Ocean Town Muang-Ratsada (โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา)

 (เขียนรีวิว)
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
ธ.ค. 2565 สร้างเสร็จแล้ว
187 ยูนิต
20-0-30 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ใน รัษฎา, ภูเก็ต

โครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ รัษฎา, ภูเก็ต และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2565 โดยมีทั้งหมด 187 ยูนิต

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา

ชีวิตสงบสุขทุกวัน...ณ โอเชี่ยน ทาวน์ ภูเก็ต

โอเชี่ยน ทาวน์ ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย ด้วยการวางผังโครงการและดีไซน์อย่างลงตัวในสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล โทนสีอบอุ่น ผสานวัสดุคุณภาพ และนวัตกรรมที่ช่วยประหยัดพลังงาน ด้วยระบบหลังคาอัจฉริยะที่ให้แสงธรรมชาติส่องสว่างภายในบ้าน (Smart Touch Tech Roof and Sky Light Roof) แผงไฟ LED ล้ำสมัยที่กินไฟน้อยกว่าหลอดไฟแบบเดิม และกระจกเทคโนโลยีใหม่ที่ให้แสงส่องผ่าน 75% แต่ลดความร้อนลง 49% ช่วยให้บ้านเย็นสบาย

พื้นที่ส่วนกลางออกแบบในสไตล์ชายฝั่งทะเล สร้างบรรยากาศเหมือนรีสอร์ท โครงสร้างที่โดดเด่นและสนามเด็กเล่นให้ครอบครัวได้ใช้เวลาร่วมกันอย่างมีความสุข

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,850,000
฿33,478/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 26.70 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,590,000
฿31,217/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20.70 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,890,000
฿33,826/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 26.70 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,150,000
฿36,087/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 26.30 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,490,000
฿39,043/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 31.80 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,790,000
฿41,652/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 115 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 34.40 ตรว. ขนาดที่ดิน
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา
ดูทั้งหมด (6)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ
สวนหย่อม
ด้านความสะดวก
ลานจอดรถ
ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 200%

การบริหารจัดการ

ค่าส่วนกลาง :
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿35/ตรม.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา นั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดินสำหรับยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
ท่าเทียบเรือรัษฏา เป็นท่าเทียบเรือที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ไปประมาณ 1.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
ภูเก็ต
รัษฎา
Neighborhood Overview of รัษฎา, ภูเก็ต

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว


สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา อยู่ห่างจาก 7-Eleven เพียงแค่ 550 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 8 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- วลันดา โตสารภี อยู่ห่างไปเพียง 410 เมตร (เดินแค่ประมาณ 6 นาที)
- Andaman Seafood Market อยู่ห่างแค่ 980 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 14 นาที)
- JJ Phuket Market&warehouse ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 5 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ร้านก๋วยเตียวเรืออยุธยา นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 300 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 4 นาที เท่านั้น)
- ก๋วยเตี๋ยวเรือปั่น อยู่ห่างจากโครงการเพียง 290 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ร้านน้องเเป้ง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 380 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 5 นาที)

โกวิท คลินิก สาขา รัษฎา Kowit clinic Rassada Branch เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 890 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 12 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ban Tha Rua Mai Children Development Center อยู่ห่างไปเพียง 460 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 7 นาที เท่านั้นเอง)
- Shining Stars School อยู่ห่างแค่ 880 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
- Saphan Rewm 2 Community Building อยู่ห่างไปประมาณ 1.5 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 4 นาที)

Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 34.3 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 49 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
The Cust Condo in รัษฎา, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
128
ราคา
฿1.59M - ฿2.04M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
NHA Phuket Sirea in รัษฎา, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿729K - ฿2.39M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Andaman Seafood Market Phuket in รัษฎา, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿673K - ฿6.06M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Botanic Boutique Hotel in ตลาดใหญ่, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
ตลาดใหญ่, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Supalai City Hill Phuket in ตลาดใหญ่, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
ตลาดใหญ่, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
166
ราคา
฿3.99M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Nattakamol Damrong 2 in ตลาดใหญ่, ภูเก็ต
ชื่อโครงการ
บ้าน ณัฐกมล ดำรง 2
ทำเลที่ตั้ง
ตลาดใหญ่, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
146
ราคา
฿2.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Phuket@Town 1 in ตลาดใหญ่, ภูเก็ต
ชื่อโครงการ
ภูเก็ต แอท ทาวน์ 1
ทำเลที่ตั้ง
ตลาดใหญ่, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
111
ราคา
฿2.99M - ฿4.72M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿18K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Bhukitta Boutique Hotel in ตลาดใหญ่, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
ตลาดใหญ่, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿30K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Phuket City Home in รัษฎา, ภูเก็ต
ชื่อโครงการ
ภูเก็ต ซิตี้ โฮม
ทำเลที่ตั้ง
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
108
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Phanason Park Ville (Koh Sirey) in รัษฎา, ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
รัษฎา, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
255
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es