- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา บนทำเลของ บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,700,000 (฿90,000/ตรม.)
ขายคอนโดที่ Lumpini Park Rama 9 - Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา) อาคารA ชั้น12A ห้องเบอร์ 10,11 2 ห้อง ขนาด 30 ตารางเมตร ใกล้ MRTขายคอนโดที่ Lumpini Park Rama 9 - Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 – รัชดา คอนโดใจกลางเมืองบนถนนจตุรทิศใกล้ RCA เพียง 180 เมตร เดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายเส้นทางทั้งพระราม 9 รัชดา และเพชรบุรี ใกล้รถไฟฟ้า MRT ร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ภายในโครงการทำเลโครงการอยู่ใกล้กับซอยRCA ห่างประมาน 180 เมตร ภายในมี7-ELEVEN บริเวณรอบคอนโดตอนกลางวันจะดูเงียบเหงาหน่อย แต่ในช่วงกลางคืนจะดูคึกคักมาก ทั้งของกินสถานที่เที่ยวตอนกลางคืน·การเดินทางสำหรับคนที่ใช้รถสาธารณะอาจจะลำบากที่ไม่มีรถประจำทางผ่าน แต่มีวินมอเตอร์ไซต์อยู่ทางหน้าคอนโด และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินเพียงแค่ 1.5 กิโลเมตร รวมถึงเวลากลางคืนจะมีรถ Taxi เยอะเพราะติดกับสถานที่ท่องเที่ยวตอนกลางคืน สำหรับการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ตัวคอนโดจะอยู่ใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 และเส้นพระราม 9 ตัดไปเส้นอโศกและเส้นรัชดาได้ง่ายสถานที่สำคัญที่ใกล้เคียง– MRT สถานีพระราม 9 : 1.5 กม.– MRT สถานีเพชรบุรี : 1.7 กม.– Airport Link สถานีมักกะสัน : 1.8 กม.– RCA : 180 เมตร– Tops RCA : 1.0 กม.– โรงพยาบาลปิยะเวท : 300 เมตร– โรงพยาบาลพระราม 9 : 800 เมตร– เซ็นทรัล พระราม 9 : 1.7 กม.– ฟอร์จูนทาวน์ : 1.7 กม.– เทสโก้ โลตัส ฟอร์จูน : 1.8 กม.– มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ : 1.7 กม.คอนโดมือเดียวไม่ผ่านการใช้งาน ผู้ถือครองทรัพย์เสียค่าดอกเบี้ยและภาษีส่วนกลาง ผู้ถือครองทรัพย์ ไม่เคยเข้าอยู่ ไม่เคยปล่อยเช่า ห้องใหม่เอี่ยมมาก มีพื้นที่ 30 ตารางเมตร 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องนั่งเล่น อุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ BUILT-IN ตามโครงการทั้งหมด (3XX,XXXบาท)ติดแอร์ห้องนั่งเล่น 1 ตัว และ ติดแอร์ห้องนอน 1 ตัว (1XX,XXXบาท) ไม่ผ่านการใช้งาน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง