- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 56 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอดีโอ คิว วิคตอรี่ บนทำเลของ ถนนพญาไท, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿19,000,000 (฿339,286/ตรม.)
ขายคอนโด ไอดีโอ คิว วิคตอรี ติดรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ฯ ติดถนนพญาไท ขนาด 56.51 ตรม. 2 นอน 2 น้ำ Duplex ชั้น 27,28 วิวเมืองและวิวอนุสาวรีย์ฯ ทิศเหนือ เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ที่จอดรถอัตโนมัติ ทำเลดีใกล้ BTS พญาไท, Airport Link พญาไท, อนุสาวรีย์ฯ ที่ตั้ง ไอดีโอ คิว วิคตอรี ถนนพญาไท แขวงพญาไท เขตพญาไท กทม.รายละเอียด- ขนาด 56.51 ตรม. Duplex ชั้น 27,28 สูง 39 ชั้น- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น โซนเตรียมอาหาร ระเบียงทั้ง 2 ชั้น- วิวเมืองและวิวอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทิศเหนือ วิวเด่นสุดของโครงการ- ตกแต่ง หรูหรา สไตล์โมเดิร์น- เฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมเข้าอยู่- สะดวกสบาย ที่จอดรถอัตโนมัติ- เดินขึ้นสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้เลย- เหมาะลงทุนปล่อยเช่าคนต่างชาติ- นักศึกษาแพทย์อยู่กันเยอะมาก- คอนโดใหม่ ซื้อปี 2563- ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตรม.สิ่งอำนวยความสะดวก- ชั้น 1 ล็อบบี้, ห้องจดหมาย และพื้นที่สวน- ชั้น 2- 9 ที่จอดรถอัตโนมัติ- ชั้น 10-37 ส่วนพักอาศัย- ชั้น 38 สระว่ายน้ำและพื้นที่อาบแดด- ชั้น 39 พื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ฟิตเนส, สกายเลาจน์- ระบบรักษาความปลอดภัย- เข้า-ออกโครงการ และ อาคารแบบคีย์การ์ด- กล้องวงจรปิดทั่วโครงการ- เจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.ทำเลดี- รถไฟฟ้า BTSอนุสาวรีย์ฯ : 0 เมตร- รถไฟฟ้า BTS พญาไท : 650 เมตร- Airport Link พญาไท : 650 เมตร- อนุสาวรีย์ฯ ประมาณ 300 เมตร- ใกล้ ซอยรางน้ำ- ติดถนนพญาไทสถานที่สำคัญใกล้เคียง- Century Mall, King Power, Center One, Victory Mall, Fashion Mall- รพ.ราชวิถี, รพ.รามาธิบดี, รพ.พระมงกุฎเกล้า- สวนสันติภาพ- ร้านอาหารดังต่างๆมากมาย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอดีโอ คิว วิคตอรี่ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง