- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 34 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ บนทำเลของ วัดท่าพระ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2561 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,200,000 (฿94,118/ตรม.)
ขายคอนโด Ideo Tha Phra Interchange ห้องพร้อมอยู่ขนาด 34.50 ตร.ม. 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ครัวปิด ชั้น 8 พร้อมที่จอดรถให้ 1 คัน ห้องเป็นสัดส่วน ส่วนตัว ครัวปิด, เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ตู้+ชั้นบิลท์อิน, โต๊ะรับประทานอาหาร เตียง โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้, ประตู Digital Door lock, ม่านเปิด-ปิดไฟฟ้าเครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์ 2 เครื่อง ไมโครเวฟ ตู้เย็น ทีวี ชุดครัวบิลท์อิน เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควันลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise สูง 22 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 844 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ 2 งาน 16.7 ตร.ม. เป็นโครงการ Upper class ในแบรนด์ Ideoที่จอดรถ: 344 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40 % ของจำนวนยูนิตที่ตั้งโครงการ ซ: 80 เมตร ถึงสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม เชื่อมต่อแยกท่าพระ ถนนจรัญสนิทวงศ์ (80 เมตรจากแยกท่าพระ)ส่วนกลางครบครัน - Sky Infinity Edge Pool สระว่ายน้ำชิดขอบฟ้า เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนสีเขียวขนาดใหญ่ สามารถดื่มด่ำกับทัศนียภาพยามค่ำคืนแบบ Infinity พร้อมห้องฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องโยคะ, ห้องสมุด, ห้องเล่นเกมส์, Lounge และ Co-working space เพิ่มเติมด้วยสวนหย่อมรายล้อมที่ชั้น 6 ของอาคาร พร้อมกล้องวงจรปิดภายในโครงการ และ รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมงเดินทางสะดวก MRT ท่าพระ สถานีเชื่อมต่อหลายสาย (80 เมตร) BTS ตลาดพลู (1.7 กม.) BTS บางหว้า (2 สถานี จาก MRT ท่าพระ)- BRT ราชพฤกษ์ (1.5 กม.) สถานที่ใกล้เคียง 7/ Eleven หน้าโครงการ The Mall ท่าพระ (2 กม.) The Mall บางแค (15 นาที) (6 สถานี จาก MRT ท่าพระ) Seacon บางแค (10 นาที) (4 สถานี จาก MRT ท่าพระ) Big C อิสรภาพ (2.6 กม.) The Circle Ratchapruk (10 นาที)- ตลาด Food Villa (10 นาที) วงเวียนใหญ่ (2 กม.) ม.ราชภัฎบ้านสมเด็จเจ้าพระยา (2.2 กม.) ม.สยาม (2.8 กม.) จุฬาลงการณ์มหาวิทยาลัย (15 นาที) (6 สถานี จาก MRT ท่าพระ) ร.พ.พญาไท 3 (1.5 กม.)- ร.พ.ธนบุรี ถ.อิสรภาพ (3.2 กม.) ร.พ.ศิริราช (7.9 กม.)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง