามารถซื้อได้ในรูปแบบของ Leasehold อย่างเดียว ลักษณะของห้อง ด้วยพื้นที่ห้องที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ และโครงการได้ออกแบบให้สามารถชมวิวจากภายนอกได้เป็นมุมกว้าง อีกทั้งภายในห้องยังสามารถรับแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี มีฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร ทำให้ตู้เก็บของที่เป็น Built-in สูงตั้งแต่พื้นจนถึงฝ้า เลยมีที่เก็บของเยอะมาก ตัวกระจกของบ้านก็เป็นกระจกตัดแสงและติดด้วยฟิล์ม Low-E สามารถป้องกันเสียงรบกวนและความร้อนจากภายนอก และสำคัญคือชอบตรงที่ห้องน้ำมีตู้กระจกที่เป็นช่องเก็บของเยอะ ๆ เหมาะกับสาว ๆ มาก และระเบียงด้านนอกก็มีพื้นที่กว้าง สามารถเป็นที่พักผ่อนเงียบ ๆ ในยามเย็นกับครอบครัว เพื่อหลีกเลี่ยงสัมคมวุ่นวายจากภายนอก การอาศัยอยู่ในโครงการนี้ ไม่ต้องกังวลกับการจอดรถเลย เพราะมีที่จอดรถส่วนตัว แต่ละห้องจะมีที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่ แถมระบบความปลอดภัยดีเลิศ โดยควบคุมความปลอดภัยของลูกบ้านจากระบบคีย์การ์ด คือลิฟต์สามารถเปิดได้เฉพาะชั้นพื้นที่ส่วนกลาง และชั้นของลูกบ้านแต่ละคนเท่านั้น ไม่สามารถไปยังชั้นอื่นได้เลย โครงการนี้น่าสนใจมากทั้งในเรื่องการลงทุนและการอาศัยอยู่เอง เพราะสามารถทำกำไรได้ดีอย่างแน่นอน ในละแวกพื้นที่ย่านธุรกิจใหญ่นี้ ที่ครอบครองสิทธิแบบ Freehold น่าจะมีเพียงไม่กี่เจ้าเท่านั้น แม้ว่าจะอาศัยเองก็สะดวกสบายในทุกด้านเช่นกัน

กรุงเทพมหานคร

ลุมพินี

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.34M - ฿3.05B
ประกาศขายบน BPP
710 ยูนิต
ค่าเช่า
฿8.12K - ฿1.82M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
2,045 ยูนิต
ไป MRT สีลม
0.8 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
26.5 กม. / 29 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ 185 ราชดำริ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

โนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15.5M

▲ 6% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20K - ฿75K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Baan Ratchadamri

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿80M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿180K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2548

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿13.1M - ฿51.2M

▼ -6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿50K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คลาส สารสิน-ราชดำริ

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿9.76M - ฿25.5M

▼ -11% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿30K - ฿80K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิมิตร หลังสวน

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

187

ราคา

฿34M - ฿250M

▼ -6.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้าน ราชประสงค์

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

220

ราคา

฿6M - ฿50M

▼ -15.6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿34K - ฿200K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2549

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้าน สมถวิล

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

113

ราคา

฿3.2M

▼ -50% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿21K - ฿100K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2539

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ราชดำริ

ทำเลที่ตั้ง

ปทุมวัน, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

278

ราคา

฿2.8M - ฿14.2M

▼ -13.9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20K - ฿200K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้ โฮเทล แบงค็อก

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

231

ราคา

฿33M - ฿159M

▼ -1% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿79K - ฿700K

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

หลังสวน วิลล์

ทำเลที่ตั้ง

ลุมพินี, ปทุมวัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

262

ราคา

฿16.4M - ฿33.4M

▼ -10.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿35K - ฿120K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2544

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน