- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 60 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง บนทำเลของ ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2555 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿4,100,000 (฿68,333/ตรม.)
ขายคอนโดศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง ห่างจาก MRT ห้วยขวาง 1.5 กิโลเมตร ห้องอยู่อาคาร 1 ชั้น 4 ขนาด 60 ตร.ม. 2 ห้องนอน ห้องมุม Garden View ร่มรื่นและเงียบสงบมากๆ เพราะอยู่ตึกในสุด ได้ยินเสียงนกร้องไก่ขันทุกเช้า เพื่อนบ้านดีมากๆ ไม่มีเสียงดังหรือกลิ่นบุหรี่รบกวน ติดฟิล์มกันความร้อนทุกห้องเพื่อประหยัดพลังงานแล้ว ห้องนอนใหญ่ มีโครงเตียง SB ฟูกย้ายออกไปแล้ว ตู้เสื้อผ้าบานสไลด์ไฮกรอสหรูหรากว้างถึง 2 เมตร พร้อมตู้เก็บเครื่องสำอางค์บานกระจกยาวเต็มหน้าบานตู้ ซึ่งห้องนอนนี้อยู่มุมของอาคาร ไม่มีเสียงรบกวนจากห้องข้างๆ และจากทางเดินแน่นอน ทำให้ท่านได้พักผ่อนอย่างสงบสุข ห้องนอนเล็ก โคครงเตียง พร้อมด้วยตู้เสื้อผ้า 4 บาน และโต๊ะเครื่องแป้ง ของ SB เช่นกัน ฟูกย้ายออกไปแล้ว ห้องครัวติดเตาไฟฟ้าฝังเคาน์เตอร์ และเตาดูดควันติดใต้ตู้แล้ว ทำความสะอาดดูแลตลอดด้วยจิตวิญญาณเชฟ ชั้นตะแกรงคว่ำแก้ว ชั้นตะแกรงเครื่องปรุง ราวแขวนกะทะ ตู้เย็นย้ายไปบ้านใหม่แล้ว มีเครื่องซักผ้าฝาบนให้เครื่องนึง ห้องรับแขก ภูมิใจนำเสนอด้วยโซฟาดูดวิญญาณขนาด 3 ที่นั่ง สามารถปรับเป็นเตียงได้ สั่งทำพิเศษเพื่อให้เข้ากับโครงสร้างห้องโดยเฉพาะ มีรอยขาดนิดหน่อย พร้อมด้วยสมาร์ททีวีพานาโซนิคขนาด 49 นิ้วให้บันเทิงในทุกๆ วัน โต๊ะอาหารและเก้าอี้จากอิเกีย ประกอบโดยเจ้าของเองทุกชิ้น ห้องน้ำ เครื่องทำน้ำร้อนใช้งานได้ตามปกติ เพิ่งเปลี่ยนก๊อกฝักบัวตามอายุการใช้งาน เปลี่ยนชักโครก ติดชั้นวางในห้องอาบน้ำ ชั้นวางของกระจุกกระจิกเหนือชักโครก ชั้นวางของข้างอ่างล้างหน้า
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง