- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
โครงการ ภัทรา วิลเลจ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ เมืองพัทยา, พัทยา และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ค. 2557 โดยมีทั้งหมด 2 ชั้น รวมทั้งสิ้น 1 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย The Poom Patta Co., Ltd.
Patta Village (ภัททา วิลเลจ) โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลย่านอยู่อาศัยในเมืองพัทยา พร้อมการออกแบบภายใต้แนวคิดที่ว่า บ้านคือ "ภาพสะท้อนแห่งคุณภาพชีวิตที่สมบูรณ์" หรือกล่าวได้ว่าคุณภาพการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตเริ่มต้นที่บ้าน ทั้งนี้โครงการ "ภัททา วิลเลจ" ออกแบบบ้านเพื่อคุณอย่างพิถีพิถัน ที่มาในสไตล์ Modern Contemporary ที่ผสมผสานความทันสมัยและความเรียบง่ายได้อย่างลงตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และสวนหย่อมที่จะมอบความรู้สึกผ่อนคลายใกล้ชิดธรรมชาติ ในขณะเดียวกันทางโครงการยังมอบความสะดวกสบายในแง่ของการเดินทางด้วยโลเคชั่นที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองพัทยา "ภัททา วิลเลจ" จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะตอบสนองความต้องการที่แตกต่างของคุณ
ข้อมูลโครงการ
Patta Village (ภัททา วิลเลจ) ตั้งอยู่ที่ 149 หมู่ที่ 7 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จ.ชลบุรี โดยเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวทั้งหมด 235 ยูนิต พัฒนาโครงการโดย บริษัท ภูมิภัททา และสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2557
แบบบ้านในโครงการ
แบบบ้านในโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน โดยมีขนาดตั้งแต่ 150-200 ตร.ม. แบบบ้านแบ่งเป็น 3 ประเภท ตามรูปแบบและขนาด ได้แก่ บ้านพินระดา บ้านพรไพลิน และ บ้านภัททารีย์
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- คลับเฮ้าส์
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV
- ที่จอดรถ
- สนามเด็กเล่น
- ซาวน่า
ข้อมูลการเดินทาง
สามารถเริ่มต้นบนมอเตอร์เวย์พัทยา-ชลบุรี (ถนนหมายเลข7) เข้าสู่ ตำบลหนองปรือ ขับต่อไปอีกประมาณ 150 เมตรแล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพรประภานิมิตร 17 (ถนนหมายเลข 3240) อีกประมาณ 750 เมตรแล้วจึงเลี้ยวขวา และขับต่อไปประมาณ 1.4 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้งโดยยังอยู่บนถนนพรประภานิมิตร 17 อีกประมาณ 800 เมตร ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพรประภานิมิตร 26 ขับต่อไปอีกประมาณ 600 เมตรแล้วเลี้ยวซ้าย อีกประมาณ 350 เมตร จะพบที่ตั้งของตัวโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือของคุณ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
The Poom Patta Co., Ltd. is a professional property development firm in Pattaya, Thailand. We search and select locations that have the potential to be ideal for residents with every kind of lifestyle. We aim to develop quality homes that can perfectly harmonize life and living. Quality materials to serve every practical function are brought together in a thoughtful design and professionally constructed to deliver our promise to customers. We not only build a house, but create a place where all members of the family can share joyful moments together in a place they love to call home.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ภัทรา วิลเลจ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน