- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 42 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดารินเพลส บนทำเลของ อนุสาวรีย์, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2539 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿650,000 (฿15,476/ตรม.)
ถูกสุด ดาลินเพลส คอนโดมิเนียม (สะพานใหม่ แมนชั่น) พหลโยธิน 69 ติดสถานีรถไฟฟ้าสายหยุด เดินแค่ 250m - ราคานี้ออกค่าโอนให้ทุกอย่างวันโอนรายละเอียดอสังหาฯ (เพิ่มเติม) – ห้องมุม พื้นที่ 42 ตรม.รวมระเบียง ชั้น 4 อาคาร F(อาคารด้านหน้า) 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีระเบียงสองมุม - โฉนดแดงพร้อมโอน – สภาพห้องดีพร้อมอยู่ แถมตู้ไม้บิ้วท์อินอย่างดี และชุดครัวบิ้วท์อิน – ระเบียงหันทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ หมดปัญหาร้อนแดดเช้า หรือ แดดบ่าย ลมผ่านห้อง เย็นสบาย – เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด มีที่จอดรถมากมาย - สภาพแวดล้อมของเพื่อนร่วมโครงการ มีมารยาท เคารพกฏสังคม - กลางคืนเงียบ เหมาะกับการพักผ่อนอาศัย – ทำเลดีมาก เข้าซอยเพียง 250 เมตร ปากซอยพหลโยธิน 69 เป็นสถานีรถไฟฟ้า สถานีสายหยุด – พหลโยธิน69 เยื้องกับโรงพยาบาลเซ็นทรัลเจนเนอรัล ใกล้โลตัสหลักสี่ บิ๊กซีสะพานใหม่ ตลาดยิ่งเจริญ เซ็นทรัลรามอินทรา – การเดินทางง่าย มีรถเมล์และรถตู้หลายสายผ่าน คอนโดฯ ใกล้เส้นทางคมนาคมสายหลักที่สำคัญหลายสาย ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางเข้าเมือง – โครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง และโรงพยาบาล เป็นต้น – สถานที่รอบข้าง ได้แก่ มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร, โรงพยาบาลจุฬาภรณ์, ศูนย์พัฒนากีฬากองทัพบก, สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์, วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร, เซ็นทรัลพลาซ่า สาขารามอินทรา, ร้านชาบู ชาบู นางในรามอินทรา, ร้านต้มยำหัวปลา และร้านบุษบงค์ ร้านข้าวต้ม – เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และลงทุนรีโนเวทปล่อยเช่า พิกัดโครงการ ที่อยู่: ซอยพหลโยธิน 69 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม 10220 ทำเล: กรุงเทพฯ, เขตบางเขน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดารินเพลส และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง