ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Room Sukhumvit 38 (เดอะรูม สุขุมวิท 38)

(2 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U152683

ผลตอบแทนการเช่า 3%

พระโขนง, คลองเตย,กรุงเทพมหานคร

฿10,590,000 ฿10,776,000 ราคาคุ้มค่าที่สุด

1 ห้องนอน

ห้องน้ำ

43.71 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

มี.ค. 2563

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿10,590,000

฿10,776,000

ราคาคุ้มค่าที่สุด

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Room Sukhumvit 38 (เดอะรูม สุขุมวิท 38)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 43.71 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 บนทำเลของ พระโขนง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿10,590,000 (฿242,279/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

อ่างอาบน้ำ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 21 ม.ค. 2562

อัพเดทล่าสุด 4 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 12

ห้องนอน 1

ขนาด 43.71 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿242,279

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน 1BR

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿3,278/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U152683

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿10,590,000

ค่าส่วนกลาง

฿3,278/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะรูม สุขุมวิท 38

เจ้าของโครงการ: Land and Houses (Angel Real Estate Consultancy Co., Ltd.)

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (มี.ค. 2563)

จำนวนชั้น: 26

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 229

พื้นที่ของโครงการ: 2-1-12.8 ไร่

สถานที่ BTS เอกมัย - 0.6 กม.

ทำเลที่ตั้ง: พระโขนง, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

อบไอน้ำ

แผนกต้อนรับ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

เลานจ์

สวนหย่อม

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

สระว่ายน้ำ

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 1
สวนหย่อม

ชั้น 1
เลานจ์

ชั้น 5
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้น 5

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

ขาย 63 ให้เช่า 9

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

฿18,340,000฿18,661,000

฿10,090,000฿10,268,000

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿10,090,000฿10,468,000

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿19,200,000฿19,537,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,200,000฿19,537,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,400,000฿19,740,000

฿10,590,000฿11,285,000

฿19,400,000฿19,740,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,500,000฿19,842,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,500,000฿19,842,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿19,700,000฿20,046,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿19,700,000฿20,046,000

฿10,690,000฿11,386,000

฿20,100,000฿20,452,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿20,150,000฿20,503,000

฿11,290,000฿11,488,000

฿20,300,000฿20,655,000

฿11,290,000฿11,590,000

฿21,200,000฿21,572,000

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

ดูทั้งหมด (63)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿75 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿3,278 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿600 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS เอกมัย เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 ไปประมาณ 0.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

5 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ฉันหลงรักที่นี่

Summer 111, ประเทศแคนาดา, 3 ปีที่แล้ว

โครงการคอนโดที่นี่สวยงาม ทันสมัยมาก ๆ และมีความหรูหราด้วยค่ะ ห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน ภายในกว้างขวางและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้เป็นอย่างดี มีทั้งมุมครัว พื้นที่นั่งเล่น ห้องนอนที่เป็นสัดส่วน และห้องน้ำใหญ่มาก ซึ่งเจ้าของห้องยังตกแต่งไว้อย่างน่ารัก สไตล์มินิมอล โดนใจสุด ๆ เลยค่ะ ที่ชอบมากที่สุดคือพื้นที่ส่วนกลางอย่าง สระว่ายน้ำ ห้องสมุด เลาจน์ และสวนหย่อม เป็นพื้นที่ที่ฉันใช้เวลายามว่างไปมากที่สุด ซึ่งเป็นเวลาดี ๆ ในช่วง WFH มีพื้นที่และกิจกรรมให้ทำเยอะแยะเลยค่ะ และที่สำคัญคือทำเลของที่นี่คือเพอร์เฟคมาก ๆ เพราะเดินทางไปไหนก็สะดวก อยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อ แถมอยู่ตรงข้ามกับถนนทองหล่อ ย่านที่สะดวกสบายที่สุดในกรุงเทพอีกด้วยค่ะ ถูกใจมาก ๆ เลยค่ะ

ล็อบบี้ของโครงการนี้หรูมาก ๆ

David E., สหรัฐอเมริกา, 3 ปีที่แล้ว

ล็อบบี้ของโครงการนี้หรูมาก ๆ สระว่ายน้ำระบบเกลือและฟิตเนสจะอยู่บนชั้นที่ 4 และเลานจ์จะอยู่บนชั้นที่ 5 ตกแต่งได้ยอดเยี่ยมมาก ดูห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่สำหรับผมแล้วอาจดูคับแคบไปสักหน่อย แต่แฟนผมเขาชอบห้องที่นี่ที่มีการจัดแบ่งพื้นที่ได้อย่างเป็นสัดส่วน ใช้ประโยชน์คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted และตู้เสื้อผ้าแบบบิ้วท์อิน รวมไปถึงประตูระบบดิจิตัลด้วย เราจึงตัดสินใจจองห้อง 1 ห้องนอนของที่นี่ไปครับ ที่ตัดสินใจจองนั้นก็ด้วยเรื่องของทำเลด้วยครับใกล้ที่ทำงานของเราทั้งคู่ด้วย ส่วนเรื่องการเดินทางถือว่าสะดวกมากครับ ใกล้ BTS ทองหล่อ รวมไปถึงถนนสุขุมวิทด้วย

กรุงเทพมหานคร

พระโขนง

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.7M - ฿0.98B
ประกาศขายบน BPP
1,208 ยูนิต
ค่าเช่า
฿8K - ฿1.5M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,870 ยูนิต
ไป มหาวิทยาลัยกรุงเทพ สาขากล้วยน้ำไท
0.7 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
29.2 กม. / 31 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะรูม สุขุมวิท 38

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15.5M - ฿20.5M

▼ -2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿60K - ฿90K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

272

ราคา

฿5.8M - ฿17.1M

▼ -18% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16.5K - ฿50K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซิวเวอร์ เฮอริเทจ

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿22M - ฿51.5M

▲ 21% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿75K - ฿130K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ รูม สุขุมวิท 40

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

128

ราคา

฿4.39M - ฿6.3M

▼ -49% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K - ฿60K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

38 แมนชั่น

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

137

ราคา

฿5.2M - ฿12.5M

▼ -8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K - ฿50K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โนเบิล แอมเบียนส์ สุขุมวิท 42

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

259

ราคา

฿4.19M - ฿7.7M

▲ 4% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K - ฿35K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ทรี คอนโด เอกมัย

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

119

ราคา

฿4M - ฿10M

▼ -18% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿14K - ฿32K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

168 สุขุมวิท 36

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

105

ราคา

฿5M - ฿11.7M

▼ -1.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿15K - ฿40K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริทึ่ม สุขุมวิท 42

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

407

ราคา

฿5.1M - ฿19.5M

▼ -3.6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿16K - ฿80K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ มอร์ฟ 38

ทำเลที่ตั้ง

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

162

ราคา

฿5.2M - ฿17.5M

▼ -8.8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20K - ฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน