- ปล่อยเช่า คลิก!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1784812
สถานะการเช่า: 1 มี.ค. 2569
วงศ์สว่าง, บางซื่อ,กรุงเทพมหานคร
฿11,000
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
฿11,000
คอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ในโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับเช่า ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 29 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง บนทำเลของ วงศ์สว่าง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.พ. 2561 ซึ่งคุณสามารถเช่า คอนโด นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿11,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามฟุตบอล co-working space cinema room sky lounge kid's room สวนหย่อม สนามเด็กเล่น laundry room อาคารจอดรถ
สถานที่ใกล้เคียง
- ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง
(เดินทางถึงสถานี BTS จตุจักร 15 นาที)
- ห่างจากบิ๊กซี วงศ์สว่าง ประมาณ 250 ม.
- ใกล้รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น
สิ่งอำนวยความสะดวก
ระเบียง
เครื่องซักผ้า
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
1 เม.ย. 2567
อัพเดทล่าสุด
3 วันที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
19
ห้องนอน
1
ขนาด
29 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿379
การเช่าขั้นต่ำ
1 ปี
ว่างตั้งแต่
1 มี.ค. 2569
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
เลขที่ยูนิต
U1784812
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
เจ้าของโครงการ:
แสนสิริ
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ก.พ. 2561)
จำนวนชั้น:
36
จำนวนอาคาร:
ไม่ระบุ
ยูนิต:
1287
พื้นที่ของโครงการ:
7-0-0 ไร่
สถานที่
MRT วงศ์สว่าง
- 0.1 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
วงศ์สว่าง, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
ห้องสูบซิการ์
สวนหย่อม
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
ขาย 38
ให้เช่า 18
22,000 THB ต่อเดือน
฿449/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
49
ตรม.
ขนาด
22
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
22,000 THB ต่อเดือน
฿449/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
49
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
11,500 THB ต่อเดือน
฿359/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,500 THB ต่อเดือน
฿391/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
18
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,500 THB ต่อเดือน
฿391/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿375/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
23
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿375/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿375/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
11,500 THB ต่อเดือน
฿359/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
20,000 THB ต่อเดือน
฿417/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
48
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
13,000 THB ต่อเดือน
฿406/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
9,500 THB ต่อเดือน
฿339/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
28
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
11,000 THB ต่อเดือน
฿379/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿414/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
19,000 THB ต่อเดือน
฿388/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
49
ตรม.
ขนาด
22
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿375/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿375/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
30
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
18,000 THB ต่อเดือน
฿367/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
49
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
ดูทั้งหมด (18)
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,015 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
MRT วงศ์สว่าง เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง ไปประมาณ 0.1 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.7 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดใกล้ห้าง เดินทางสะดวก
ผมกับแฟนซื้อห้องที่คอนโดนี้เพื่ออยู่เอง เพราะอยู่ใกล้กับบริษัทที่เราสองคนทำงาน แล้วก็เป็นคอนโดห้องแรกที่ผมตัดสินใจซื้อด้วย ห้องที่ผมซื้อมีขนาด 2 ห้องนอน ภายในมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง มีห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ที่แบ่งแต่ละโซนเป็นสัดส่วนดีมาก แล้วยังมีระเบียงเล็ก ๆ ให้ด้วย สำหรับผมแล้วถูกใจกับห้องมาก ๆ เพราะดีไซน์โมเดิร์น และเรียบ ๆ มีเฟอร์ครบ แถมยัง Built-in ห้องครัวเป็นอย่างดีเลยครับ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่ก็มีให้แบบครบครันเลยครับ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม เลานจ์บนชั้นดาดฟ้า ซึ่งผมชอบขึ้นไปชมวิวอยู่บ่อย ๆ ด้วยครับ และจะไปไหนมาไหนที่นี่ค่อนข้างสะดวกครับ ไม่กี่ร้อยเมตรก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่าง แล้ว จะไปเดินเล่นที่ตลาด หรือซื้อของใช้ที่ห้างก็สะดวก เช่น บิ๊กซี วงศ์สว่าง, ตลาดสด วงศ์สว่าง และห้างแกรนด์ พลาซ่า ก็อยู่ห่างจากตัวโครงการไม่มากครับ ผมกับแฟนพอใจกับคอนโดที่นี่มากครับ
กรุงเทพมหานคร
วงศ์สว่าง
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿811K - ฿77.2M -
ประกาศขายบน BPP
351 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿6.6K - ฿152K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
180 ยูนิต -
ไป MRT วงศ์สว่าง
0.1 กม. / 29 วินาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
15.1 กม. / 19 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เดอะพาร์คแลนด์ รัชดา - วงศ์สว่าง
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
743
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.07K - ฿15.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1232
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7.06K - ฿15.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บราวน์ คอนโด รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
242
ราคา
฿1.81M - ฿3.02M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10.1K - ฿20.2K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เซ็นทริค ซีน รัชวิภา
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
714
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10.1K - ฿24.2K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
820
ราคา
฿1.83M - ฿2.32M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6.55K - ฿15.6K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
ทำเลที่ตั้ง
บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
487
ราคา
฿2.82M - ฿2.91M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿11.6K - ฿12.6K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน
ทำเลที่ตั้ง
บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
4000
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7.06K - ฿16.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
745
ราคา
฿1.76M - ฿4.52M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10.1K - ฿16.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน 28
ทำเลที่ตั้ง
บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
4000
ราคา
฿1.61M - ฿3.38M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7.06K - ฿25.2K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Green Point Prachachuen
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.72M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
รายการโปรด
The Parkland Ratchada - Wongsawang (เดอะพาร์คแลนด์ รัชดา - วงศ์สว่าง)
Aspire Ratchada - Wongsawang (แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง)
Brown Condo Ratchada 32 (บราวน์ คอนโด รัชดา 32)
Centric Scene Ratchavipha (เซ็นทริค ซีน รัชวิภา)
Rich Park @ Bangson Station ( ริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น)
The Privacy Taopoon Interchange (เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์)
Regent Home Bangson 27 (รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน)
U Delight 3 Pracha Chuen-Bang Sue (ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ)
Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน 28 )
Green Point Prachachuen