- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
โครงการ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ นาจอมเทียน, พัทยา ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ก.ค. 2569 โดยมีทั้งหมด 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 177 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Silvan Property Co., Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Panora Pattaya (เดอะ พาโนร่า พัทยา) และ Mida Grande Resort Condominiums (ไมด้า แกรนด์ รีสอร์ท คอนโดมิเนียม). อีกด้วย
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย
คอนโดมิเนียมหรูริมชายหาดแห่งใหม่ในพัทยา
สัมผัสความหรูหราอย่างแท้จริงที่ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรียคอนโดมิเนียมริมชายหาดชั้นนำที่ตั้งอยู่บนหาดบ้านอำเภออันเงียบสงบ แลนด์มาร์คแห่งอนาคตของพัทยา การพัฒนาอันประณีตนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่มีใครเทียบได้และพื้นที่ที่ออกแบบอย่างพิถีพิถัน ปรับให้เข้ากับไลฟ์สไตล์สมัยใหม่เพื่อประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ตอบสนองทุกความต้องการของคุณ
ทำเลเด่น:
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม ตั้งอยู่ห่างจากทางเข้ามอเตอร์เวย์บ้านอำเภอ (ห้วยใหญ่) เพียง 5 นาที และจากตัวเมืองพัทยาเพียง 10-20 นาที รัฐบาลวางแผนที่จะเปลี่ยนพื้นที่นี้ให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ ทำให้เป็นโอกาสการลงทุนอันล้ำค่า โครงการนี้ยังอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงและสถานประกอบการร้านอาหารมากมาย
นิยามใหม่แห่งความหรูหรา:
ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร มูลค่าโครงการระดับหรูกว่า 3,000 ล้านบาท Panora Estuaria มีทำเลริมชายหาดอันมีเอกลักษณ์ โดยไม่มีถนนคั่น มองเห็นทิวทัศน์ที่ไร้สิ่งกีดขวางและมีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง การออกแบบได้รับแรงบันดาลใจจากป่าชายเลนที่อุดมสมบูรณ์ ผสมผสานองค์ประกอบของ "น้ำจืด" และ "น้ำทะเล" ภายใต้แนวคิด "Inside out and Outside in" แนวทางนี้ผสมผสานความงามตามธรรมชาติของสภาพแวดล้อมเข้ากับการตกแต่งภายในที่หรูหราได้อย่างลงตัว ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่หรูหราทันสมัยพร้อมกลิ่นอายแบบชนบท ประดับประดาด้วยโทนสีธรรมชาติและวัสดุ
ที่อยู่อาศัยกว้างขวาง:
- สตูดิโอ: 32 – 33 ตร.ม
- 1 ห้องนอน: 47 – 53 ตร.ม
- 2 ห้องนอน: 93 – 117 ตร.ม
- 3 ห้องนอน: 153 – 164 ตร.ม
- ดูเพล็กซ์เพนท์เฮาส์: 282.58 ตร.ม
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน:
- ป่าชายเลนลากูน
- โคเวิร์คกิ้งสเปซ
- ค่าเช่าพื้นที่เก็บของ
- โซนเด็ก
- ห้องเรียน
- ห้องเกม
- มินิเธียเตอร์
- เลานจ์ที่ซ่อนอยู่
- ที่จอดรถอัตโนมัติ
- ห้องรับรองที่จอดรถ
- บีชคลับ
- สระว่ายน้ำชายหาด
- สระลอยฟ้า
- ออนเซ็นส่วนตัว
- สกายเลานจ์
- ศูนย์ออกกำลังกาย
เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรามากมายที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ มั่นใจถึงความสะดวกสบายเพียงปลายนิ้วสัมผัส ด้วยตัวเลือกในการปรับแต่งพื้นที่ของคุณด้วยเฟอร์นิเจอร์สามสไตล์ที่แตกต่างกัน บ้านของคุณจะสะท้อนถึงรสนิยมและความชอบที่เป็นเอกลักษณ์ของคุณ
ยินดีต้อนรับสู่ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย
โอบรับไลฟ์สไตล์ที่หรูหราและเงียบสงบในแลนด์มาร์คริมชายหาดที่มีแนวโน้มมากที่สุดของพัทยา บ้านในฝันของคุณรออยู่
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
A property development business found in 2009, the company has run property projects in Bangkok, Nakhon Pathom, Ratchaburi, and Kanchanaburi. Apart from managing and expanding development projects, we also put emphasis on optimally answering the needs of our clients, from developing the designs of our houses/buildings and the quality of construction, to improving the experiences of our prospective clients who visit our projects as well as our existing residents.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย อยู่ห่างจาก บริษัท สยามแฟมิลี่มาร์ท จำกัด (สาขานาจอมเทียน) เพียงแค่ 550 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 7 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Street View อยู่ห่างประมาณ 4.5 กม. (ขับรถไปประมาณ 8 นาที)
- ตลาดรุ่งฉัตร อยู่ห่างแค่ 2.9 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- ห้างทองแม่กิมยู้ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 4.2 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 8 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เดอะ พาโนรา เอสทัวเรีย นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ร้านเจ้เล็กอิ่มอร่อย นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 110 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- ป้ามิอาหารทะเลสดๆ อยู่ห่างจากโครงการเพียง 270 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Sail & Surf by Angel Beach Bar & Restaurant นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 260 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
คลีนิคหมอมงกุฎ เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 820 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- โรงเรียนอนุบาลเทศบาลตำบลนาจอมเทียน อยู่ห่างไปเพียง 1.0 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 4 นาที)
- SailBreeze Sailing School Thailand อยู่ห่างแค่ 5.9 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 10 นาที)
- Sattahip Wittayakhom School อยู่ห่างไปประมาณ 1.6 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)
U-Tapao–Rayong–Pattaya International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 28.0 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 32 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ