เลขที่ยูนิต: U1166646
ผลตอบแทนการเช่า 6%
เสนานิคม, จตุจักร,กรุงเทพมหานคร
฿2,890,000
1 ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30 ตรม.
พื้นที่ใช้สอย
7
ชั้น
ก.ย. 2560
สร้างเสร็จแล้ว

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Kensington Phahol - Kaset (เคนซิงตัน พหล-เกษตร)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร บนทำเลของ เสนานิคม, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,890,000 (฿96,333/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียงระเบียง เครื่องซักผ้าเครื่องซักผ้า เตาไมโครเวฟเตาไมโครเวฟ ทีวีทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 31 ต.ค. 2565
อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด
ชั้น 7
ห้องนอน 1
ขนาด 30 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿96,333
สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%

คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ที่เรียกได้ว่าเพียงแค่ยกกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าไปก็สามารถอยู่อาศัยได้ทันที โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่โซฟา ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก หรืออุปกรณ์เครื่องครัวทั้งหมด รวมไปถึงโต๊ะอาหาร ไล่เรียงไปยังเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ในห้องนอน (รายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต)
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น วิวเมือง
แบบบ้าน ไม่ระบุ
อาคาร ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿1,200/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U1166646

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿2,890,000
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿1,200/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
17
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นประมาณการสำหรับค่าเช่าต่อเดือน และผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่คำนวณมาจากค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารายเดือน สำหรับ คอนโด แบบ 1 ห้องนอน (ทำสัญญาเช่าระยะ 1 ปี) ที่มีลงประกาศในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร และจากราคาขายปัจจุบัน
6%

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เคนซิงตัน พหล-เกษตร
เจ้าของโครงการ: Origin Property
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ก.ย. 2560)
จำนวนชั้น: 8
จำนวนอาคาร: ไม่ระบุ
ยูนิต: 229
พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ
สถานที่ BTS กรมป่าไม้ - 0.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง: เสนานิคม, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม สวนหย่อม
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร

ขาย 5 ให้เช่า 1
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
฿2,890,000
฿113,824/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 25.39 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
฿3,700,000
฿82,222/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 45 ตรม. ขนาด
ชั้น 8 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
฿3,910,000
฿93,095/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 42 ตรม. ขนาด
ชั้น 8 ชั้น
คนสัญชาติไทย มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
฿3,250,000
฿94,148/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 34.52 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย วิวสระว่ายน้ำ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
฿2,890,000
฿96,333/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 30 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร
ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿40 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,200 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿380 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
BTS กรมป่าไม้ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร ไปประมาณ 0.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เคนซิงตัน พหล-เกษตร และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย
Mike Jordan, สหรัฐอเมริกา, 4 ปีที่แล้ว
ผมเช่าคอนโดนี้ได้เกือบ 2 ปีแล้วครับ ย้ายมาอยู่ตอนโควิดแรก ๆ เพื่อนบ้านเลยไม่เยอะมาก ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา เพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรและม.ศรีปทุม ละแวกนี้อุดมสมบูรณ์เรื่องของกินเลยครับ หายห่วง ร้านค้าและร้านอาหารเยอะมาก คอนโดไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ เดินเข้าซอยมาประมาณ 200 เมตร แต่ไม่ต้องห่วงเรื่องการเดินทางเลยครับ ถนนพหลโยธินเรียกรถง่ายมาก และ BTS ก็ห่างออกไปไม่กี่ร้อยเมตร อยู่ในระยะเดินถึงแต่ไกลหน่อยครับ บรรยากาศของโครงการก็เงียบสงบดี ห้องค่อนข้างเล็กไปหน่อย แต่ก็เหมาะสำหรับคนอาศัยคนเดียวหรือแค่ 2 คน มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนสขนาดเล็ก และที่จอดรถอัจฉริยะให้ด้วยครับ
กรุงเทพมหานคร
เสนานิคม

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เคนซิงตัน พหล-เกษตร

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
ลาดยาว, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
563
ราคา
฿2.35M - ฿2.39M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2568
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1456
ราคา
฿2.25M - ฿9.4M
▼ -15% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8.5K - ฿42K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
200
ราคา
฿3.4M - ฿5.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14K - ฿22K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
834
ราคา
฿2.2M - ฿3.8M
▼ -20% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เคฟ ซี้ด เกษตร
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
600
ราคา
฿2.01M - ฿4.42M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13K - ฿13.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เอลลิโอ เดล มอสส์
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1522
ราคา
฿1.8M - ฿4.99M
▲ 1.5% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.9K - ฿21K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
434
ราคา
฿1.95M - ฿2.15M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8.5K - ฿9.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เมโทร ลักซ์ เกษตร
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
563
ราคา
฿2.18M - ฿6M
▲ 22% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿11K - ฿19K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
649
ราคา
฿2.7M - ฿3.75M
▲ 16.7% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
882
ราคา
฿2.2M - ฿3.49M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿13K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites