Sakae Ngam Villa (สะแกงาม วิลล่า)

 (เขียนรีวิว)
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
ต.ค. 2543 สร้างเสร็จแล้ว

สะแกงาม วิลล่า ใน แสมดำ, กรุงเทพมหานคร

โครงการ สะแกงาม วิลล่า เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ แสมดำ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2543 โดยมีทั้งหมด ยูนิต

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 1 ให้เช่า 1
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ สะแกงาม วิลล่า
ดูทั้งหมด (1)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ สะแกงาม วิลล่า ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านความปลอดภัย
กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

สัตว์เลี้ยง : อนุญาตทุกชนิด

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about สะแกงาม วิลล่า
โครงการ สะแกงาม วิลล่า อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
MRT หลักสอง เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ สะแกงาม วิลล่า ไปประมาณ 7.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สะแกงาม วิลล่า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
แสมดำ
Neighborhood Overview of แสมดำ, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว


สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ สะแกงาม วิลล่า อยู่ห่างจาก มินิบิ๊กซี สะแกงามวิลล่ เพียงแค่ 200 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 3 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ สะแกงาม วิลล่า ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้าน ถุงมือเศษผ้า ถาวรการค้า(ก.ถาวร) อยู่ห่างไปเพียง 450 เมตร (เดินแค่ประมาณ 6 นาที)
- Chan Poot Massage & Spa Phuket Internationnal อยู่ห่างแค่ 490 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 7 นาที)
- ร้านขายผ้า อยู่ห่างออกไปประมาณ 400 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 5 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ สะแกงาม วิลล่า นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ครัวใต้ล้านแสนสอง นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 40 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- ซูชิอาม่า สะแกงาม-พระรามสอง อยู่ห่างจากโครงการเพียง 40 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ไก่ย่าง 5 ดาว นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 60 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 1 นาที)

ํYT Clinic Center สาขาพระราม 2 เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 4.6 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 8 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- โรงเรียนสุพิชญา อยู่ห่างไปเพียง 620 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 8 นาที เท่านั้นเอง)
- T.N. Teaching music service อยู่ห่างแค่ 860 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
- Little Space อยู่ห่างไปประมาณ 850 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 11 นาที ก็ถึง)

Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 50.0 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 50 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ สะแกงาม วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Airi Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
แอริ พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
79
ราคา
฿14M - ฿19.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Saranya Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
ศรัญญา พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
181
ราคา
฿2.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.51K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Pruksa Ville 32 Rama 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
366
ราคา
฿2.49M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Ladawan Lake Colonial in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
135
ราคา
฿17M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Be Motto Kanjanapisek - Rama 2 in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
92
ราคา
฿20.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿150K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Motto Kanchanapisek-Rama2 in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
431
ราคา
฿4.9M - ฿5.21M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿29K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Rajada Arcadian in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
รัชดา อาคาเดียน
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
93
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Lansarp Land Phase 2 in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
DK Village Rama 2 in บางบอน, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
ดีเค พระราม 2
ทำเลที่ตั้ง
บางบอน, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.09M - ฿18.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Prachasuk Lake and Mall Village in แสมดำ, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
แสมดำ, บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿3.71M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es