ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Tree Rio Bang-Aor (เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1688008

ผลตอบแทนการเช่า 4%

บางอ้อ, บางพลัด,กรุงเทพมหานคร

฿5,980,000

2 ห้องนอน

ห้องน้ำ

61 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2560

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿5,980,000

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Tree Rio Bang-Aor (เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 61 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ บนทำเลของ บางอ้อ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿5,980,000 (฿98,033/ตรม.)

ขายคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้สถานีบางอ้อ

ขายคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดใกล้สถานีบางอ้อ เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ชั้น8 ใกล้ MRT บางอ้อ ห้องมุม เฟอร์ครบ ราคาถูก พร้อมอยู่ The Tree RIO Bang - Aor Station

จุดเด่น - เป็นห้องมุม พื้นที่กว้าง ได้ความส่วนตัว วิวเมือง - สภาพห้องดีมาก ไม่ค่อยได้มาอยู่ สภาพใหม่มากเหมือนมือหนึ่ง - มีของแถม แอร์ 3 ตัว + เฟอร์นิเจอร์จัดเต็ม พร้อมเข้าอยู่

รายละเอียด -โครงการ : เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น (The Tree RIO Bang - Aor Station)

-ที่ตั้ง : ถ. จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพ 10700

-จำนวนชั้น : 44 อยู่ชั้น : 8 -

พื้นที่ใช้สอย : 61.25 ตร.ม. -2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

-วิว เมือง -ทิศ : ใต้ -ที่จอดรถ 608 คัน 5 ชั้น (53%) จำนวนยูนิต 1,412 ยูนิต -ค่าส่วนกลาง : 50บ./ตร.ม./เดือน. -ทำเล จรัญสนิทวงศ์/บางพลัด/บางอ้อ สร้างเสร็จ 2015

เฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ครัวบิ้วอิน ชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ แอร์ 3 ตัว ผ้าม่าน เครื่องทำน้ำอุ่น

สิ่งอำนวยความสะดวก -สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ชั้น 40 -สระว่ายน้ำ ชั้น 6 , สวนหย่อม, ฟิตเนส -ด้านล่างตึกมี เซเว่น ติดกับ lobby -มี Clubhouse 2 ชั้น อยู่หน้าอาคารพักอาศัย (working space, ห้องโยคะ , โต๊ะพลู, kids room) -ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV

สถานที่ใกล้เคียง -โรงพยาบาลยันฮี 300 เมตร -ตลาดบางอ้อ 400 เมตร -โรงเรียนทิวไผ่งาม 850 เมตร -Tesco Lotus 1.5 กิโลเมตร -มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้านครเหนือ 2.5 กิโลเมตร -โรงเรียนเขมะสิริอนุสรณ์ 3.3 กิโลเมตร -เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า 4.9 กิโลเมตร -โรงเรียนเซนต์คาเบรียล , เซนต์ฟรัง 5 กิโลเมตร -รัฐสภาใหม่ 5.3 กิโลเมตร -โรงเรียนราชินีบน 6.5 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

เครื่องซักผ้า

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 21 พ.ย. 2567

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 8

ห้องนอน 2

ขนาด 61 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿98,033

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿3,050/เดือน

ลงประกาศโดย

ตัวแทนขาย / พาร์ทเนอร์

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1688008

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿5,980,000

ค่าส่วนกลาง

฿3,050/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

เจ้าของโครงการ: พฤกษา เรียลเอสเตท

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2560)

จำนวนชั้น: 41

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 1412

พื้นที่ของโครงการ: 10-0-80 ไร่

สถานที่ MRT บางอ้อ - 0.9 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางอ้อ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ห้องโยคะ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

เลานจ์

สวนหย่อม

ระบบสำรองไฟ

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

แผนกต้อนรับ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
ห้องเกมส์

ชั้น 2
สวนหย่อม

ชั้น 6
สระว่ายน้ำ

ชั้น 40
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 40

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

ขาย 29 ให้เช่า 9

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

ดูทั้งหมด (29)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿50 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿3,050 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

MRT บางอ้อ เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ ไปประมาณ 0.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดใกล้ MRT บางอ้อ

James Scoot, สหราชอาณาจักร, 3 ปีที่แล้ว

ผมพักอยู่คอนโด 1 ห้องนอน ของที่นี่มาสักระยะหนึ่งแล้ว ชอบการออกแบบที่ทันสมัย และเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่ง พื้นที่ส่วนกลางก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมาให้ครบครัน และที่ตอบโจทย์หนุ่มโสดอย่างผมมากเลยคือ ร้านอาหารภายในโครงการครับ อ้ออีกอย่างนะครับโครงการอยู่ใกล้ห้าง ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน โรงพยาบาลยันฮี และ MRT บางอ้อ ทำให้ผมเดินทางไปทำงานสะดวกครับ

กรุงเทพมหานคร

บางอ้อ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿789K - ฿90.8M
ประกาศขายบน BPP
359 ยูนิต
ค่าเช่า
฿5.49K - ฿79.9K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
35 ยูนิต
ไป MRT บางพลัด
2.0 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
19.9 กม. / 26 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ ทรี ริโอ บาง-อ้อ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

เดอะไนน์ คอนโด ปิ่นเกล้า-จรัญ

ทำเลที่ตั้ง

บางกรวย, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿1.23M - ฿3.2M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซิตี้ โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า

ทำเลที่ตั้ง

บางอ้อ, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

2018

ราคา

฿1.45M - ฿5.91M

▼ -6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.01K - ฿9.51K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอ ลาพีส จรัญ 81

ทำเลที่ตั้ง

บางอ้อ, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

635

ราคา

฿2.69M - ฿8.91M

▼ -3.8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿10K - ฿17K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โมเดิร์น คอนโด บางพลัด-จรัญ79

ทำเลที่ตั้ง

บางพลัด, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

237

ราคา

฿1.55M - ฿2.3M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.51K - ฿15K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เบล็สเชอร์ จรัญ 96/1

ทำเลที่ตั้ง

บางอ้อ, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

193

ราคา

฿1.89M - ฿2M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า - จรัญสนิทวงศ์

ทำเลที่ตั้ง

บางกรวย, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

418

ราคา

฿4.01M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สมชาย พัฒนา

ทำเลที่ตั้ง

บางกรวย, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿1.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2

ทำเลที่ตั้ง

บางอ้อ, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

406

ราคา

฿1.89M - ฿2.8M

▼ -32% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿8.01K - ฿15K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พระราม 6 แมนชั่น

ทำเลที่ตั้ง

บางอ้อ, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1250

ราคา

฿848K - ฿880K

ค่าเช่าต่อเดือน

฿5.51K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์

ทำเลที่ตั้ง

บางพลัด, บางพลัด, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

123

ราคา

฿14M - ฿35.9M

▼ -6.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿50.1K - ฿70.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน