- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1699386
ผลตอบแทนการเช่า 4%
มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 1 พ.ค. 2568
ทุ่งวัดดอน, สาทร,กรุงเทพมหานคร
฿18,500,000
ราคาขาย
฿18,500,000
ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Empire Place (ดิ เอ็มไพร์ เพลซ)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 109 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ บนทำเลของ ทุ่งวัดดอน, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿18,500,000 (฿169,725/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿65,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ชั้นลอย
ระเบียง
อ่างอาบน้ำ
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
1 ธ.ค. 2566
อัพเดทล่าสุด
4 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
20
ห้องนอน
2
ขนาด
109 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿169,725
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
ไม่ระบุ
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
Building 1
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿4,360/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1699386
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿18,500,000
ค่าส่วนกลาง
฿4,360/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿65,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
24
ผลตอบแทนการเช่า
4%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
เจ้าของโครงการ:
TCC Capital Land
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2552)
จำนวนชั้น:
45
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
493
พื้นที่ของโครงการ:
5-1-78 ไร่
สถานที่
BTS ช่องนนทรี
- 0.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
ทุ่งวัดดอน, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
ซาวน่า
สนามเทนนิส
แผนกต้อนรับ
สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก
สนามเด็กเล่น
พื้นที่ทำบาร์บีคิว
สวนหย่อม
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
-
สระว่ายน้ำชั้น 9 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 9 -
อบไอน้ำชั้น 2 -
ซาวน่าชั้น 2
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
ขาย 25
ให้เช่า 72
฿16,500,000
฿152,778/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
108
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
฿13,600,000
฿137,374/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
99
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿7,600,000
฿140,741/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,900,000
฿152,308/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿10,500,000
฿161,538/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
฿12,000,000
฿184,615/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
34
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿22,500,000
฿175,781/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
128
ตรม.
ขนาด
35
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิว 360 องศา
฿18,500,000
฿169,725/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
109
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,700,000
฿149,231/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿14,010,000
฿140,100/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
100
ตรม.
ขนาด
22
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿27,000,000
฿173,077/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
156
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿23,000,000
฿147,436/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
156
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
วิวเมือง
฿22,500,000
฿170,455/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
132
ตรม.
ขนาด
34
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,800,000
฿150,769/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,800,000
฿150,769/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
30
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,800,000
฿150,769/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿33,500,000
฿200,599/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
167
ตรม.
ขนาด
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿53,000,000
฿199,248/ตรม.
4
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
266
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿52,000,000
฿195,210/ตรม.
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
266.38
ตรม.
ขนาด
38
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,270,000
฿142,615/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿7,900,000
฿146,296/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿15,000,000
฿153,061/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
98
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿52,000,000
฿200,000/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
260
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿23,900,000
฿181,061/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
132
ตรม.
ขนาด
34
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,500,000
฿146,154/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
65
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
ดูทั้งหมด (25)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿40 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿4,360 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
BTS ช่องนนทรี เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ ไปประมาณ 0.5 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
ทำเลดี เดินทางง่าย
ทำเลที่ตั้งมีความอุดมสมบูรณ์ ติดถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เหมาะสำหรับคนวัยทำงานที่ต้องใช้ชีวิตในเมือง เพราะที่นี่อยู่ใกล้กับสถานที่อำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งด้านอุปโภคและบริโภคเลยครับ คอนโดมีพื้นที่กว้างขวาง ตกแต่งหรูหราทันสมัย น่าอยู่ มีขนาดห้องให้เลือกหลายแบบ แต่แบบห้องที่ผมเลือกนั้น เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนเองครับ ภายในห้องกว้างขวางมาก เฟอร์นิเจอร์คุณภาพปานกลาง ไม่ได้หรูหรามาก แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่น่าพอใจ พื้นที่ระเบียงห้องก็กว้างขวางดี มองเห็นวิวเมือง บรรยากาศน่าอยู่ แต่ในเรื่องของการเดินทางของที่นี่ ถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัวลำบากหน่อยครับ รถติดมาก ให้เลี่ยงไปใช้รถไฟฟ้าแทน น่าจะดีกว่าครับ ส่วนตัวแล้วไม่ผิดหวังเลยครับ ที่เลือกซื้อที่นี่ ราคากับคุณภาพที่ได้เหมาะสมกันดีครับ
กรุงเทพมหานคร
ทุ่งวัดดอน
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.5M - ฿1.2B -
ประกาศขายบน BPP
389 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿8.97K - ฿4.01M -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
655 ยูนิต -
ไป BTS ช่องนนทรี
0.6 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
26.8 กม. / 33 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ริทึ่ม สาทร นราธิวาส
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งมหาเมฆ, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
301
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16.5K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งมหาเมฆ, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
361
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19K - ฿60K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ควอด
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
64
ราคา
฿2.4M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿16K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไนท์บริดจ์ ไพรม์ สาทร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
726
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สกาย วิลล่าส์ สาทร
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
177
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40K - ฿180K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แอสคอทท์ สาธร บางกอก
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
177
ค่าเช่าต่อเดือน
฿49K - ฿220K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2546
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สาธร แฮปปี้ แลนด์ ทาวเวอร์
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
135
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿60K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2538
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สาทร ไพร์ม เรสซิเดนซ์
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
180
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14K - ฿85K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พิกุล เพลส
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
16
ราคา
฿25.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿38K - ฿40K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2537
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ ฮัดสัน สาทร 7
ทำเลที่ตั้ง
ทุ่งมหาเมฆ, สาทร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
49
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40K - ฿140K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ดิ เอ็มไพร์ เพลซ
รายการโปรด
Rhythm Sathorn - Narathiwas (ริทึ่ม สาทร นราธิวาส)
Nara 9 by Eastern Star (นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์)
Quad Sathon ( ควอด)
Knightsbridge Prime Sathorn (ไนท์บริดจ์ ไพรม์ สาทร)
Sky Villas Sathorn (สกาย วิลล่าส์ สาทร)
Ascott Sathorn Bangkok (แอสคอทท์ สาธร บางกอก)
Sathorn Happy Land Tower (สาธร แฮปปี้ แลนด์ ทาวเวอร์)
Sathorn Prime Residence (สาทร ไพร์ม เรสซิเดนซ์)
Pikul Place (พิกุล เพลส)
The Hudson Sathorn 7 (เดอะ ฮัดสัน สาทร 7)