- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30.12 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ อิลิแกนท์ ลาดพร้าว 1 บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,250,000 (฿107,902/ตรม.)
• ดิ อิลิแกนท์ ลาดพร้าวซอย 1 • คอนโด 30.12 ตรม ห้องทิศตะวันออก ชั้น 6 ห้องนอนหน้ากว้าง รับแสงจากภายนอกได้เต็มที่ • ใกล้ MRT 300 ม เดินทางสะดวก ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว โรงเรียนหอวัง • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์ เจ้าของดูแลอย่างดี มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้อง co-working space และ Auto Parking • Modern layout ห้องน้ำเข้าออกได้สองทิศทาง, ระเบียงขนาดกะทัดรัด เพิ่มเนื้อที่ห้องนอนให้กว้างขึ้น • ผนังไม่ร้อน ด้วยอิฐมวลเบาจาก SCG พร้อมเสริมผนังหนาพิเศษจากโครงการ ลดเสียงรบกวน . เครื่องใช้ไฟฟ้า • เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง • เครื่องทำน้ำอุ่น • ตู้เย็น • ไมโครเวฟ • เครื่องซักผ้า • Digital door lock * เพิ่มเติมให้หลังเซ็นต์สัญญา . เฟอร์นิเจอร์ • ฐานเตียง 6 ฟุต พร้อม nightstands 2 ชิ้น • ผ้าม่านทึบ Black Out กันแดด / UV และม่านโปร่ง • ชั้นวางรองเท้าพร้อมกระจกแบบ Floor to Ceiling พร้อมชั้นวางเก็บของ • ตู้เสื้อผ้าพรีเมียม walk-in closet • ชั้นเก็บของเอนกประสงค์ • ชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับทานข้าว • ชุดเคาน์เตอร์ครัว top หินอ่อน • เฟอร์นิเจอร์ built-in เกรดพรีเมียม จาก RCD มี soft close ทุกลิ้นชัก . ส่วนกลาง • สระว่ายน้ำ • ฟิตเนส • ที่จอดรถทั้งแบบธรรมดา และ Auto Parking จุรวมได้กว่า 50% สูงกว่าคอนโดทั่วไป • สวนลอยฟ้า และสวนพักผ่อนชั้นล่าง • ห้อง co-working space และห้องประชุม • กล้องวงจรปิด • Access Card • รปภ. 24 ชั่วโมง . สถานที่ใกล้เคียง • เซ็นทรัลลาดพร้าว / ห้าง Union Mall / โลตัสลาดพร้าว / จ็อดด์แฟร์ แดนเนรมิต / เมเจอร์รัชโยธิน / เซนทรัลพหลฯ • สวนจตุจักร / สวนรถไฟ • รถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน, BTS ห้าแยกลาดพร้าว • ร.ร.หอวัง, ม.เซ็นต์จอห์น, ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน, ม.ราชภัฏ จันทรเกษม • ปตท. HQ, SCB Park, Enco, ปตท.สผ, TMB HQ, Sun Tower ฯลฯ • ขนส่งสายเหนือ (หมอชิต) และสนามบินดอนเมือง • อาหารในซอย 1 มีทางเลือกหลากหลาย เดินเข้าออกซอยตอนกลางคืนได้ ไม่เปลี่ยว . การเดินทาง • รถส่วนตัวลัดเลาะในซอยเพื่อเลี่ยงรถติดได้ทั้ง ลาดพร้าวซอย 1 และ 3, ซ.โลตัสลาดพร้าว, ซ.พหลโยธิน 24, ถ.รัชดาภิเษกข้างศาลอาญา • เข้า-ออก นอกเมืองด้วยการใช้โทลล์เวย์ ถ.วิภาวดี หรือทางด่วนศรีรัชที่มีทางขึ้นทางด่วนอยู่บน ถ.กำแพงเพชรข้างตลาด อตก. • วินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอย 10 บาท, รถเมลหน้า Union Mall • ใกล้ MRT เดินได้เพียง 350 ม. ใกล้ BTS และเซนทรัลลาดพร้าว เดินถึงได้ใน 10 นาที .
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ อิลิแกนท์ ลาดพร้าว 1 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง