- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอดีโอ ลาดพร้าว 5 บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿3,000,000 (฿90,909/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿13,000 ต่อเดือน
ขนาด 1 นอน วิวเมือง พื้นที่ 33 sqm
วิวเมือง ชั้น 11 ชั้นสูง เงียบสงบ
ไม่ติดลิฟท์หรือบันไดหนีไฟ
มุมมองกว้าง ไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงดัง เพราะสูงพอในระดับที่เหมาะสม
ข้อดี
- เส้นทางการเดินทางที่คล่องตัวสูง สะดวกมากทุกเส้นทางและหลากหลาย ทั้ง BTS, MRT, สถานีกลางบางซื่อ, ทางด่วน, รถตู้, รถสาธารณะ ไม่ว่าจะเข้าเมืองรึออกเมือง เพราะอยู่ในโซน 5 แยกลาดพร้าว ซึ่งถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ Interchange ที่สำคัญด้านการเดินทางแห่งหนึ่งของกรุงเทพ
- ของกิน ร้านเด่น ร้านดัง รายล้อมทุกทิศทาง
- ห้องใหญ่กว่าโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว ในราคาที่คุ้มค่ากว่า
- อยู่ไม่ไกลใจกลางย่านธุรกิจอารีย์ และเส้นทางห้างสรรพสินค้าชั้นนำ Central ลาดพร้าว, Union Mall, BigC, Lotus
- ที่ดินโครงการหน้ากว้าง ติดถนนใหญ่ ขนาด 2.5 ไร่ หาไม่ได้ในโครงการอื่นๆ ย่านนี้
- นิติดูแลจัดการโครงการดีมาก ไม่มีปัญหาเรื่องลูกบ้าน ทั้งการบริหารเงินและการดูแลโดยรวม
- ค่าส่วนกลางถูกกว่าหลายๆ โครงการในละแวกใกล้เคียง
- เหมาะแก่ลูกหลานที่เรียนมหาลัย หรือโรงเรียนในละแวกใกล้เคียง หรือให้ คนทำงาน,นศ. เช่าเนื่องจากอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก (ที่สุด)
สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
- สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่, ฟิตเนต, พื้นที่สวน
- ที่จอดรถ, ระบบ mail room, ร้านซักรีด
- Lobby ขนาดใหญ่, ห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก, ห้องสมุด
- ลิฟท์ 3 ตัว
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV
- ระบบคีย์การ์ดส่วนตัว
- ระบบป้องกัน Smoke and Heat Detactor ทุกห้อง
สถานที่สำคัญ บริเวณใกล้เคียง
Cental ลาดพร้าว, Union Mall, BigC, Lotus, สวนรถไฟ, สวนจตุจักร, BTS ห้าแยกลาดพร้าว, MRT พหลโยธิน, ทางด่วน, ปตท สนญ, กระทรวงพลังงาน, รร.หอวัง, SCB Park,
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอดีโอ ลาดพร้าว 5 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง