- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ บนทำเลของ บางกระสอ, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,890,000 (฿59,063/ตรม.)
ตำแหน่งห้องสวย 5P ชั้น 11 ตึก D ห้องอยู่ชั้นสูงกำลังดี เห็นทั้งวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา(แบบเต็มตา) และวิวเมือง แบบพาโนรามา ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะไม่มีตึงสูงถูกบังค่ะ ด้วยวิวโค้งเจ้าพระยา ตั้งแต่เกาะเกร็ด ถึงตัวคอนโด โดยจะมีสถานที่สำคัญหลายแห่งเช่น กระทรวงพาณิชย์ กองสลาก เกาะเกร็ด วัดตำหนักใต้ วัดแดง(อีกฝั่ง ของแม่น้ำ) วิวจะสวยงามมากทั้งกลางวัน และกลางคืนค่ะ ทั้งวิวแม่น้ำที่ใกล้ชิด และวิวกระทรวงที่สวยงาม อีกทั้งยังไม่รบกวนความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย ห้องตำแหน่ง 5P ขนาด 31.53 ตรม. (เป็นห้อง 1 BED ที่อยู่ใกล้ฝั่งแม่น้ำที่สุดของตึก D) เป็นห้องแรกๆที่ถูกจองเต็ม ตำแหน่งห้องสวย ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ สามารถเปิดรับลมเย็นได้ตลอด ให้ความเป็นส่วนตัวกว่า ด้วยมุมมองที่ไม่ถูกบังด้วยตัวตึกของคอนโด Manor เป็นคอนโดริมน้ำ ระดับ High Class อีกที่นึง สังเกตได้จากสิ่งอำนวยความสะดวก เยอะมากๆ เอาเป็นว่าหยุด ส-อา พักผ่อน ในคอนโดก็เหมือนไปตากอากาศตามรีสอร์ทหรูๆแล้วค่ะ การเดินทางที่แสนสะดวก ท่านสามารถเดินทางได้หลายช่องทาง - รถโดยสารประจำทาง = อยู่บริเวณหน้ากระทรวง ซึ่งใกล้โครงการมากๆ - ท่าเรือโดยสารของกระทรวงพาณิชย์ - ท่าเรือของโครงการ อีกทั้งยังเป็นเขตพื้นที่สีเขียวไม่มีโรงงานขนาดใหญ่ทำให้บรรยากาศน่าอยู่มาก ยังมีต้นไม้ขึ้นอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นพื้นที่กว้างเป็นปอดธรรมชาติฟอกอากาศขนาดใหญ่ของบริเวณนั้นเลยที่เดียวทำให้อากาศสดชื่นมาก สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำหรูขนาดใหญ่2สระ (ติดริมแม่น้ำและชั้น6) พร้อมสระเด็ก - ห้องซาวน่า และห้องสตรีม อย่างละ2ห้อง แยกชาย หญิง - สนามบาสเกตบอล - ห้องออกกำลังกายริมแม่น้ำ - สวนพักผ่อนริมแม่น้ำและดาดฟ้า - ลู่วิ่งรอบโครงการ - สนามเด็กเล่น - ห้องสนุ๊กเกอร์ - ห้องปิงปอง - ห้องสมุด(ฟรีwifi) - ห้องเอกเนกประสงค์ริมน้ำ - ห้องเล่นเด็ก - ห้องเกมส์ - ห้องสันทนาการ - ห้องโยคะ - โถงรับรองหรูหรา - คีย์การ์ดทุกชั้น - ห้องบริการเครื่องซักผ้าอัตโนมัติ - ด้านหน้าโครงการมีอเวนิว รวมร้านค้าต่างๆมากมาย พูดได้ว่าสะดวกสบายมาก ไกล้ตลาด ห้างเซ็นทรัลเวสเกต โรงเรียน โรงพยาบาย สถานที่ราชการ ไปมาสะดวกสบาย รถไฟฟ้าผ่าน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง