- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 26 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 บนทำเลของ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,490,000 (฿57,308/ตรม.)
ขายคอนโด แอล พี เอ็น อ่อนนุช46 วิวสวน เฟอร์ครบ เพิ่งรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง สวยใหม่มาก พร้อมอยู่ทำเลที่ตั้ง : สุขุมวิท77 (ซอยอ่อนนุช46) ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 26.34 ตร.ม 1 ห้องนอน 1 ห้องห้องน้ำ รายละเอียดอื่นๆ : ชั้น8, ตึก A2, แอร์ 1 เครื่อง, ทีวี, ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, เครื่องทำน้ำอุ่น, ที่กันนกพิราบ, ครัวบิ้วอิน, โต๊ะทานข้าว, โต๊ะทำงาน, โซฟา ขนาด 2 ที่นั่ง, ตู้วางทีวี, ชั้นวางหนังสือ, ตูเสื้อผ้าบิ้วอิน, เตียงนอนควีนไซส์ ขนาด 5 ฟุต, ห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำในตัว, วิวสวน ห้องรีโนเวทใหม่ทั้งหมด ปูพื้นห้องใหม่ ลายก้างปลา สีน้ำตาลอ่อน แต่งห้องสไตล์มูจิสิ่งอำนวยความสะดวก : ฟิตเนส, ห้องสมุด, สวนสาธารณะ, 7-11, ตู้ขายของอัตโนมัติของ 7-11, ตู้กดน้ำเต่าบิน, ลิฟต์, ระบบคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.วิเคราะห์โลเคชั่น : จุดสำคัญใกล้เคียง Entertainment : ห้างพิคคะเดลี่, บิ๊คซี อ่อนนุช, ซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์ พาร์ค, แมคโคร อ่อนนุช, ห้างพีเพิล พาร์ค, Century the movie plaza อ่อนนุช, Gateway เอกมัย, Habito mall, The Phyll, Summer Hill Employment : ตลาดอ่อนนุช, รพ.กล้วยน้ำไท, รพ. สุขุมวิท*Education : Bangkok Prep, Wells International School, Anglo Singapore International School Exit : รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช (4 กม.), ทางด่วนพิเศษฉลองรัช, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางด่วนเฉลิมมหานคร, ทางด่วนบูรพาวิถี
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง