- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 319 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ หมู่บ้านลดาวัลย์ พุทธมณฑลสาย 2 บนทำเลของ ศาลาธรรมสพน์, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2548 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿15,900,000 (฿49,843/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านลดาวัลย์ พุทธมณฑลสาย2 รีโนเวทใหม่ สวย พร้อมเข้าอยู่- ขนาด 101 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 319 ตร.ม.- หันหน้าทิศใต้ ไม่ร้อน ลมพัดเย็นสบาย-- แบบบ้าน 2 ชั้น พร้อมเรือนรับรอง-บ้านฟังค์ชั่นใหญ่ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (มีห้องนอนชั้นล่างสามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุได้) - มีโซนรับแขก โซนนั่งเล่นพักผ่อน โซนรับประทานอาหาร ครัวฝรั่ง Pantry ห้องครัวไทย ห้องพระ ห้องเก็บของใต้บันได ลานเอนกประสงค์ โซนซักล้าง ห้องนอน-ห้องน้ำแม่บ้านแยกส่วนจากตัวบ้าน พร้อมเรือนรับรองแยกอีกหนึ่งหลัง (ทำเป็นห้องทำงานได้) -ตัวบ้านอยู่ใกล่กับทางเข้าโครงการเพียง 250 เมตร ร่มรื่น มีความเป็นส่วนตัว-โครงการหรู มาตราฐานโครงการลดาวัลย์ โดยแลนด์แอนด์เฮ้าส์ - ซุ่มทางเข้าอลังการยาวกว่า100เมตร ทอดขนานกับถนนพุทธมณฑลสาย 2 - ระบบสายไฟใต้ดินทั้งโครงการ - ส่วนกลาง ทะเลสาป สวนขนาดใหญ่ กว่า 6 ไร่ -สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น Club house, สระว่ายน้ำ, Fitness room, Sauna, Jacuzzi, ห้องประชุม, สนามเด็กเล่น, สวนหย่อมเพิ่มพื้นที่สีเขียวทั่วโครงการ - ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. มีรปภ.ดูแล พร้อมกล้อง CCTV รอบโครงการ -ค่าส่วนกลาง 37 บาท/ตร.ว./เดือน จ่ายรายเดือนหรือรายปี -รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง ด้วยวัสดุแบรนด์คุณภาพ พร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องซ่อมแซม -ปรับยกพื้นรอบบ้านใหม่ ปูกระเบื้องลานจอดรถใหม่ - ทาสีใหม่ทั้งหลัง และทาสีหลังคาใหม่ป้องกันการรั่วซึม พร้อมทั้งเช็ดล้างทำความสะอาดง่าย - ติดวอลล์เปเปอร์ใหม่ สีสว่างเข้ากับตัวบ้าน - ชั้นล่างพื้นหินอ่อนแท้ ชั้นบนพื้นเป็นไม้ปาร์เก้ ขัดแลพย้อมเงาสวยเหมือนใหม่ ทำความสะอาดง่าย -แอร์ Daikin Inverter ติดตั้งใหม่อีก 8 เครื่อง -ปั๊มน้ำใหม่ ระยะการใช้งานอีก 10 ปี - ติดตั้งประตูรั้วบ้านเปิด-ปิดด้วยรีโมทคอนโทรล -จัดสวนสวยบรรยากาศร่มรื่น ที่ตั้ง : สถานที่ใกล้เคียง :The Paseo กาญจนาภิเษก, The Mall บางแค, Central ปิ่นเกล้า, โรงพยาบาลธนบุรี 2, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์, โรงเรียนนานาชาติ SISB, โรงเรียนอัสสัมชัญ ธนบุรี, โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า, มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา การเดินทาง : เข้าออกสะดวกได้หลากหลายเส้นทาง โครงการติดถนนใหญ่พุทธมณฑลสาย 2, ถนนบรมราชชนนี 900 เมตร, ใกล้ทางด่วนศรีรัช, กาญจนาภิเษก, ถนนเพชรเกษม, สถานีไฟฟ้าสถานีตลิ่งชัน, สถานีหลักสอง บ้านหลังนี้เหมาะกับผู้อยู่อาศัยประมาณ 3 – 6 ท่าน ที่กำลังมองหาบ้านพร้อมอยู่รีโนเวทใหม่ในโครงการหรู ติดถนนใหญ่ บรรยากาศร่มรื่น เพื่อนบ้านคุณภาพ วัสดุเกรดพรีเมี่ยมหาไม่ได้ในหมู่บ้านสร้างใหม่ ในราคาที่เอื้อมถึงเมื่อเทียบกับบ้านคุณภาพและทำเลในละแวกเดียวกัน รวมถึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองสะดวกโดยใช้เส้น บรมราชชนนี-กาญจนาฯ-พรานนก-ทางด่วนศรีรัชเป็นประจำ และเหมาะกับคนที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร-ปิ่นเกล้า-ศิริราช-เยาวราช แต่ก็อยากมีคุณภาพชีวิตท่ามกลางธรรมชาติที่ไม่ไกลจากตัวเมือง (ค่าโอนคนละครึ่ง)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ หมู่บ้านลดาวัลย์ พุทธมณฑลสาย 2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน