- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U672248
ผลตอบแทนการเช่า 5%
มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 31 พ.ค. 2568
พระโขนง, คลองเตย,กรุงเทพมหานคร
฿3,590,000
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย
฿3,590,000
ราคาคุ้มค่า
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 38.33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48 บนทำเลของ พระโขนง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿3,590,000 (฿93,660/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿15,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
17 มี.ค. 2564
อัพเดทล่าสุด
3 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
11
ห้องนอน
1
ขนาด
38.33 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿93,660
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿1,342/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U672248
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿3,590,000
ค่าส่วนกลาง
฿1,342/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿15,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
20
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
แอสปาย สุขุมวิท 48
เจ้าของโครงการ:
AP (Thailand)
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)
จำนวนชั้น:
30
จำนวนอาคาร:
3
ยูนิต:
837
พื้นที่ของโครงการ:
5-0-98.3 ไร่
สถานที่
BTS พระโขนง
- 0.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
พระโขนง, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ
ห้องนวด
สนามซ้อมพัตต์กอล์ฟ
สวนหย่อม
ห้องซักรีด / อบแห้ง
ร้านค้า
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
รถรับส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48
-
แผนกต้อนรับชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า -
ห้องออกกำลังกายชั้นดาดฟ้า
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48
ขาย 59
ให้เช่า 75
฿2,490,000
฿98,225/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
25.35
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
บริษัทจดทะเบียน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวโล่งๆ
฿5,500,000
฿85,153/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
64.59
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,900,000
฿90,741/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,900,000฿5,050,000
฿90,741/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
18
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,659,999
฿83,125/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,450,000
฿90,789/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเส้นขอบฟ้า
฿5,590,000
฿103,519/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
฿2,300,000
฿84,746/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
27.14
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,500,000
฿85,153/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
64.59
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,590,000
฿103,519/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,900,000
฿90,625/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,000,000
฿78,947/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,680,000
฿94,359/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
39
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿3,000,000
฿93,750/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿3,500,000
฿91,312/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38.33
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿5,400,000฿6,400,000
฿100,000/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿3,490,000
฿105,758/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿7,600,000
฿118,750/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
64
ตรม.
ขนาด
24
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿2,900,000฿3,200,000
฿89,231/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32.50
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,900,000
฿90,741/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿3,600,000
฿94,737/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿2,900,000
฿90,625/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,600,000
฿100,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26
ตรม.
ขนาด
23
ชั้น
ถือสัญญาเช่าระยะยาว
วิว 360 องศา
฿3,500,000
฿109,375/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
คนสัญชาติไทย
฿3,200,000฿3,300,000
฿84,211/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,000,000
฿93,750/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,000,000
฿93,750/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,200,000
฿84,211/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,000,000
฿78,947/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
38
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,990,000
฿92,407/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48
ดูทั้งหมด (59)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,342 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
BTS พระโขนง เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48 ไปประมาณ 0.5 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แอสปาย สุขุมวิท 48 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
พระโขนง
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.69M - ฿976M -
ประกาศขายบน BPP
1,316 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿7.97K - ฿1.49M -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,937 ยูนิต -
ไป BTS พระโขนง
1.5 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
30.2 กม. / 34 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แอสปาย สุขุมวิท 48
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ไลฟ์ สุขุมวิท 48
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
612
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿40K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
วายน์ สุขุมวิท
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
460
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿33K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ออริจิ้น เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
470
ราคา
฿6.68M - ฿18.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
สุขุมวิท พลัส
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
383
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿30K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ซีณิธ เพลส สุขุมวิท
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
134
ราคา
฿2.45M - ฿4M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿14K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
380
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2567
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
ซีนิธเพลส แอท สุขุมวิท 71
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
134
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿13.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พระราม 4
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
514
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2542
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
195
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿48K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ รูม สุขุมวิท 69
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
375
ค่าเช่าต่อเดือน
฿18K - ฿63K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แอสปาย สุขุมวิท 48
รายการโปรด
Life Sukhumvit 48 (ไลฟ์ สุขุมวิท 48)
Wyne Sukhumvit (วายน์ สุขุมวิท)
Origin Residences Sukhumvit (ออริจิ้น เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท)
Sukhumvit Plus (สุขุมวิท พลัส)
Zenith Place Sukhumvit (ซีณิธ เพลส สุขุมวิท)
KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 (ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4)
Zenith Place at Sukhumvit 71 (ซีนิธเพลส แอท สุขุมวิท 71)
Waterford Park Rama 4 (เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พระราม 4)
The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71)
The Room Sukhumvit 69 (เดอะ รูม สุขุมวิท 69)