- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1971472
ผลตอบแทนการเช่า 9%
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
฿30,000,000
ราคาขาย
฿30,000,000
ขาย คอนโด 3 ห้องนอน ในโครงการ Aeras (แอราส)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
18 พ.ย. 2567
อัพเดทล่าสุด
10 ชั่วโมงที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
37
ห้องนอน
3
ขนาด
224 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿133,929
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวทะเล, วิวโล่งๆ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿8,960/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1971472
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿30,000,000
ค่าส่วนกลาง
฿8,960/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
11
ผลตอบแทนการเช่า
9%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
แอราส
เจ้าของโครงการ:
The Urban Property
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ส.ค. 2560)
จำนวนชั้น:
38
จำนวนอาคาร:
2
ยูนิต:
333
พื้นที่ของโครงการ:
3-2-70 ไร่
สถานที่
หาดจอมเทียนใต้
ทำเลที่ตั้ง:
เมืองพัทยา, พัทยา
รายละเอียดของโครงการ แอราส
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
การจัดการโรงแรม
สระว่ายน้ำ
อ่างจากุซซี่
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
อบไอน้ำ
ติดหน้าหาด
แผนกต้อนรับ
ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง
ห้องโยคะ
ห้องนวด
ห้องเกมส์
ห้องสมุด
เลานจ์
สวนหย่อม
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ แอราส
-
สระว่ายน้ำชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
แผนกต้อนรับชั้น 1 -
ห้องสันทนาการสำหรับเด็กชั้น 5 -
ห้องสมุดชั้น 5
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แอราส
ขาย 21
ให้เช่า 14
฿30,000,000
฿133,929/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
224
ตรม.
ขนาด
37
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿5,850,000
฿125,834/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.49
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,590,000
฿135,472/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.50
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,789,474
฿108,271/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
คนสัญชาติไทย
วิวทะเล
฿5,800,000
฿120,833/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
48
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,500,000
฿130,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
50
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวทะเล
฿5,500,000
฿119,565/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,600,000
฿143,478/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46
ตรม.
ขนาด
26
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿4,890,000฿4,990,000
฿139,714/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,490,000
฿138,085/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
47
ตรม.
ขนาด
32
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿6,500,000
฿130,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
50
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿4,900,000
฿112,489/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
43.56
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,000,000฿3,100,000
฿113,208/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.50
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,500,000
฿138,298/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
47
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿5,950,000
฿126,596/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
47
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,100,000
฿132,609/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿7,100,000
฿154,348/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46
ตรม.
ขนาด
28
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿7,250,000
฿145,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
50
ตรม.
ขนาด
22
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿11,900,000
฿152,564/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
78
ตรม.
ขนาด
28
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿4,990,000
฿106,170/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
47
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿7,922,373
฿165,049/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
48
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ แอราส
ดูทั้งหมด (21)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ แอราส ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿40 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿8,960 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ แอราส นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿550 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
หาดจอมเทียนใต้ เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ แอราส ไปประมาณ 0 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แอราส และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคนไทย
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿20,000
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
20%
งวดที่ 3
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
80%
สำหรับชาวต่างชาติ
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿50,000
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
50%
งวดที่ 3
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
50%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.2 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
โครงการสวย ทำเลที่ตั้งใกล้ชายหาดสุด ๆ
ผมได้ตัดสินใจซื้อที่นี่ เพราะผมจะย้ายมาอยู่พัทยา และเห็นว่าโครงการนี้เป็นโครงการใหม่ที่ออกแบบสวย และภายในโครงการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะมาก สิ่งที่สะดุดตาสุด ก็น่าจะเป็น สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า และ สกายเลานจ์ ซึ่งเป็นจุดที่มองเห็นวิวทะเลได้สวยงามมาก นอกจากนี้ก็ยังมี สวนหย่อม ห้องเด็กเล่น สนามเด็กเล่น ห้องสมุด และอีกมากมาย เหมาะสำหรับคนทุกช่วงวัยจริง ๆ เลยครับ ส่วนห้องที่ผมซื้อ เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ มีระเบียงห้องขนาดใหญ่ ที่สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นเล็ก ๆ ได้ ส่วนตัวผมแล้ว รู้สึกโอเค และคุ้มค่ากับราคาที่ผมลงทุนไป เพราะได้อยู่อาศัยในโครงการสวย ๆ ใกล้ทะเลด้วยครับ
พัทยา
เมืองพัทยา
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿798K - ฿549M -
ประกาศขายบน BPP
11,248 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿3.49K - ฿997K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,602 ยูนิต -
ไป หาดจอมเทียนใต้
0.9 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์ -
ไป ท่าอากาศยานนานาชาติ อู่ตะเภา
36.9 กม. / 46 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แอราส
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ลุมพินี พาร์ค บีช จอมเทียน
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
1846
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K - ฿70K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เมโทร จอมเทียน คอนโดเทล
ทำเลที่ตั้ง
พัทยา, ชลบุรี, ไทย
จำนวนยูนิต
552
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿33K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2530
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
1846
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8K - ฿10K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Pattaya Condotel Chain
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
299
ราคา
฿44.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2536
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ทรีโอ เจมส์
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
315
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ซีตัส บีชฟรอนท์
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
310
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿75K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
จอมเทียน บีช พาราไดซ์
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
410
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿150K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ลา ซานเทียร์
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
523
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K - ฿15K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Adare Villas
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
9
ราคา
฿6.25M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ลีลา พาราไดซ์ เรสซิเดนท์
ทำเลที่ตั้ง
เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿8.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แอราส
รายการโปรด
Lumpini Park Beach Jomtien (ลุมพินี พาร์ค บีช จอมเทียน)
Metro Jomtien Condotel (เมโทร จอมเทียน คอนโดเทล)
Lumpini Seaview Jomtien (ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน)
Pattaya Condotel Chain
Trio Gems (ทรีโอ เจมส์)
Cetus Beachfront (ซีตัส บีชฟรอนท์)
Jomtien Beach Paradise (จอมเทียน บีช พาราไดซ์)
La Santir (ลา ซานเทียร์)
Adare Villas
Leela Paradise Residence (ลีลา พาราไดซ์ เรสซิเดนท์ )