บ่อผุด, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บ่อผุด, เกาะสมุย และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2567 โดยมีทั้งหมด 12 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย ไอคอน เอเชีย
"บ้านเรา" อยู่บนเนินเขาสูง มองเห็นภูเขา เห็นวิวทิวทัศน์กว้างไกลสุดสายตา พร้อมระบบฝังสายไฟฟ้าลงดินเพื่อให้เห็นวิวได้อย่างเต็มที่ ระบบน้ำอุปโภคมีเสถียรภาพด้วยการสำรองถึงสองร้อยกว่าคิวบิกเมตรและมีแท้งค์น้ำประจำบ้านทุกหลังมีการเฝ้าระวังรักษาความปลอดภัยด้วยกล้องวงจรปิด ไฟฟ้าแสงสว่าง การรักษาความสะอาดตามถนน การเก็บขยะจากเทศบาลเกาะสมุย โครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ คาดหวังว่าท่านจะเป็นหนึ่งในสมาชิกจำนวน 12 หน่วยของ "บ้านเรา"
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
111
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
311
ตรม.
ขนาด
114.90
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
311
ตรม.
ขนาด
127
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
99.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
311
ตรม.
ขนาด
146.10
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
100
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
103.20
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
102
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
101.80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
210
ตรม.
ขนาด
113
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา บ้านดอนซาฟารี (13301) เพียงแค่ 520 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 8 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ฺBigC-Samui อยู่ห่างไปเพียง 520 เมตร (เดินแค่ประมาณ 8 นาที)
- Биг си рынок อยู่ห่างแค่ 520 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 8 นาที)
- Siam watercraft (Seadoo) ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.1 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 3 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ สมุยฮิลล์ไซด์ วิลเลจ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Foodcourt BigC นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 500 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 8 นาที เท่านั้น)
- Father of Noodles อยู่ห่างจากโครงการเพียง 440 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 7 นาที ก็ถึงแล้ว)
- อิ่มเจริญ เนื้อตุ๋น หมูตุ๋น นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 550 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 8 นาที)
Bandon International Hospital เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 690 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- A New Language School อยู่ห่างไปเพียง 370 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 6 นาที เท่านั้นเอง)
- Samui Kids Academy อยู่ห่างแค่ 590 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 9 นาที)
- ครูสมาธิ สาขา อยู่ห่างไปประมาณ 620 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 9 นาที ก็ถึง)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 5.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 13 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
