- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 29 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ สมาร์ท คอนโด พระราม2 บนทำเลของ แสมดำ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿999,000 (฿34,448/ตรม.)
ขายสมาร์ทคอนโด พระราม 2 (Smart condo Rama2) ตึก A ชั้น 2 ห้องสูท (1 Bad 1 Room) ขนาด 28.5 ตรมเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ +เครื่องทำน้ำอุ่น+แอร์ ตึก A ตึกหน้าสุด ตึกเดียวที่ใกล้ทางเข้าออก ด้านหน้ามี 7-11 มีวินมอไซด์หน้าตึก(สะดวกเดินไปขึ้นรถประจำทางได้) มิเตอร์ไฟบ้าน จ่ายตรงกับการไฟฟ้า ค่าน้ำจ่ายผ่านนิติ ภายใน มินิมอล เฟอร์สีขาว ห้องสีขาว 1.เตียงขนาด 6ฟุต + ที่นอน (slumberland) 2.ชั้นวาง ทีวี 3.โซฟา 2 ที่นั่ง + หมอนอิง2ใบ 4.ซิ้งค์ครัว 5.ตู้เสื้อผ้า 6.ผ้าม่าน 2 ชุด (ห้องนอน+ระเบียง) 7.แอร์ 1 เครื่อง (ในห้องนอน) 8.โต๊ะเครื่องแป้ง 9.เครื่องทำน้ำอุ่น (ใหม่) (TOSHIBA) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด - ลิฟต์ - Fitness -ที่ตีปิงปอง - ลานเอนกประสงค์ - สระว่ายน้ำ - ที่จอดรถในโครงการและอาคารจอดรถ 6 ชั้น - ซาวน่า - สวนหย่อมรอบโครงการและระหว่างโครงการ - สนามเด็กเล่น - Card parking 1 ใบ - Key Card 2 ใบ - ตู้Locker (มีกุญแจ) สถานที่ใกล้เคียง 1. เซ็นทรัลพระราม 2 >1.5 กม. 2. โลตัส พระราม 2 >2 กม. 3. Big c เคหะ >1.2 กม. 4. บิ๊กซี >1.5 กม. 5. โรงพยาบาลนครธน 6. โรงพยาบาลบางมด 7. โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล เดินทางสะดวกสุดๆ ใกล้ทางด่วน เส้นทางใยแมงมุม ฟรีค่าส่วนกลาง ค่าโอน 50:50
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สมาร์ท คอนโด พระราม2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง