- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 25 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด สเตชั่น บนทำเลของ เทศบาลนครปากเกร็ด, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,790,000 (฿71,600/ตรม.)
โครงการ nich id pakkret ขนาด 24-25 ตรม. ชั้น 32 ฝั่งวิวแม่น้ำ ห้องตกแต่งมีเฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้าแล้ว(แถมให้หมดค่ะ) ปกติเจ้าของอยู่เอง แต่ต้องย้ายมาทำงานตจว.เลยจะขาย โลเคชั่นคอนโดอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรีเลยค่ะ ในห้องติดผ้าม่านตรงห้องนอนและห้องนั่งเล่นแล้ว มีเครื่องปรับอากาศในห้องนอน 1 ตัว มีตู้เย็น Toshiba ขนาด 8.3 คิวสีดำ ไมโครเวฟ Toshiba ขนาด 20 ลิตร สีดำ ชุดโตะทานอาหาร+เก้าอี้ 2 คน(พับเก็บได้) มีฐานเตียงพร้อมลิ้นชักใต้ฐานพร้อมฟูกที่นอนขนาด 5 ฟุต มีตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่จากพื้นถึงฝ้า ห้องนอนมีบานเลื่อนกระจกแยกส่วนกับห้องนั่งเล่น มีชั้นวางทีวีและตู้เก็บของบิวอินจากพื้นถึงฝ้า มีชั้นวางของ 4 ช่องจำนวน 2 ตัว มีโต๊ะคอมทำงานแบบมีลิ้นชัก+เก้าอี้ทำงานมีล้อเลื่อน มีที่รองศรีษะ มีเครื่องกรองน้ำดื่มของแบรนด์บ้านกรองน้ำ มีเครื่องซักผ้า Samsung 13 kg. สีเทา/ดำ มีชั้นวางจานแบบสไลด์ขึ้นลงพร้อมตู้เก็บของในครัวบิวอิน ห้องครัวมีบานเลื่อนกระจก กันกลิ่นเข้าภายในห้อง มีระเบียงทำเป็นโซนซักผ้า ตากผ้า และอื่นๆ มีราวต้าผ้าแบบยืด-หด ได้ 2 ราวส่วนกลางมี ชั้น 1 ล็อบบี้ ตู้เต่าบิน ตู้กดสลัดและอื่นๆ โซนเมล์บอค เซเว่น คาเฟ่อเมซอน ตู้ซักผ้า/อบผ้า สวนหย่อม/สนามเด็กเล่น/สนามบาส ลานจอดรถมี 6 ชั้น มีลิฟต์ 3 ตัวหลัก 1 ตัวขนของ ชั้น 7 ฟิตเนส/สระว่ายน้ำ มีห้องน้ำ+อาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าและล็อคเกอร์ ชั้น 28 เป็นโคเวิคกิ้งและสกายการ์เด้นท์ คีย์การ์ดล็อคชั้น มีนิติประจำในโครงการ มีรปภ.24 ชม. มีแอพของคอนโด ทุกเดือนมีบริการฉีดปลวกฟรีของทางนิติ(ลงทะเบียนรับสิทธิ์) ห้องใหม่ไม่เคยปล่อยเช่า ไม่เคยเจาะหรือยึดติดอะไรภายในห้อง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด สเตชั่น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง